Por: Rebeca Romero
El Presidente de Canadevi VM advierte que la falta de agua y un marco normativo obsoleto frenan la construcción de vivienda en la CDMX
La generación de vivienda en la Ciudad de México enfrenta bloqueos estructurales que, en algunos casos, hacen inviable el desarrollo de nuevos proyectos, particularmente en el ámbito local, advirtió Jorge Gordon, presidente de Canadevi Valle de México.
En el marco del Foro Los Nuevos Retos de la Vivienda, señaló que al menos la mitad de las alcaldías carece de condiciones básicas para detonar oferta habitacional, lo que agrava el rezago en una de las zonas con mayor demanda del país.
“Hoy generar vivienda, que va a ser a través de una alcaldía, no se puede generar en la Ciudad de México; yo diría que la mitad de las alcaldías no hay, por ejemplo, dotación de agua en la gran mayoría”, afirmó.
Este panorama cobra relevancia ante un déficit habitacional que continúa ampliándose. De acuerdo con Gordon, la producción de vivienda se mantiene en niveles mínimos frente al tamaño de la ciudad.
“Tenemos un déficit de vivienda terrible. 2025 yo creo que cerró con 4,000 viviendas en una ciudad de 9.3 millones de habitantes. Por supuesto que tenemos que pensar de manera metropolitana”, indicó.
Normativa rezagada, el principal freno
Más allá de las condiciones operativas, el principal obstáculo para detonar nueva vivienda es la falta de actualización del marco normativo, el cual ya no responde a la dinámica actual del mercado ni a las necesidades urbanas.
En ese sentido, explicó que, mientras la industria ha evolucionado, la regulación se ha mantenido prácticamente sin cambios durante décadas, lo que limita la viabilidad de nuevos proyectos, especialmente en zonas intraurbanas.
“Tenemos un mercado que, por supuesto, ha avanzado, pero el entorno se ha quedado estático; es decir, las normas de la Ciudad de México datan de 2005; en el Estado de México tienen más de 60 años, su última actualización fue en 2021”, detalló.
El impacto de este rezago se refleja en mayores costos y restricciones para el desarrollo de vivienda vertical y asequible, particularmente en zonas consolidadas donde existe mayor demanda.
Aunque existe una narrativa institucional para impulsar la vivienda asequible, en la práctica su desarrollo enfrenta múltiples limitantes normativas y sociales, lo que limita su construcción en áreas con alta presión urbana.
En entidades como el Estado de México, las cargas regulatorias encarecen y limitan la vivienda intraurbana, mientras que en la capital las restricciones de uso de suelo y densidad también acotan su desarrollo.
“El problema es que la vivienda asequible en colonias con presión social es imposible hacerla, sólo se puede hacer con un instrumento que se llama norma 26 y no aplica en solo de en zonas de conservación”, explicó.
Incluso en zonas con alta demanda, como la colonia Del Valle, las condiciones actuales impiden desarrollar vivienda de menor tamaño, lo que limita la oferta para segmentos de ingresos medios y bajos.
Obstáculos locales y falta de alineación
A la par de los retos normativos, Gordon señaló que existen barreras a nivel de alcaldías que dificultan aún más la ejecución de proyectos, desde problemas de infraestructura hasta falta de alineación institucional.
“Existen muchas alcaldías que es muy corrupta y es muy complicado que avance, es decir, la alcaldía es muy fácil decir ‘yo no tengo interés de que haya vivienda’ y no se alinean con la narrativa del gobierno federal y con la necesidad”, afirmó.
Este contexto, dijo, genera incertidumbre para los desarrolladores y limita la capacidad de respuesta del sector, a pesar de que la demanda se mantiene sólida.
“El mercado existe, realmente para una empresa como la que represento el problema no es la venta, el problema es tener producto para vender”, sostuvo.
Destacó que, si bien actualmente existe una narrativa en la que los gobiernos federal y estatal contemplan la construcción de vivienda, lo que ha facilitado la presentación de proyectos, con énfasis en unidades de interés social, aún es necesario que los gobiernos locales se alineen a esta estrategia.
Frente a este escenario, el Presidente de Canadevi VM consideró que el Plan General de Desarrollo representa una oportunidad para actualizar las reglas del sector y alinear la política urbana con la realidad del mercado.
“Si no actualizamos el marco normativo estamos fritos, esa es la realidad. Realmente el llamado es a que nos actualicemos con el marco normativo, porque la realidad no corresponde al momento en que se hizo. Tenemos una oportunidad con el Plan General de Desarrollo, tenemos que en cierta manera apoyarlo, tenemos que ver que suceda y que de ahí se emanen nuevas normas para que pueda haber vivienda”
Finalmente, Gordon subrayó la necesidad de adoptar una visión metropolitana que articule a la Ciudad de México y al Estado de Méxic
