Por: Rebeca Romero
El valor de la vivienda nueva aumentó 8.3% durante el primer semestre, frente a 7.5% de la usada
El valor de la vivienda nueva aumentó 8.3% durante el primer semestre de 2026, por encima del crecimiento de 7.5% que registró la vivienda usada, de acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda en México.
Con estos resultados, ambos segmentos registraron una apreciación durante los primeros seis meses del año, aunque la vivienda nueva presentó un avance 0.8 puntos porcentuales superior al de los inmuebles usados.
La diferencia entre ambos segmentos también puede observarse en los precios de oferta registrados en la Ciudad de México y su zona conurbada. De acuerdo con el Index de Inmuebles24, en junio de 2026 el precio promedio del metro cuadrado de una vivienda nueva alcanzó 64,742 pesos, mientras que el de una propiedad usada se ubicó en 52,087 pesos.
Esto representa una diferencia de 12,655 pesos por metro cuadrado entre ambos segmentos. Los precios corresponden a los anuncios publicados en la plataforma y consideran como referencia una vivienda de 65 metros cuadrados con dos habitaciones.
La vivienda nueva aumenta más en 7 años
La brecha entre el precio de los inmuebles nuevos y usados también se observa en la evolución registrada durante los últimos años. En junio de 2019, el metro cuadrado de una vivienda nueva tenía un precio promedio de 47,093 pesos, mientras que el de una usada alcanzaba 40,989 pesos.
Para junio de 2026, ambos valores habían aumentado, aunque el incremento fue mayor en el segmento nuevo. El precio promedio por metro cuadrado pasó de 47,093 a 64,742 pesos en las viviendas nuevas, un aumento de 17,649 pesos.
En el caso de las propiedades usadas, el precio avanzó de 40,989 a 52,087 pesos por metro cuadrado, lo que representa un incremento de 11,098 pesos durante el mismo periodo.
De esta manera, los datos de Inmuebles24 muestran que la diferencia entre ambos segmentos no sólo se mantiene, sino que también se amplió en términos absolutos durante el periodo analizado.
La diferencia cambia según la zona
Sin embargo, la distancia entre el precio de una vivienda nueva y una usada no es igual en todas las zonas de la Ciudad de México y su área conurbada.
En algunas colonias, ambos segmentos registraron valores prácticamente similares. En José María Morelos, Huixquilucan, el precio promedio alcanzó 35,032 pesos por metro cuadrado para vivienda nueva y 35,014 pesos para usada, una diferencia prácticamente nula.
También se observaron diferencias reducidas en Del Carmen, Coyoacán, donde el metro cuadrado de una vivienda nueva se ubicó en 80,211 pesos, frente a 79,181 pesos de una usada, una variación de 1 por ciento. En Manzanastitla, Cuajimalpa, la diferencia fue de 2 por ciento.
En contraste, algunas colonias presentaron brechas mucho más amplias. En Independencia, Naucalpan, el precio del metro cuadrado de una vivienda usada fue 56% menor que el de una nueva; mientras que en Observatorio, Miguel Hidalgo, la diferencia alcanzó 53 por ciento.
En Buenavista, Cuauhtémoc, el precio del metro cuadrado de una propiedad usada fue 51% inferior al de una nueva; en Zacahuitzco, Benito Juárez, la diferencia llegó a 50%, y en Moctezuma Primera Sección, Venustiano Carranza, alcanzó 48 por ciento.
Así, mientras el Índice SHF muestra que la vivienda nueva registró un mayor crecimiento de valor que la usada durante el primer semestre de 2026, los datos de oferta de Inmuebles24 muestran que la diferencia de precios entre ambos segmentos cambia de acuerdo con la zona y puede ser prácticamente inexistente o superar 50 por ciento.
