Por: Fernanda Hernández
La vocal ejecutiva de Fovissste señaló que el encarecimiento de la vivienda y la reducción de la oferta social han impactado la colocación de créditos hipotecarios
El incremento en el valor de las viviendas, la reducción de la oferta de vivienda social y el encarecimiento de los créditos hipotecarios han limitado el acceso a una casa para miles de trabajadores, señaló Jabnely Maldonado, vocal ejecutiva del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste).
Durante su participación en el tercer capítulo de Liga Inmobiliaria, la funcionaria explicó que la disminución observada en la colocación de créditos hipotecarios responde a una serie de factores estructurales que han reducido la capacidad de compra de los trabajadores y dificultado el acceso a la vivienda, particularmente para quienes perciben menores ingresos.
“Hay una reducción en la colocación que tiene que ver con factores de un diagnóstico compartido con todas y todos los que nos dedicamos a esto, las organizaciones nacionales de vivienda, la Sedatu, pero también desarrolladores inmobiliarios”, comentó.
El precio de la vivienda se disparó
Maldonado detalló que uno de los principales desafíos es el incremento acelerado en el costo de la vivienda registrado en los últimos años.
“En el 2025, por ejemplo, se da un aumento en la vivienda de casi el 94%. En ese mismo periodo también la vivienda social o económica popular se reduce en casi el 80%. El crédito promedio creció el 52%, pasa de 724,000 a poco más de 1 millón de pesos, mientras que el valor promedio de la vivienda aumenta el 40%”, señaló.
De acuerdo con la titular del organismo, estos factores han provocado que muchos trabajadores, aun contando con acceso a financiamiento, no logren adquirir una vivienda debido a que los montos de crédito resultan insuficientes frente al encarecimiento del mercado habitacional.
Vivienda para el Bienestar busca atender el rezago
Ante este panorama, el Fovissste se incorporará al Programa de Vivienda para el Bienestar (PVB) impulsado por el Gobierno de México, con el objetivo de ampliar la oferta de vivienda dirigida a trabajadores de menores ingresos.
La institución participará junto con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) en la construcción de 100,000 viviendas, como parte de la meta nacional de 1.8 millones de acciones habitacionales planteada por la administración federal.
“Parte de lo que va a resolver el Programa Vivienda para el Bienestar es que las y los trabajadores con los menores ingresos que no tengan vivienda y que se encuentren cerca de estos conjuntos habitacionales podrán acceder a una vivienda construida por el Fovissste”, explicó.
Asimismo, destacó que uno de los problemas que busca resolver la nueva política habitacional es que numerosos trabajadores sí cuentan con un crédito hipotecario, pero éste ya no alcanza para adquirir una vivienda dentro de los mercados donde viven y trabajan.
Más de 2 millones de potenciales beneficiarios
La vocal ejecutiva informó que actualmente el Fovissste cuenta con más de 4 millones de derechohabientes, de los cuales 3.2 millones corresponden a trabajadores en activo y poco más de un millón a pensionados y jubilados. Además, administra una cartera superior a 831,000 créditos vigentes.
De ese universo, alrededor de 2.2 millones de personas conforman la demanda potencial de los programas de financiamiento y vivienda del organismo. Más de la mitad se concentra en entidades como Ciudad de México, Estado de México, Oaxaca, Guerrero, Veracruz y Chiapas.
Maldonado indicó que el ingreso promedio de este segmento ronda los 15,000 pesos mensuales, por lo que confió en que la estrategia de construcción de vivienda social tendrá una demanda importante entre trabajadores que históricamente han enfrentado dificultades para ejercer su derecho a una vivienda adecuada.
“La vivienda se coloca de nueva cuenta no solamente en el centro de muchos foros y mesas de debate, también en el centro del desarrollo nacional”, afirmó la funcionaria, al destacar que el fortalecimiento de la política habitacional busca ampliar el acceso a la vivienda para los sectores que más lo necesitan.
