Por: Fernanda Hernández
Expertos del sector de la construcción advirtieron que competir por precio afecta materiales y pone en riesgo el desempeño de la vivienda
En el marco del foro Los Nuevos Retos de la Vivienda, especialistas del sector construcción plantearon la necesidad de crear un padrón de proveedores certificados que permita garantizar la calidad de los materiales utilizados en los desarrollos habitacionales, ante los riesgos que implica priorizar costos por encima del desempeño de las viviendas.
Durante el panel ‘La importancia de los materiales en la política de vivienda’, los participantes coincidieron en que el sector enfrenta una presión creciente por aumentar la producción de vivienda; sin embargo, advirtieron que este impulso no debe comprometer la calidad.
“Hoy en México seguimos hablando del costo por metro cuadrado de construcción, pero muy poco del costo de lo que cuesta habitar esta vivienda. Seguimos midiendo la vivienda en cifras, en indicadores financieros, cuando también se debe medir en calidad de vida”, señaló Gilberto Méndez Pineda, director comercial de Industrias Novaceramic.
En ese sentido, destacó que los materiales no deben considerarse un insumo más dentro del proceso constructivo, sino un elemento estratégico que define el desempeño de la vivienda a lo largo del tiempo.
“Los materiales no son un insumo más. Los materiales son el ADN de la vivienda. Son los que determinan si una casa será confortable, si será durable, si generará valor o un problema futuro”, enfatizó.
Plantean padrón de proveedores certificados
Ante este panorama, uno de los planteamientos centrales del panel fue la creación de un padrón de proveedores certificados, con el objetivo de asegurar que los materiales utilizados en la vivienda cumplan con estándares de calidad verificables.
De acuerdo con los especialistas, esta medida permitiría dar mayor certeza tanto a desarrolladores como a usuarios finales, sin limitar la competencia en el mercado.
“Se ha planteado generar un padrón de proveedores certificados en donde no quiere decir que nos vayan a comprar a nosotros, pero que estemos ahí como una de las mejores opciones para poder dar este tipo de soluciones”, explicó Méndez Pineda.
Asimismo, subrayó que esta iniciativa debería vincularse con las instituciones del sector vivienda, como la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), con el fin de que las certificaciones sean exigibles dentro de los programas habitacionales.
“Tenemos que buscar esa correlación con los institutos de vivienda del país para que los materiales que se están usando sean materiales certificados, sean exigibles, y que el usuario final tenga la certeza de que su vivienda está construida con productos de calidad”, apuntó.
El riesgo de competir solo por precio
Los participantes también advirtieron que uno de los principales problemas del sector es la tendencia a privilegiar el precio por encima del valor, lo que puede derivar en una disminución en la calidad de los materiales y, en consecuencia, en el desempeño de las viviendas.
“Desafortunadamente es el precio el que termina dirigiendo el cierre de las negociaciones. Deberíamos trabajar en darle voz al valor agregado, a las certificaciones, al ciclo de vida de los materiales”, señaló Rosario Gutiérrez Morales, de Mexlam.
En la misma línea, representantes de la industria coincidieron en que esta lógica afecta directamente a las empresas que invierten en certificaciones y procesos de calidad, pero que enfrentan competencia desleal por parte de proveedores que ofrecen materiales más baratos sin cumplir con los mismos estándares.
“Nosotros somos empresas que estamos invirtiendo, gastando tiempo y dinero en certificarnos, en llevar procesos de calidad, y después no se valora; al final te comparan solo por precio”, señaló Manuel Abascal Ruíz, director general de Rocacero Puebla.
Certificación y supervisión, claves para elevar el estándar
Otro de los puntos destacados fue la necesidad de fortalecer no solo la certificación de materiales, sino también los procesos de supervisión durante la ejecución de las obras, ya que incluso los mejores productos pueden fallar si no se utilizan correctamente.
Los especialistas coincidieron en que es indispensable mejorar la capacitación de la mano de obra, así como el acompañamiento técnico por parte de los proveedores.
“De nada sirve tener el mejor material si no lo colocamos de la manera correcta; el proceso es básico y la capacitación es fundamental para garantizar el desempeño del producto”, comentó Rosario Gutiérrez.
Hacia una vivienda de mayor calidad
Finalmente, los participantes reiteraron que la calidad de la vivienda debe entenderse como un elemento integral que incluye materiales, procesos constructivos, certificaciones y regulación, con el objetivo de garantizar condiciones adecuadas de habitabilidad y durabilidad.
En este sentido, coincidieron en que avanzar hacia esquemas como un padrón de proveedores certificados podría representar un paso importante para elevar el estándar del sector y asegurar que la vivienda en México no solo sea accesible, sino también de calidad.
