{"id":446,"date":"2016-08-16T12:15:49","date_gmt":"2016-08-16T17:15:49","guid":{"rendered":"http:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/?p=446"},"modified":"2017-11-15T17:46:20","modified_gmt":"2017-11-15T23:46:20","slug":"__trashed-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/__trashed-2\/","title":{"rendered":"Alejandro Vargas \u201cLa virtud de conocer al cliente\u201d"},"content":{"rendered":"

La virtud de conocer al cliente<\/strong><\/span><\/p>\n

SUMARIO:<\/span> Para hacer vivienda eficiente; vivienda que cumpla con el papel que le corresponde como motor de desarrollo familiar, comunitario y nacional, en una forma sustentable, es fundamental conocer los h\u00e1bitos, costumbres y realidades de la gente de la regi\u00f3n.
\nCITA:<\/span> \u201cAdem\u00e1s de hacer efectivo el Derecho a la Vivienda, se busca dar a la gente el Derecho a la Ciudad\u201d, Alejandro Vargas Barroso, director general de Esphabit.<\/p>\n

HORACIO URBANO<\/span><\/strong><\/p>\n

La vivienda tiene una esencia profundamente personal y en consecuencia profundamente local, por eso, la posibilidad de que quienes desarrollen vivienda sean empresarios locales, permite que conozcan mucho m\u00e1s a detalle tanto las necesidades y capacidades de sus clientes, como el papel que juega cada proyecto en el desarrollo de sus comunidades.
\nAlejandro Vargas Barroso, director general de Esphabit, habla del golpe de tim\u00f3n que se ha dado en las pol\u00edticas p\u00fablicas que marcan al sector vivienda y las implicaciones que ello tiene en lo urbano y, en consecuencia, en la capacidad de construir comunidades m\u00e1s eficientes y competitivas.<\/p>\n

Radiograf\u00eda del usuario<\/span><\/strong><\/p>\n

\u201cPara hacer vivienda eficiente; vivienda que cumpla con el papel que le corresponde como motor de desarrollo familiar, comunitario y nacional, en una forma sustentable, es fundamental conocer los h\u00e1bitos, costumbres y realidades de la gente de la regi\u00f3n; y esto va desde gusto por materiales, colores, criterios de dise\u00f1o y arquitectura de la vivienda y del conjunto en que se ubica, hasta temas como modalidad de trabajo, niveles de ingresos y acceso a cr\u00e9dito y servicios financieros.
\n\u201cEn materia de desarrollo de vivienda, ser local permite conocer todos estos aspectos, y permite tambi\u00e9n conocer las caracter\u00edsticas f\u00edsicas del sitio, las regulaciones y objetivos de desarrollo con horizontes de largo plazo, lo mismo que los \u00e1mbitos de gesti\u00f3n de las autoridades y de los diferentes organismos p\u00fablicos que tienen que ver con el desarrollo de vivienda.
\n\u201cNuestra empresa naci\u00f3 hace 22 a\u00f1os en el estado de Puebla, y hoy, adem\u00e1s de habernos consolidado en esta entidad, tenemos tambi\u00e9n presencia en Tlaxcala y el Baj\u00edo, concentrando nuestra operaci\u00f3n en desarrollos destinados a los segmentos de bajos ingresos, y, en menor porcentaje, en el mercado de tipo medio\u201d.<\/p>\n

El valor de la coordinaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n

\u201cPor supuesto, las ventajas de ser desarrollador de vivienda local deben complementarse con el conocimiento de todos los aspectos que definen lo que est\u00e1 pasando en el sector a nivel nacional.
\n\u201cEs necesario entender las pol\u00edticas federales, la operaci\u00f3n de los organismos p\u00fablicos de la vivienda, los nuevos productos con que atienden al sector las instituciones financieras privadas y los canales con que todo esto se vincula con el \u00e1mbito estatal y municipal.
\n\u201cHacer vivienda es s\u00ed, tema local, pero sin perder de vista que como parte de un sistema de alcance federal\u2026
\n\u201cHoy, por ejemplo, vivimos un momento de cambio para el sector, en que como parte de un gran objetivo nacional, la prioridad es ordenar el territorio, haciendo en el proceso ciudades m\u00e1s eficientes, que ofrezcan mayores \u00edndices de competitividad y mejores capacidades para elevar la calidad de vida de sus habitantes.
\n\u201cEs un momento muy importante, en que adem\u00e1s de consolidar aquel viejo ideal del Derecho a la Vivienda, se busca elevar el concepto para llevarlo a entregar a los mexicanos el Derecho a la Ciudad\u201d.<\/p>\n

Vivienda y ciudad<\/span><\/strong><\/p>\n

\u201cY esto en los hechos nos lleva a dar marcha atr\u00e1s en modelos que apostaban por la vivienda horizontal en baja densidad, para reorientar el sector hacia esquemas que consoliden las manchas urbanas en base a redensificaci\u00f3n, saturaci\u00f3n urbana y esquemas que privilegien el espacio p\u00fablico y la movilidad.
\n\u201cEl objetivo es acercar la vivienda a la ciudad\u2026 Evitar ciudades dormitorio y evitar todos los costos econ\u00f3micos y sociales que esto implica.
\n\u201cY aunque pudiera sonar labor sencilla a partir de la instrucci\u00f3n que diera el gobierno federal, es en realidad un proceso complejo que implica hacer ajustes a las pol\u00edticas y regulaciones locales para que todo esto sea posible.
\n\u201cEn el caso de nuestra empresa, creemos firmemente en la importancia de hacer de la vivienda un espacio que en verdad fomente el desarrollo integral de familia y sociedad\u2026
\n\u201cEsto nos ha llevado a trabajar junto con las autoridades para crear condiciones que nos permitan desarrollar vivienda vertical\u201d.<\/p>\n

Estados y municipios<\/span><\/strong><\/p>\n

\u201cNo es cosa f\u00e1cil, porque en muchos casos las autoridades municipales no est\u00e1n abiertos a la vivienda vertical, cuando el reto est\u00e1 en ajustar las regulaciones locales para hacer viable la redensificaci\u00f3n urbana, as\u00ed como en reducir los tiempos y costos inherentes a la obtenci\u00f3n de los permisos.
\n\u201cEsto har\u00eda m\u00e1s eficientes nuestras ciudades y permitir\u00eda ofrecer vivienda intraurbana a los segmentos de menores ingresos.
\n\u201cEn esto mucho ayudan los esfuerzos de coordinaci\u00f3n institucional que llevan a cabo desde el \u00e1mbito federal la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi), a trav\u00e9s de sus organismos de gesti\u00f3n y de esquemas tan valiosos como el subsidio a la vivienda.
\n\u201cY claro, los retos son enormes en este nuevo ciclo de la vivienda. Est\u00e1 todo lo que he mencionado, adem\u00e1s de temas, como financiamiento, sustentabilidad o tecnolog\u00eda, que siempre han marcado al sector\u2026<\/p>\n

\u201cSon muchos retos\u2026 Pero hoy, la posibilidad est\u00e1 en transformar estos retos en oportunidad\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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