Por Edgar Rosas
En 2019, el valor de las viviendas en México registró un incremento acumulado de 8.6%, esto en comparación con el costo observado en 2018. Es precio mencionar que este margen de crecimiento es menor a lo que se observó entre 2017 y 2018, cuando el valor de las casas creció 9 por ciento.
De acuerdo con el Índice de Precios de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), correspondiente al 4T2019, al cierre de 2019, el precio promedio de una vivienda fue de un 1 millón 093,000 pesos; en el caso del precio mediano, la cifra se ubicó en 631,000 pesos.
“El Índice SHF de Precios de la Vivienda de casas solas, en condominio y departamentos con crédito hipotecario mostró en el cuarto trimestre de 2019 una apreciación de 7.7% a nivel nacional en comparación con 2018. Así, en el acumulado de 2019 el Índice SHF se apreció 8.6% en el ámbito nacional respecto a 2018”.
Vivienda nueva vs vivienda usada
Por tipo de vivienda, las unidades nuevas registraron un incremento en el costo del orden de 8.9%; en el caso de las viviendas usadas, el aumento se ubicó en 8.3 por ciento. De acuerdo con la información de SHF, “por primera vez desde que se tienen mediciones, la proporción del mercado de vivienda
“El Índice SHF para casas solas creció 7.9%, el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 9.3 por ciento”.
Por segmento, el banco detalló que las viviendas del económico-social tuvieron una apreciación de 7.7% en 2019. En el caso de la vivienda media-residencial el valor creció 9 por ciento.
“A nivel nacional, al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, el 25% de las operaciones se realizó por un monto igual o menor que 448,800 pesos. Por su parte, el precio mediano fue de 631,000 pesos, que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto. Finalmente, el precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1,200,000 pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto”.
Es importante destacar que el documento señala que el precio de la vivienda por metro cuadrado creció 7.2 por ciento.
Actividad por zonas
En el caso de la actividad por zonas metropolitanas, la Zona Metropolitana de Guadalajara se colocó como la de mayor crecimiento en el precio de vivienda, al registrar un aumento de 11 por ciento. En este sentido, la Zona Metropolitana del Valle de México registró un aumento de 9.1 por ciento.
Al respecto, la lista la continúan la Zona Metropolitana de Monterrey, con un incremento de 8.9%; la Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala, con aumento de 8.4%; y la Zona Metropolitana de Toluca, con incremento de 7.1 por ciento.
