{"id":7187,"date":"2020-03-31T11:30:51","date_gmt":"2020-03-31T17:30:51","guid":{"rendered":"http:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/?p=7187"},"modified":"2021-10-19T10:21:03","modified_gmt":"2021-10-19T16:21:03","slug":"que-pasara-con-la-industria-inmobiliaria-tras-el-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/que-pasara-con-la-industria-inmobiliaria-tras-el-covid-19\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con la industria inmobiliaria tras el Covid-19?"},"content":{"rendered":"

Por Fernanda Hern\u00e1ndez<\/p>\n

Para evitar la propagaci\u00f3n del\u00a0Covid-19<\/strong>, el mundo ha optado por mantenerse en cuarentena y pausar ciertas actividades; sin embargo, esto podr\u00eda afectar a muchos sectores, entre ellos el\u00a0mercado inmobiliario<\/strong>, y ser un detonante m\u00e1s de la\u00a0recesi\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>\u00a0que se ha estado viviendo en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Una\u00a0recesi\u00f3n<\/strong>\u00a0puede representar un momento de desaf\u00edos; sin embargo, el pron\u00f3stico apunta a un mayor impacto en sectores espec\u00edficos de la\u00a0industria inmobiliaria<\/strong>. Seg\u00fan expertos, las\u00a0propiedades de inter\u00e9s social y medio<\/strong>\u00a0podr\u00edan mantenerse m\u00e1s estables; no obstante, las\u00a0viviendas residenciales y residenciales plus<\/strong>, se ver\u00e1n m\u00e1s afectadas.<\/p>\n

En el segmento de las\u00a0rentas<\/strong>, podr\u00eda existir un ajuste de precios de acuerdo con el comportamiento de la demanda en las zonas. Pero los pron\u00f3sticos apuntan a que muchos de los actores comenzar\u00e1n a innovar y ofrecer\u00e1n nuevas herramientas acordes con las circunstancias actuales.<\/p>\n

El portal inmobiliario\u00a0Propiedades.com<\/strong><\/a>\u00a0entrevist\u00f3 a cuatro expertos en el sector sobre el panorama en el mercado inmobiliario ante la crisis:<\/p>\n

La recesi\u00f3n actual<\/strong><\/h4>\n

Fernando Soto-Hay, fundador de Tu Hipoteca F\u00e1cil<\/strong>, destac\u00f3 que el efecto de la\u00a0recesi\u00f3n<\/strong>\u00a0se ha evidenciado con la pandemia de Covid-19; pero la crisis se ha ido acentuando por diferentes situaciones desde 2018. Por ejemplo, el cambio de gobierno, las pol\u00edticas p\u00fablicas o la reducci\u00f3n a la inversi\u00f3n bruta fija.<\/p>\n

\u201cLo que est\u00e1 pasando a nivel mundial tiene que ver con un\u00a0freno a la econom\u00eda<\/strong>, derivado de esta pandemia. (\u2026) El tema del\u00a0Covid-19\u00a0<\/b>es solo un elemento de todos los factores que est\u00e1n incidiendo negativamente en lo que suceder\u00e1 en el negocio inmobiliario en los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

Por su parte,\u00a0Federico Sobrino, consejero del Instituto de Administraci\u00f3n de Inmuebles,<\/strong>\u00a0apunt\u00f3 que la econom\u00eda no se est\u00e1 manejando desde M\u00e9xico, sino desde afuera. Dijo que se est\u00e1n tratando de tomar decisiones muy de corto plazo porque no sabemos qu\u00e9 va a venir.<\/p>\n

En el \u00e1mbito\u00a0inmobiliario<\/strong>, existen diversos aspectos que preocupan a inquilinos, arrendadores, vendedores, compradores, inversionistas y desarrolladores; quienes, a lo largo de la recesi\u00f3n, se enfrentar\u00e1n a distintos retos; sin embargo, ninguno tendr\u00e1 consecuencias fatales.<\/p>\n

Soto-Hay<\/strong>\u00a0coment\u00f3 que los vendedores de propiedades con precio menor a 3 millones de pesos, podr\u00e1n seguir con sus actividades sin mayor problema. \u201cLas pol\u00edticas de riesgo ser\u00e1n mucho m\u00e1s estrictas para sectores y actividades, en particular. (\u2026)Por otro lado, las viviendas mayores a 4 millones de pesos, ser\u00e1n m\u00e1s dif\u00edciles de desplazar. (\u2026) Es m\u00e1s complicado invertir en un pa\u00eds que tiene una depreciaci\u00f3n del 33 por ciento\u201d.<\/p>\n

El experto afirm\u00f3 que, aunque el panorama no es alentador,\u00a0el mercado inmobiliario no se va a caer<\/strong>. Cuando termine la crisis por el Covid-19, su avance se ver\u00e1 ralentizado, pues tambi\u00e9n el \u00e1nimo de las personas no est\u00e1 enfocado en la adquisici\u00f3n de viviendas.<\/p>\n

Las rentas<\/strong><\/h4>\n

Roc\u00edo Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe<\/strong>, coment\u00f3 que dos de cada cinco renovaciones de contratos de arrendamiento se han cancelado; debido, principalmente, a la falta de trabajo de algunos inquilinos durante la cuarentena. No obstante, la honestidad de las personas ante esta situaci\u00f3n, ha permitido la\u00a0negociaci\u00f3n de los costos.<\/strong><\/p>\n

Destac\u00f3 que se han logrado\u00a0acuerdos con los arrendadores<\/strong>\u00a0para no aumentar el precio de alquiler en varias propiedades; y tambi\u00e9n se ha planteado la idea de hacer peque\u00f1os descuentos en este costo, pues es importante que haya un apoyo mutuo entre ambas partes.<\/p>\n

\u201cLo que m\u00e1s tratamos de hacer es evitar que la gente se vaya de los inmuebles. Ya que uno se queda sin vivienda y el otro sin ingreso. Y, de todas maneras, el inquilino va a tener gastos extras y al arrendador le va a costar m\u00e1s trabajo rentar. Estamos tratando a toda costa que ambos negocien\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n

Adem\u00e1s,\u00a0Uribe<\/strong>\u00a0se\u00f1al\u00f3 que las personas que buscan departamento para rentar han hecho un\u00a0reajuste en el presupuesto<\/strong>. Por ejemplo, si inicialmente buscaban departamentos con una renta de 20,000 pesos mensuales, ahora est\u00e1n revisando propiedades de hasta 15,000 pesos al mes.<\/p>\n

Hemos sugerido a algunos arrendadores tres opciones. Una es\u00a0firmar de inmediato<\/strong>\u00a0aceptando el precio ofertado. La segunda es\u00a0aceptar con el precio original<\/strong>\u00a0dando un mes de gracia a los inquilinos para que puedan realizar los gastos de mudanza y servicios. Y la tercera es\u00a0descontar un porcentaje los primeros 4 meses<\/strong>, pero diferir el pago de ese descuento a partir del quinto mes\u201d.<\/p>\n

Las tasas de inter\u00e9s<\/strong><\/h4>\n

Leonardo Gonz\u00e1lez, analista Real Estate de Propiedades.com<\/strong>, destac\u00f3 que Banxico ha recortado 50 puntos bases la tasa libre de riesgo en su \u00faltima junta de gobierno.<\/p>\n

\u201cSi esta situaci\u00f3n se agrava, la tendencia podr\u00eda seguir a la baja. En consecuencia, las tasas hipotecarias, eventualmente, tambi\u00e9n se ajustar\u00e1n. Por ahora, las tasas no muestran signos de moverse al alza\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n

De igual manera,\u00a0Fernando Soto-Hay<\/strong>\u00a0consider\u00f3 que a nivel mundial las tasas de inter\u00e9s se han mantenido en\u00a00%<\/strong>; adem\u00e1s de que hay una expansi\u00f3n cuantitativa importante de miles de millones de d\u00f3lares que se est\u00e1n dando en varios pa\u00edses para reactivar las econom\u00edas.<\/p>\n

De acuerdo con\u00a0Roc\u00edo Uribe<\/strong>, los gobiernos est\u00e1n conscientes de que no deben subir las tasas de inter\u00e9s; pues no va a haber qui\u00e9n las pague. \u201cAl contrario, creo que los gobiernos tendr\u00e1n la buena voluntad de ayudar al pueblo para que bajen\u201d.<\/p>\n

Medidas y estrategias para aminorar el impacto de la recesi\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

A pesar del panorama que implica una\u00a0recesi\u00f3n<\/strong>\u00a0como la que se vivir\u00e1 a nivel global, los expertos consideran que se pueden realizar ciertas medidas para aminorar su impacto.<\/p>\n

Soto-Hay,<\/strong>\u00a0por ejemplo, propuso comprar una casa m\u00e1s sencilla de la que se ten\u00eda proyectado comprar; de tal forma que permita\u00a0ahorrar un poco m\u00e1s de dinero<\/strong>. Adem\u00e1s, aconseja contratar cr\u00e9ditos hipotecarios para no descapitalizarse y tener certidumbre.<\/p>\n

\u201cAl final del d\u00eda con un cr\u00e9dito hipotecario, pase lo que pase, tendr\u00e1s la certidumbre de cu\u00e1nto vas a estar pagando si hay o no inflaci\u00f3n desmedida\u201d, dijo.<\/p>\n

En cuanto a una\u00a0estrategia financiera<\/strong>, el experto sugiri\u00f3 que se debe ser mucho m\u00e1s cauto en el proceso de selecci\u00f3n de una casa y negociar de forma m\u00e1s agresiva los precios. Adem\u00e1s, tener en cuenta la contrataci\u00f3n un cr\u00e9dito hipotecario adecuado, que permita pagarlo c\u00f3modamente.<\/p>\n

Uribe<\/strong>, por su parte, recomend\u00f3 a\u00a0usuarios de compra-venta de propiedades<\/strong>\u00a0acercarse a los bancos. La renegociaci\u00f3n de sus pagos estos meses es fundamental, pues hay algunos bancos que est\u00e1n reestructurando este tema.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es importante revisar los\u00a0tipos de seguros que tienen sus hipotecas<\/strong>. Algunos cubren este tipo de emergencias y pueden ayudarles a diferir m\u00e1s los pagos o darle m\u00e1s tiempo de cr\u00e9dito.<\/p>\n

\u201cA los que rentan, negociar lo m\u00e1s que puedan y no salirse de donde est\u00e1n. Si no tienen otra alternativa, avisarle al due\u00f1o con anticipaci\u00f3n y que no sea de un d\u00eda para otro. Adem\u00e1s, que s\u00ed negocien ayuda mutua entre arrendador e inquilino (\u2026) con la certeza de que M\u00e9xico va a salir adelante\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Fernanda Hern\u00e1ndez Para evitar la propagaci\u00f3n del\u00a0Covid-19, el mundo ha optado por mantenerse en cuarentena y pausar ciertas actividades; sin embargo, esto podr\u00eda afectar a muchos sectores, entre ellos el\u00a0mercado inmobiliario, y ser un detonante m\u00e1s de la\u00a0recesi\u00f3n econ\u00f3mica\u00a0que se ha estado viviendo en los \u00faltimos a\u00f1os. 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Esto se debe a que la gente est\u00e1 destinando ese extra a comprar prioritarias o a fondos de\u00a0ahorro para emergencias\u00a0<\/strong><\/a>por la pandemia del Covid-19. \u201cHoy, las personas est\u00e1n ofertando m\u00e1s abajo. Normalmente, se negociaban 500 pesos debajo (del precio de arrendamiento). Ahora hay quienes est\u00e1n ofertando hasta 2,000 pesos por debajo.<\/p>\n