Por: Fernanda Hern\u00e1ndez <\/p>\n\n\n\n
Los proyectos del Infonavit deber\u00e1n contemplar viviendas de al menos 60 m\u00b2, \u00e1reas verdes y recreativas, accesibilidad y equipamiento urbano <\/em><\/p>\n\n\n\n Arquitectura<\/p>\n\n\n\n El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit<\/strong>) actualiz\u00f3 los criterios generales de dise\u00f1o que deber\u00e1n cumplir los conjuntos habitacionales desarrollados como parte del Programa de Vivienda para el Bienestar (PVB)<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n La actualizaci\u00f3n, correspondiente a septiembre de 2026, establece par\u00e1metros para el dise\u00f1o urbano de los desarrollos<\/strong>, las caracter\u00edsticas m\u00ednimas de las viviendas<\/strong>, la integraci\u00f3n de \u00e1reas verdes y espacios recreativos<\/strong>, as\u00ed como condiciones de accesibilidad, eficiencia energ\u00e9tica y adaptaci\u00f3n clim\u00e1tica<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Los lineamientos se dan en un contexto de expansi\u00f3n del programa federal. Al 14 de septiembre, la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu<\/strong>) report\u00f3 667,000 viviendas contratadas y 277,000 en proceso de construcci\u00f3n entre Infonavit, Conavi y Fovissste<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Entre las principales disposiciones, el Infonavit<\/strong> establece que las viviendas propuestas deber\u00e1n contar con una superficie construida m\u00ednima de 60 metros cuadrados<\/strong> y una altura libre de por lo menos 2.70 metros<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Cada unidad deber\u00e1 disponer, como m\u00ednimo, de dos rec\u00e1maras, ba\u00f1o completo, cuarto de lavado, cocina, comedor y estancia<\/strong>, aunque estos \u00faltimos espacios podr\u00e1n integrarse entre s\u00ed. La cocina deber\u00e1 reservar superficie suficiente para refrigerador, tarja, cuatro hornillas y al menos 60 cent\u00edmetros lineales de \u00e1rea de trabajo. <\/p>\n\n\n\n Los criterios tambi\u00e9n fijan dimensiones m\u00ednimas para los espacios interiores<\/strong>. Por ejemplo, cada rec\u00e1mara deber\u00e1 alcanzar al menos 10.15 m\u00b2, mientras que el ba\u00f1o deber\u00e1 tener 4.62 m\u00b2 y el cuarto de lavado 2.56 metros cuadrados. <\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, todos los espacios habitables deber\u00e1n contar con iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n naturales<\/strong>. La superficie destinada a iluminaci\u00f3n tendr\u00e1 que representar al menos 15% del \u00e1rea de cada espacio y la abertura destinada a ventilaci\u00f3n, cuando menos 5 por ciento. <\/p>\n\n\n\n La actualizaci\u00f3n tambi\u00e9n incorpora par\u00e1metros para la configuraci\u00f3n de los desarrollos. <\/p>\n\n\n\n La huella de construcci\u00f3n de los edificios<\/strong> no podr\u00e1 ocupar m\u00e1s de 60% del predio, por lo que al menos 40% deber\u00e1 mantenerse como \u00e1rea libre<\/strong>, donde podr\u00e1n ubicarse vialidades, estacionamientos, \u00e1reas verdes y espacios recreativos. Asimismo, el Infonavit<\/strong> pide maximizar las superficies de absorci\u00f3n y reducir al m\u00ednimo las circulaciones vehiculares. <\/p>\n\n\n\n Dentro de esta superficie, al menos 10% del \u00e1rea total del desarrollo deber\u00e1 destinarse a \u00e1reas verdes y recreativas<\/strong>, dise\u00f1adas como espacios consolidados y no como remanentes entre edificaciones. <\/p>\n\n\n\n Las viviendas no podr\u00e1n encontrarse a m\u00e1s de 750 metros de estas zonas y, para calcular el porcentaje requerido, no se tomar\u00e1n en cuenta jardineras, camellones ni \u00e1reas de separaci\u00f3n entre edificios. <\/p>\n\n\n\n Arquitectura<\/p>\n\n\n\n Los desarrollos deber\u00e1n incorporar equipamiento<\/strong> como canchas de usos m\u00faltiples, zonas de juego, gimnasios urbanos, skate parks, anfiteatros abiertos, bancas y mesas para convivencia. <\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n se contempla una oficina destinada a la gesti\u00f3n administrativa y atenci\u00f3n de los habitantes<\/strong>, adem\u00e1s de una cancha de usos m\u00faltiples techada con grader\u00eda. En conjuntos de m\u00e1s de 3,000 viviendas deber\u00e1 construirse una instalaci\u00f3n adicional por cada fracci\u00f3n sucesiva de esa cantidad. <\/p>\n\n\n\n Para financiar el equipamiento de estas \u00e1reas, los proyectos deber\u00e1n destinar como m\u00ednimo el equivalente a 2% del costo total de las viviendas, sin considerar el valor del suelo. <\/p>\n\n\n\n Otro de los elementos incorporados es la arborizaci\u00f3n<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Los proyectos deber\u00e1n respetar, en la medida de lo posible, los \u00e1rboles existentes<\/strong> y presentar un levantamiento que identifique cu\u00e1les permanecer\u00e1n en el desarrollo y cu\u00e1les deber\u00e1n reubicarse. <\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, cada proyecto tendr\u00e1 que contemplar un \u00e1rbol por vivienda<\/strong>, contabilizando tanto ejemplares conservados como nuevos. Para las nuevas plantaciones deber\u00e1n privilegiarse especies end\u00e9micas, con capacidad de generar sombra y ra\u00edces poco invasivas. <\/p>\n\n\n\n La ubicaci\u00f3n de los \u00e1rboles deber\u00e1 priorizar banquetas y andadores<\/strong> para contribuir a reducir la sensaci\u00f3n t\u00e9rmica en los recorridos desde accesos y estacionamientos hacia los edificios. <\/p>\n\n\n\n Asimismo, las vialidades deber\u00e1n contar con banquetas de al menos 2.5 metros de ancho<\/strong> cuando las condiciones del terreno lo permitan, mientras que los estacionamientos deber\u00e1n recurrir a materiales permeables<\/strong> como adopasto o equivalentes. <\/p>\n\n\n\n Los criterios incluyen tambi\u00e9n medidas orientadas al confort t\u00e9rmico, ahorro de agua y eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Entre ellas se encuentran aislamiento t\u00e9rmico en techos, inodoros con descarga m\u00e1xima de 4.8 litros, regaderas de bajo flujo, llaves ahorradoras, calentadores de paso y l\u00e1mparas de bajo consumo. <\/p>\n\n\n\n Para entidades y municipios con climas c\u00e1lidos<\/strong> se a\u00f1aden requerimientos espec\u00edficos, como cristales con control solar o elementos de sombreado en determinadas orientaciones, preparaci\u00f3n el\u00e9ctrica y f\u00edsica para equipos de aire acondicionado en la rec\u00e1mara principal, ventilaci\u00f3n cruzada y condiciones para instalar ventiladores de techo. <\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n deber\u00e1 utilizarse impermeabilizante<\/strong> con un \u00cdndice de Reflectancia Solar de al menos 0.82 en azoteas y, bajo determinadas condiciones de exposici\u00f3n solar, aislamiento adicional en muros. <\/p>\n\n\n\n La actualizaci\u00f3n establece adem\u00e1s ajustes para atender a personas con discapacidad motriz<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Las puertas principales<\/strong> deber\u00e1n tener una hoja de un metro de ancho y las interiores de 90 cent\u00edmetros; las regaderas<\/strong> deber\u00e1n medir al menos 90 cent\u00edmetros de ancho y deber\u00e1n contemplarse espacios libres suficientes frente al lavabo y el inodoro. <\/p>\n\n\n\n Calculadorasy herramientas de referencia<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n ser\u00e1 obligatorio considerar rampas en accesos y cambios de nivel<\/strong>, as\u00ed como pasos de cebra elevados<\/strong> que permitan desplazamientos sin obst\u00e1culos dentro de los conjuntos. <\/p>\n\n\n\n En paralelo, los desarrollos de m\u00e1s de 700 viviendas deber\u00e1n reservar recursos equivalentes a 0.75% del costo total de las viviendas, sin considerar el suelo, para apoyar la construcci\u00f3n de equipamiento urbano<\/strong> o de desarrollo comunitario<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Con estos par\u00e1metros, el Infonavit<\/strong> busca estandarizar no s\u00f3lo las caracter\u00edsticas de cada vivienda, sino tambi\u00e9n la configuraci\u00f3n urbana de los nuevos conjuntos que forman parte del PVB<\/strong>, desde las dimensiones interiores hasta su relaci\u00f3n con 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Un \u00e1rbol por cada vivienda<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
Viviendas deber\u00e1n adaptarse al clima<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
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