Por: Fernanda Hernández
La Canadevi VM identificó diversos aspectos que requieren mayor precisión en la iniciativa presentada por el Gobierno de la CDMX
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México presentó un análisis de la iniciativa de Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles de la Ciudad de México, en el que identificó los principales cambios que podrían aplicarse al mercado de arrendamiento habitacional, así como disposiciones que requieren mayor claridad.
La propuesta, presentada al Congreso capitalino por la jefa de Gobierno, Clara Brugada Molina, busca establecer nuevas reglas para las relaciones entre propietarios e inquilinos, limitar los incrementos en las rentas y fortalecer los mecanismos de protección y resolución de controversias.
La Canadevi Valle de México examinó ocho aspectos de la iniciativa, entre ellos los límites a los aumentos, las garantías, el registro obligatorio de contratos, las mejoras a los inmuebles, los desalojos y las sanciones por incumplimiento.
Aumentos de renta, incluso con nuevos inquilinos
Uno de los principales cambios identificados por el organismo es que los incrementos en las rentas habitacionales estarían limitados a la inflación del año anterior, incluso cuando se celebre un contrato con una persona distinta.
Esto significa que el cambio de inquilino no permitiría al propietario establecer libremente un nuevo precio de arrendamiento si con ello se supera el límite anual establecido.
Como ejemplo, Canadevi señaló que, para una vivienda con una renta mensual de 15,000 pesos y una inflación hipotética de 4%, el ajuste máximo correspondiente sería de 600 pesos, con lo que el alquiler alcanzaría 15,600 pesos, independientemente de que permanezca el mismo arrendatario o ingrese uno nuevo.
No obstante, la Cámara identificó aspectos pendientes de aclaración, como el tratamiento de la primera renta de una vivienda nueva, los descuentos temporales y los inmuebles que permanecen varios años sin arrendarse.
La iniciativa también contempla la posibilidad de solicitar autorización para aplicar incrementos extraordinarios cuando se realicen mejoras sustantivas a las viviendas.
Sin embargo, Canadevi señaló que todavía sería necesario precisar qué tipo de obras podrían justificar estos aumentos, cuál sería el porcentaje autorizado y cuánto tiempo tendría la autoridad para responder a las solicitudes.
