Por: Fernanda Hernández
Los proyectos del Infonavit deberán contemplar viviendas de al menos 60 m², áreas verdes y recreativas, accesibilidad y equipamiento urbano
Arquitectura
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) actualizó los criterios generales de diseño que deberán cumplir los conjuntos habitacionales desarrollados como parte del Programa de Vivienda para el Bienestar (PVB).
La actualización, correspondiente a septiembre de 2026, establece parámetros para el diseño urbano de los desarrollos, las características mínimas de las viviendas, la integración de áreas verdes y espacios recreativos, así como condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y adaptación climática.
Los lineamientos se dan en un contexto de expansión del programa federal. Al 14 de septiembre, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) reportó 667,000 viviendas contratadas y 277,000 en proceso de construcción entre Infonavit, Conavi y Fovissste.
Viviendas deberán tener al menos 60 metros cuadrados
Entre las principales disposiciones, el Infonavit establece que las viviendas propuestas deberán contar con una superficie construida mínima de 60 metros cuadrados y una altura libre de por lo menos 2.70 metros.
Cada unidad deberá disponer, como mínimo, de dos recámaras, baño completo, cuarto de lavado, cocina, comedor y estancia, aunque estos últimos espacios podrán integrarse entre sí. La cocina deberá reservar superficie suficiente para refrigerador, tarja, cuatro hornillas y al menos 60 centímetros lineales de área de trabajo.
Los criterios también fijan dimensiones mínimas para los espacios interiores. Por ejemplo, cada recámara deberá alcanzar al menos 10.15 m², mientras que el baño deberá tener 4.62 m² y el cuarto de lavado 2.56 metros cuadrados.
Además, todos los espacios habitables deberán contar con iluminación y ventilación naturales. La superficie destinada a iluminación tendrá que representar al menos 15% del área de cada espacio y la abertura destinada a ventilación, cuando menos 5 por ciento.
Espacio público será eje de los conjuntos habitacionales
La actualización también incorpora parámetros para la configuración de los desarrollos.
La huella de construcción de los edificios no podrá ocupar más de 60% del predio, por lo que al menos 40% deberá mantenerse como área libre, donde podrán ubicarse vialidades, estacionamientos, áreas verdes y espacios recreativos. Asimismo, el Infonavit pide maximizar las superficies de absorción y reducir al mínimo las circulaciones vehiculares.
Dentro de esta superficie, al menos 10% del área total del desarrollo deberá destinarse a áreas verdes y recreativas, diseñadas como espacios consolidados y no como remanentes entre edificaciones.
Las viviendas no podrán encontrarse a más de 750 metros de estas zonas y, para calcular el porcentaje requerido, no se tomarán en cuenta jardineras, camellones ni áreas de separación entre edificios.
Arquitectura
Los desarrollos deberán incorporar equipamiento como canchas de usos múltiples, zonas de juego, gimnasios urbanos, skate parks, anfiteatros abiertos, bancas y mesas para convivencia.
También se contempla una oficina destinada a la gestión administrativa y atención de los habitantes, además de una cancha de usos múltiples techada con gradería. En conjuntos de más de 3,000 viviendas deberá construirse una instalación adicional por cada fracción sucesiva de esa cantidad.
Para financiar el equipamiento de estas áreas, los proyectos deberán destinar como mínimo el equivalente a 2% del costo total de las viviendas, sin considerar el valor del suelo.
Un árbol por cada vivienda
Otro de los elementos incorporados es la arborización.
Los proyectos deberán respetar, en la medida de lo posible, los árboles existentes y presentar un levantamiento que identifique cuáles permanecerán en el desarrollo y cuáles deberán reubicarse.
Además, cada proyecto tendrá que contemplar un árbol por vivienda, contabilizando tanto ejemplares conservados como nuevos. Para las nuevas plantaciones deberán privilegiarse especies endémicas, con capacidad de generar sombra y raíces poco invasivas.
La ubicación de los árboles deberá priorizar banquetas y andadores para contribuir a reducir la sensación térmica en los recorridos desde accesos y estacionamientos hacia los edificios.
Asimismo, las vialidades deberán contar con banquetas de al menos 2.5 metros de ancho cuando las condiciones del terreno lo permitan, mientras que los estacionamientos deberán recurrir a materiales permeables como adopasto o equivalentes.
Viviendas deberán adaptarse al clima
Los criterios incluyen también medidas orientadas al confort térmico, ahorro de agua y eficiencia energética.
Entre ellas se encuentran aislamiento térmico en techos, inodoros con descarga máxima de 4.8 litros, regaderas de bajo flujo, llaves ahorradoras, calentadores de paso y lámparas de bajo consumo.
Para entidades y municipios con climas cálidos se añaden requerimientos específicos, como cristales con control solar o elementos de sombreado en determinadas orientaciones, preparación eléctrica y física para equipos de aire acondicionado en la recámara principal, ventilación cruzada y condiciones para instalar ventiladores de techo.
También deberá utilizarse impermeabilizante con un Índice de Reflectancia Solar de al menos 0.82 en azoteas y, bajo determinadas condiciones de exposición solar, aislamiento adicional en muros.
Incorporan criterios de accesibilidad
La actualización establece además ajustes para atender a personas con discapacidad motriz.
Las puertas principales deberán tener una hoja de un metro de ancho y las interiores de 90 centímetros; las regaderas deberán medir al menos 90 centímetros de ancho y deberán contemplarse espacios libres suficientes frente al lavabo y el inodoro.
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También será obligatorio considerar rampas en accesos y cambios de nivel, así como pasos de cebra elevados que permitan desplazamientos sin obstáculos dentro de los conjuntos.
En paralelo, los desarrollos de más de 700 viviendas deberán reservar recursos equivalentes a 0.75% del costo total de las viviendas, sin considerar el suelo, para apoyar la construcción de equipamiento urbano o de desarrollo comunitario.
Con estos parámetros, el Infonavit busca estandarizar no sólo las características de cada vivienda, sino también la configuración urbana de los nuevos conjuntos que forman parte del PVB, desde las dimensiones interiores hasta su relación con áreas verdes, equipamientos, vialidades y condiciones climáticas.
