Por: Rebeca Romero<\/p>\n\n\n\n
El valor de la vivienda nueva aument\u00f3 8.3% durante el primer semestre, frente a 7.5% de la usada<\/em><\/p>\n\n\n\n El valor de la vivienda nueva aument\u00f3 8.3%<\/strong> durante el primer semestre de 2026, por encima del crecimiento de 7.5% que registr\u00f3 la vivienda usada<\/strong>, de acuerdo con el \u00cdndice SHF de Precios de la Vivienda en M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n Con estos resultados, ambos segmentos registraron una apreciaci\u00f3n durante los primeros seis meses del a\u00f1o, aunque la vivienda nueva present\u00f3 un avance 0.8 puntos porcentuales superior al de los inmuebles usados.<\/p>\n\n\n\n La diferencia entre ambos segmentos tambi\u00e9n puede observarse en los precios de oferta registrados en la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> y su zona conurbada. De acuerdo con el Index de Inmuebles24, en junio de 2026 el precio promedio del metro cuadrado de una vivienda nueva alcanz\u00f3 64,742 pesos<\/strong>, mientras que el de una propiedad usada se ubic\u00f3 en 52,087 pesos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Esto representa una diferencia de 12,655 pesos por metro cuadrado entre ambos segmentos. Los precios corresponden a los anuncios publicados en la plataforma y consideran como referencia una vivienda de 65 metros cuadrados con dos habitaciones.<\/p>\n\n\n\n La brecha entre el precio de los inmuebles nuevos y usados tambi\u00e9n se observa en la evoluci\u00f3n registrada durante los \u00faltimos a\u00f1os. En junio de 2019, el metro cuadrado de una vivienda nueva ten\u00eda un precio promedio de 47,093 pesos<\/strong>, mientras que el de una usada alcanzaba 40,989 pesos.<\/p>\n\n\n\n Para junio de 2026, ambos valores hab\u00edan aumentado, aunque el incremento fue mayor en el segmento nuevo. El precio promedio por metro cuadrado pas\u00f3 de 47,093 a 64,742 pesos en las viviendas nuevas, un aumento de 17,649 pesos.<\/p>\n\n\n\n En el caso de las propiedades usadas, el precio avanz\u00f3 de 40,989 a 52,087 pesos por metro cuadrado<\/strong>, lo que representa un incremento de 11,098 pesos durante el mismo periodo.<\/p>\n\n\n\n De esta manera, los datos de Inmuebles24 muestran que la diferencia entre ambos segmentos no s\u00f3lo se mantiene, sino que tambi\u00e9n se ampli\u00f3 en t\u00e9rminos absolutos durante el periodo analizado.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, la distancia entre el precio de una vivienda nueva y una usada no es igual en todas las zonas de la Ciudad de M\u00e9xico y su \u00e1rea conurbada.<\/p>\n\n\n\n En algunas colonias, ambos segmentos registraron valores pr\u00e1cticamente similares. En Jos\u00e9 Mar\u00eda Morelos, Huixquilucan<\/strong>, el precio promedio alcanz\u00f3 35,032 pesos por metro cuadrado para vivienda nueva y 35,014 pesos para usada<\/strong>, una diferencia pr\u00e1cticamente nula.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n se observaron diferencias reducidas en Del Carmen, Coyoac\u00e1n<\/strong>, donde el metro cuadrado de una vivienda nueva se ubic\u00f3 en 80,211 pesos, frente a 79,181 pesos de una usada<\/strong>, una variaci\u00f3n de 1 por ciento. En Manzanastitla, Cuajimalpa, la diferencia fue de 2 por ciento.<\/p>\n\n\n\n En contraste, algunas colonias presentaron brechas mucho m\u00e1s amplias. En Independencia, Naucalpan, el precio del metro cuadrado de una vivienda usada fue 56% menor que el de una nueva; mientras que en Observatorio, Miguel Hidalgo, la diferencia alcanz\u00f3 53 por ciento.<\/p>\n\n\n\n En Buenavista, Cuauht\u00e9moc, el precio del metro cuadrado de una propiedad usada fue 51% inferior al de una nueva; en Zacahuitzco, Benito Ju\u00e1rez, la diferencia lleg\u00f3 a 50%, y en Moctezuma Primera Secci\u00f3n, Venustiano Carranza, alcanz\u00f3 48 por ciento.<\/p>\n\n\n\nLa vivienda nueva aumenta m\u00e1s en 7 a\u00f1os<\/h2>\n\n\n\n
La diferencia cambia seg\u00fan la zona<\/h2>\n\n\n\n