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Tras realizar el último pago del crédito, aún es necesario completar diversos trámites para dejar la propiedad legalmente libre
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Liquidar un crédito hipotecario representa uno de los momentos más importantes para cualquier propietario. Sin embargo, realizar el último pago no significa que el proceso haya concluido, ya que todavía es necesario llevar a cabo diversos trámites para liberar legalmente el inmueble y evitar futuros inconvenientes relacionados con la propiedad.
De acuerdo con Inmuebles24, una vez concluido el financiamiento es indispensable realizar la cancelación del gravamen, procedimiento mediante el cual se acredita que la vivienda deja de estar como garantía del crédito y queda completamente libre de obligaciones con la institución financiera.
“Adquirir una propiedad implica un gran esfuerzo para muchas personas. Hoy existen programas en los que se pueden juntar los créditos personales con los de familiares, amigos o pareja. Esto puede acelerar el pago de los créditos y entonces viene la pregunta acerca de cuáles son los siguientes pasos a seguir para liberar las escrituras y tener la certeza de que la propiedad ya está en regla”, señaló Roberto Reveles, KAM de Inmuebles24.
Si el crédito fue con Infonavit
En el caso de quienes financiaron su vivienda mediante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el primer paso consiste en verificar que el crédito aparezca como ‘Liquidado’ dentro de Mi Cuenta Infonavit.
Posteriormente, si el acreditado continúa laborando, deberá obtener el aviso de suspensión de descuentos y entregarlo a su empleador para detener las retenciones vía nómina.
Después será necesario generar la Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca, documento con el que podrá iniciar el trámite de liberación del gravamen ante una notaría pública o, dependiendo de la legislación estatal, ante el Registro Público de la Propiedad. Para ello será necesario contar con las escrituras del inmueble en formato digital.
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¿Qué pasa si el crédito fue bancario?
Cuando el financiamiento fue otorgado por una institución bancaria, el procedimiento también requiere algunos pasos adicionales después de liquidar la deuda.
El propietario deberá solicitar al banco la carta de cancelación de hipoteca, documento que acredita el pago total del crédito y que deberá dirigirse al notario encargado del trámite.
Una vez concluido el proceso notarial, se genera una nueva escritura libre de gravámenes, la cual suele entregarse en un plazo de hasta 60 días hábiles después del último pago.
En los casos de cofinanciamiento, por ejemplo, cuando participaron un banco y el Infonavit o el Fovissste, será indispensable liquidar ambos créditos para cancelar el gravamen. Además, será necesario presentar las cartas de cancelación emitidas por cada una de las instituciones involucradas.
Un paso clave para dar certeza jurídica
Especialistas coinciden en que completar este procedimiento resulta fundamental para garantizar la certeza jurídica del patrimonio, ya que únicamente con la cancelación del gravamen el inmueble queda formalmente libre de compromisos financieros y puede venderse, heredarse o utilizarse como garantía en futuras operaciones sin restricciones derivadas del crédito anterior.
Asimismo, si durante el proceso surgen dudas sobre los requisitos o la documentación necesaria, los propietarios también pueden apoyarse en asesores inmobiliarios o especialistas en trámites notariales para agilizar el procedimiento y evitar contratiempos.
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“Si te está asesorando un agente inmobiliario, también puedes preguntarle cualquier duda que tengas sobre estos trámites, ya que ellos suelen estar actualizados en todos los temas relacionados con el sector inmobiliario”, concluyó Reveles.
