Por: Rebeca Romero
Infonavit elevó de 630,000 a 862,000 pesos el precio máximo de las viviendas del Programa de Vivienda para el Bienestar, con base en el salario mínimo vigente
Economía
El Diario Oficial de la Federación (DOF) publicó las nuevas disposiciones para determinar el precio máximo de venta de las viviendas que el Infonavit enajene al amparo del Programa de Vivienda para el Bienestar. Con ello, el Instituto elevó de 630,000 a 862,000 pesos el límite máximo para estas unidades.
El nuevo tope implica un incremento de 232,000 pesos, equivalente a 36.8%, respecto al precio máximo establecido anteriormente. Las disposiciones señalan que el monto se calculó considerando el salario mínimo vigente y que cada vivienda tendrá un precio específico de acuerdo con las condiciones del conjunto habitacional donde se ubique.
El Infonavit precisó que las nuevas reglas aplican exclusivamente a la primera venta de las viviendas que construya el propio Instituto dentro del Programa de Vivienda para el Bienestar. Si posteriormente el propietario vende la unidad, su valor deberá determinarse conforme a las disposiciones jurídicas aplicables.
¿Cómo se determinará el precio de las viviendas?
De acuerdo con las disposiciones, el cálculo del precio máximo considera distintos elementos relacionados con la producción y las características de las viviendas. Entre ellos se encuentran:
- Costo del terreno.
- Costos de urbanización, incluidos movimientos de tierra, pavimentos, redes hidráulicas, sanitarias y eléctricas, vialidades, estacionamientos, áreas verdes y recreativas.
- Costos de construcción de las viviendas.
- Costos indirectos, como gastos administrativos, estudios y proyectos.
- Monto máximo de crédito de las personas trabajadoras derechohabientes que perciban menos de tres salarios mínimos.
- En su caso, mantenimiento preventivo de la vivienda para conservar su valor durante un periodo de hasta 30 años.
Además, el Instituto tomará en cuenta la superficie de cada vivienda, su ubicación, las características del inmueble y de los elementos comunes, así como las condiciones del entorno y el equipamiento urbano de la zona.
Mercadoinmobiliario
Por ello, 862,000 pesos funciona como un precio máximo y no como un costo uniforme para todas las viviendas. El valor de cada unidad se determinará de manera específica para cada conjunto habitacional, considerando también el prototipo de vivienda vertical, unifamiliar, dúplex, cuádruplex u otro, y el piso donde se encuentre.
Descuentos según nivel de ingreso
Las nuevas disposiciones también establecen descuentos sobre el precio de venta de acuerdo con el ingreso de la persona trabajadora derechohabiente.
Quienes perciban entre 1 y 2.09 veces el salario mínimo podrán obtener un descuento máximo de 90,000 pesos. A partir de ese nivel, el beneficio disminuirá gradualmente hasta llegar a cero para quienes perciban 2.9 veces el salario mínimo.
De esta manera, el precio máximo se vincula con el principio de asequibilidad que establece la propia normativa, cuya prioridad es la capacidad de pago de las personas trabajadoras derechohabientes que perciban menos de tres salarios mínimos.
El salario mínimo podrá modificar el tope
El documento establece que el precio máximo de 862,000 pesos toma como referencia el salario mínimo vigente. Si este indicador cambia en una región, el Infonavit podrá considerar un ajuste proporcional, siempre que el incremento no supere 15% del precio de la vivienda.
Cuando el ajuste requerido sea mayor a ese porcentaje, el Consejo de Administración deberá determinar una actualización mediante nuevas disposiciones.
Las nuevas reglas entrarán en vigor el 29 de septiembre de 2026 y dejarán sin efecto las disposiciones que el Infonavit publicó el 19 de septiembre de 2025.
