Por: Fernanda Hernández
La calificadora destacó la fortaleza financiera de BIM, la mejora en la calidad de su cartera y la estabilidad de sus indicadores de solvencia
El Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) recibió una mejora en su calificación crediticia por parte de HR Ratings, que elevó su nota de largo plazo de HR BBB+ a HR A- con Perspectiva Estable, además de incrementar la calificación de corto plazo de HR3 a HR2, como resultado del fortalecimiento de sus indicadores financieros y de la evolución favorable de su desempeño durante los últimos 12 meses.
De acuerdo con la agencia calificadora, la revisión al alza responde principalmente a la estabilidad mostrada por el banco en materia de solvencia y calidad de cartera, así como al fortalecimiento de sus procesos de originación, seguimiento y cobranza, factores que han contribuido a una reducción constante en sus niveles de morosidad.
Asimismo, HR Ratings eliminó un factor cualitativo negativo que anteriormente consideraba por la concentración de clientes, al concluir que dicho aspecto ya no representa un impacto significativo sobre el perfil crediticio de la institución.
Solidez financiera y mejor calidad de cartera
Entre los indicadores que respaldan la mejora de la calificación destaca un índice de capitalización neto de 16.0% al cierre del primer trimestre de 2026 (1T2026), así como un índice de morosidad ajustado de 2.3%, inferior al registrado un año antes. Estos resultados reflejan una administración prudente del riesgo de crédito y una estrategia enfocada en fortalecer la calidad de los activos del banco.
HR Ratings también resaltó que BIM mantiene una adecuada posición de solvencia y apalancamiento, respaldada por un crecimiento controlado de sus activos sujetos a riesgo y una estructura de capital estable. A ello se suma una razón de cartera vigente a deuda neta de 1.1 veces, así como una razón de apalancamiento ajustada de 7.7 veces, indicadores que se mantienen en niveles consistentes con la operación de la institución.
En materia de liquidez, la calificadora señaló que el banco conserva una posición sólida para hacer frente a sus obligaciones, mientras que la evolución de su cartera continúa mostrando un crecimiento ordenado, alineado con las condiciones actuales del sector inmobiliario y de la construcción.
Perspectivas favorables
Como parte de sus proyecciones, HR Ratings prevé que BIM mantenga un crecimiento promedio anual cercano al 6% en su cartera de crédito durante los próximos tres años, acompañado por indicadores de solvencia robustos, estabilidad en los niveles de rentabilidad y una adecuada calidad de cartera.
La calificadora también destacó que la institución continúa fortaleciendo su estrategia de sostenibilidad. Durante el 1T2026 realizó la emisión de un bono sostenible por 800 millones de pesos, cuyos recursos están destinados a financiar proyectos de vivienda asequible, desarrolladores PyME, iniciativas encabezadas por mujeres y proyectos inmobiliarios con criterios de sostenibilidad.
Con esta actualización, BIM consolida un perfil financiero más sólido y fortalece su posicionamiento dentro del sistema bancario especializado en el sector inmobiliario, respaldado por una gestión prudente del riesgo, una mejora sostenida en la calidad de su cartera y una estrategia orientada al crecimiento responsable.
