Por: Fernanda Hern\u00e1ndez <\/p>\n\n\n\n
ONU-Habitat advierte que la creciente financiarizaci\u00f3n de la vivienda puede elevar los precios y limitar el acceso a un hogar <\/em><\/p>\n\n\n\n La creciente transformaci\u00f3n de la vivienda en un activo financiero<\/strong> se ha convertido en uno de los factores que agravan la crisis habitacional mundial, al contribuir al aumento de los precios<\/strong>, los alquileres<\/strong> y las dificultades de acceso a una vivienda adecuada<\/strong>, advirti\u00f3 ONU-Habitat<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n En su Reporte Mundial de Ciudades 2026: La crisis global de vivienda. Caminos hacia la acci\u00f3n<\/em>, el organismo se\u00f1al\u00f3 que la financiarizaci\u00f3n<\/strong> ha favorecido que los inmuebles y las hipotecas sean utilizados como instrumentos de inversi\u00f3n<\/strong>, mientras su funci\u00f3n social queda relegada. <\/p>\n\n\n\n Esta tendencia afecta principalmente a los hogares de ingresos bajos y medios<\/strong>, que enfrentan mayores dificultades para acceder a viviendas asequibles en mercados donde la especulaci\u00f3n incrementa los costos habitacionales. <\/p>\n\n\n\n Uno de los fen\u00f3menos identificados por ONU-Habitat<\/strong> es la construcci\u00f3n de viviendas destinadas a inversionistas<\/strong> o sectores de altos ingresos<\/strong>, incluso en ciudades donde persiste una importante demanda habitacional insatisfecha. <\/p>\n\n\n\n El informe se\u00f1ala que, en algunos pa\u00edses, las unidades vac\u00edas o desocupadas<\/strong> representan entre el 10 y el 15% del parque habitacional, lo que evidencia un desequilibrio entre la oferta inmobiliaria y las necesidades de la poblaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n Esta situaci\u00f3n tambi\u00e9n implica un uso poco eficiente de recursos como el suelo<\/strong>, los materiales de construcci\u00f3n<\/strong>, la infraestructura<\/strong> y los servicios urbanos<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n De acuerdo con el organismo, los problemas de acceso a la vivienda no responden \u00fanicamente a una oferta insuficiente<\/strong>, sino tambi\u00e9n a factores como la especulaci\u00f3n<\/strong>, las pr\u00e1cticas de inversi\u00f3n<\/strong> y la concentraci\u00f3n de propiedades<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n El reporte explica que la financiarizaci\u00f3n de la vivienda<\/strong> se intensific\u00f3 desde la d\u00e9cada de 1980, cuando diversos mercados inmobiliarios comenzaron a experimentar procesos de liberalizaci\u00f3n financiera y una mayor participaci\u00f3n de inversionistas. <\/p>\n\n\n\n Aunque estas transformaciones ampliaron el acceso al cr\u00e9dito<\/strong> y movilizaron recursos hacia el sector<\/strong>, tambi\u00e9n contribuyeron a generar presiones sobre los precios de las propiedades. <\/p>\n\n\n\n ONU-Habitat<\/strong> document\u00f3 distintos ejemplos internacionales en los que la adquisici\u00f3n de inmuebles por grandes inversionistas y las operaciones especulativas han estado relacionadas con incrementos en los alquileres<\/strong> y procesos de desplazamiento<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Entre ellos destaca Ottawa, Canad\u00e1<\/strong>, donde la adquisici\u00f3n de viviendas de alquiler por propietarios corporativos gener\u00f3 presiones de gentrificaci\u00f3n, as\u00ed como Lisboa, Portugal<\/strong>, donde el ingreso de capital extranjero contribuy\u00f3 al encarecimiento del mercado habitacional. <\/p>\n\n\n\n Sin embargo, el organismo reconoce que los efectos de la inversi\u00f3n financiera<\/strong> no son iguales en todas las ciudades, pues dependen de la regulaci\u00f3n<\/strong>, la oferta disponible<\/strong> y las condiciones institucionales<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n En mercados con mecanismos de protecci\u00f3n y planeaci\u00f3n adecuados<\/strong>, el capital tambi\u00e9n puede contribuir a construir nuevas viviendas, rehabilitar inmuebles y ampliar la oferta de alquiler. <\/p>\n\n\n\n Frente a este escenario, ONU-Habitat<\/strong> destaca la importancia de establecer pol\u00edticas que permitan orientar las inversiones hacia la atenci\u00f3n de las necesidades habitacionales<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n El organismo se\u00f1ala que fortalecer las protecciones para los inquilinos<\/strong>, ampliar las alternativas de financiamiento<\/strong> y promover modelos comunitarios de tenencia<\/strong> puede contribuir a reducir los riesgos asociados con la especulaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n Asimismo, advierte que los sistemas convencionales de financiamiento<\/strong> contin\u00faan siendo inaccesibles para una parte importante de los hogares urbanos, particularmente en los pa\u00edses en desarrollo. <\/p>\n\n\n\n Por ello, plantea considerar alternativas como las microfinanzas<\/strong>, los mecanismos comunitarios<\/strong>, el financiamiento mixto<\/strong> y los sistemas de cr\u00e9dito cooperativo<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n De esta manera, el informe subraya la necesidad de equilibrar la participaci\u00f3n del capital inmobiliario<\/strong> con pol\u00edticas p\u00fablicas<\/strong> que garanticen el acceso a viviendas adecuadas y asequibles, sin perder de vista su funci\u00f3n social. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por: Fernanda Hern\u00e1ndez ONU-Habitat advierte que la creciente financiarizaci\u00f3n de la vivienda puede elevar los precios y limitar el acceso a un hogar La creciente transformaci\u00f3n de la vivienda en un activo financiero se ha convertido en uno de los factores que agravan la crisis habitacional mundial, al contribuir al aumento de los precios, los 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Inversi\u00f3n inmobiliaria y desplazamiento<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
Plantean fortalecer la regulaci\u00f3n habitacional<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n