Por: Fernanda Hern\u00e1ndez <\/p>\n\n\n\n
La ADI advierte que las nuevas cargas fiscales y obligaciones contempladas en el proyecto podr\u00edan elevar los costos del desarrollo inmobiliario <\/em><\/p>\n\n\n\n La Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI)<\/strong> solicit\u00f3 revisar el proyecto del Programa de Ordenaci\u00f3n de la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico (POZMVM<\/strong>), al considerar que algunas de sus propuestas podr\u00edan incrementar los costos de desarrollo, afectar la construcci\u00f3n de vivienda y limitar las condiciones para la inversi\u00f3n inmobiliaria. <\/p>\n\n\n\n En un posicionamiento emitido este 12 de octubre, el organismo reconoci\u00f3 la importancia de contar con una planeaci\u00f3n metropolitana coordinada<\/strong> que promueva el crecimiento urbano ordenado y sostenible. Sin embargo, manifest\u00f3 su preocupaci\u00f3n por la incorporaci\u00f3n de nuevas obligaciones<\/strong>, cargas fiscales<\/strong> y restricciones<\/strong> para propietarios y desarrolladores. <\/p>\n\n\n\n Entre los principales se\u00f1alamientos de la ADI se encuentran las propuestas relacionadas con la actualizaci\u00f3n de valores catastrales<\/strong>, la revisi\u00f3n del impuesto predial<\/strong>, la aplicaci\u00f3n de grav\u00e1menes a terrenos bald\u00edos<\/strong> y los cobros asociados con una mayor capacidad de construcci\u00f3n<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n De acuerdo con la ADI, estas disposiciones podr\u00edan sumarse a las contribuciones, medidas de mitigaci\u00f3n y obligaciones que actualmente deben cumplir los proyectos inmobiliarios, con posibles consecuencias para su viabilidad econ\u00f3mica<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Uno de los aspectos que preocupa al organismo es la propuesta de acercar los valores catastrales<\/strong> a los precios de mercado y revisar el impuesto predial<\/strong>, medidas que podr\u00edan modificar los costos asociados con la propiedad del suelo. <\/p>\n\n\n\n Asimismo, el proyecto contempla un gravamen para predios bald\u00edos o subutilizados<\/strong>, que, seg\u00fan la ADI, podr\u00eda representar una carga adicional para terrenos que todav\u00eda no pueden desarrollarse debido a cuestiones administrativas, t\u00e9cnicas o condiciones del mercado. <\/p>\n\n\n\n A ello se suman instrumentos de cobro relacionados con el incremento de la capacidad constructiva<\/strong> o los cambios de uso de suelo<\/strong>, as\u00ed como controles sobre determinadas modalidades de vivienda. <\/p>\n\n\n\n Para la ADI, la acumulaci\u00f3n de estas disposiciones podr\u00eda encarecer tanto el suelo<\/strong> como la ejecuci\u00f3n de proyectos<\/strong>, lo que tendr\u00eda repercusiones en la oferta habitacional, la inversi\u00f3n y la generaci\u00f3n de empleos vinculados con la actividad inmobiliaria. <\/p>\n\n\n\n Ante este escenario, el organismo sostuvo que el programa no deber\u00eda aprobarse en sus t\u00e9rminos actuales, por lo que considera necesario revisar sus alcances y posibles efectos<\/strong> antes de avanzar hacia su implementaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n No obstante, la asociaci\u00f3n aclar\u00f3 que el POZMVM<\/strong> no establece estas nuevas cargas de manera inmediata, sino que plantea las bases para que puedan incorporarse posteriormente en leyes y programas locales. <\/p>\n\n\n\n De ah\u00ed que su principal preocupaci\u00f3n se centre en las condiciones bajo las cuales podr\u00edan aplicarse dichos instrumentos y en sus implicaciones para el desarrollo de nuevos proyectos<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n El POZMVM<\/strong> es un instrumento impulsado por la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu)<\/strong> que busca fortalecer la coordinaci\u00f3n territorial entre las entidades que integran la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico. <\/p>\n\n\n\n Su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n comprende las 16 alcald\u00edas de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>, 59 municipios del Estado de M\u00e9xico<\/strong>, ocho de Hidalgo<\/strong> y uno de Morelos<\/strong>, una regi\u00f3n que concentra alrededor de 22 millones de habitantes. <\/p>\n\n\n\n El programa plantea lineamientos y recomendaciones para atender desaf\u00edos metropolitanos<\/strong> relacionados con el crecimiento urbano, la movilidad, el acceso a servicios b\u00e1sicos, la gesti\u00f3n ambiental, la infraestructura y la vivienda. <\/p>\n\n\n\n Entre sus objetivos se encuentra promover un aprovechamiento m\u00e1s eficiente del territorio, reducir desigualdades y establecer mecanismos de coordinaci\u00f3n entre los distintos \u00f3rdenes de gobierno. <\/p>\n\n\n\n La Sedatu<\/strong> ha se\u00f1alado que este instrumento no sustituye los programas municipales de desarrollo urbano<\/strong> ni crea nuevas leyes, sino que establece orientaciones para la planeaci\u00f3n y la toma de decisiones a escala metropolitana. <\/p>\n\n\n\n Actualmente, el proyecto se encuentra en consulta p\u00fablica<\/strong>, un proceso que comenz\u00f3 el 24 de septiembre y permanecer\u00e1 abierto hasta el 22 de noviembre de 2026, con mecanismos para recibir observaciones y propuestas de la ciudadan\u00eda, organizaciones sociales, academia y sector privado. <\/p>\n\n\n\n En este contexto, la ADI inform\u00f3 que participar\u00e1 en el proceso de consulta y mantendr\u00e1 el di\u00e1logo con las autoridades para presentar sus observaciones<\/strong> y planteamientos<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n La asociaci\u00f3n se\u00f1al\u00f3 que su objetivo es contribuir a una planeaci\u00f3n metropolitana<\/strong> que, adem\u00e1s de impulsar el desarrollo urbano ordenado, fortalezca la certeza jur\u00eddica, proteja el patrimonio y genere condiciones favorables para la construcci\u00f3n de vivienda y la inversi\u00f3n inmobiliaria. <\/p>\n\n\n\n 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