Por: Rebeca Romero
El precio de la vivienda acumula un aumento de 132% en la entidad desde 2017, una tendencia que amplía la brecha con el resto del país y eleva el esfuerzo para adquirir un hogar
El mercado de vivienda en Jalisco continúa despegándose del resto del país. Durante el primer trimestre de 2026, el precio de la vivienda en la entidad registró un incremento anual de 12.6%, cifra que superó el promedio nacional de 8.7% y confirmó una aceleración respecto al trimestre previo, de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Además de mantenerse por encima del promedio nacional, Jalisco amplió la diferencia con el resto del país. Desde 2017, el índice de precios de la vivienda en el estado acumula un incremento cercano a 132%, mientras que el promedio nacional ronda 103%, lo que refleja un encarecimiento más acelerado del mercado inmobiliario jalisciense.
De acuerdo con el análisis elaborado por el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO), este comportamiento confirma que las presiones sobre el mercado de vivienda en la entidad continúan intensificándose.
«La brecha entre Jalisco y el promedio nacional continúa ampliándose, lo que implica que el esfuerzo económico requerido para adquirir una vivienda en el estado crece más rápidamente que en el resto del país», señaló el Instituto.
Guadalajara encabeza el aumento de precios entre las principales ciudades
La tendencia también se refleja en la Zona Metropolitana de Guadalajara, donde el precio de la vivienda aumentó 12.5% anual durante el primer trimestre de 2026, el mayor incremento entre las principales zonas metropolitanas del país.
En contraste, Monterrey registró un crecimiento de 9.3%, Querétaro de 6.6% y el Valle de México de 5.1%, lo que consolida a Guadalajara como uno de los mercados con mayor dinamismo en el incremento de precios.
El ITESO atribuyó este comportamiento al aumento en el valor del suelo, la concentración de desarrollos de vivienda media y residencial, así como a una demanda sostenida en las zonas de mayor plusvalía.
El alza supera el ritmo de crecimiento de los ingresos
Aunque el dinamismo del mercado ha fortalecido el valor de la vivienda en la entidad, el análisis advierte que esta tendencia no ha sido acompañada por un crecimiento equivalente de los ingresos laborales, por lo que cada vez se requiere un mayor esfuerzo económico para acceder a una vivienda.
«Esta dinámica no ha estado acompañada por un crecimiento equivalente de los ingresos laborales, como se observó en la sección de pobreza laboral, lo que incrementa las dificultades de acceso a la vivienda para amplios sectores de la población, particularmente jóvenes y hogares de ingresos medios y bajos», indicó el Instituto.
Además, el documento señala que este comportamiento ocurre en un contexto de debilitamiento del mercado laboral estatal, caracterizado por pérdida de empleo formal, aumento de la informalidad y una menor participación económica, factores que presionan aún más la capacidad de compra de las familias.
