Por: Rebeca Romero <\/p>\n\n\n\n
La vivienda social increment\u00f3 su precio 11% anual durante el primer trimestre de 2026, por encima del promedio nacional, lo que dificulta el acceso a un hogar para la poblaci\u00f3n de menores ingresos<\/em><\/p>\n\n\n\n La vivienda econ\u00f3mico-social registr\u00f3 el mayor incremento de precio del mercado<\/strong> habitacional durante el primer trimestre de 2026. De acuerdo con el \u00cdndice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), este segmento aument\u00f3 11% anual, por encima del promedio nacional de 8.7%, lo que refleja que el encarecimiento contin\u00faa concentr\u00e1ndose en las viviendas dirigidas a los hogares de menores ingresos.<\/p>\n\n\n\n El incremento tambi\u00e9n super\u00f3 al registrado por la vivienda nueva (9.1%), la usada (8.3%) y la media-residencial (7.5%), lo que confirma que las mayores presiones permanecen en el segmento de menor valor.<\/p>\n\n\n\n El an\u00e1lisis elaborado por el Instituto Tecnol\u00f3gico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO) concluye que esta tendencia ampl\u00eda las dificultades para acceder a una vivienda<\/strong>, ya que el mayor incremento de precios contin\u00faa concentr\u00e1ndose en los hogares con menor capacidad de compra.<\/p>\n\n\n\n \u201cEste comportamiento implica que el mayor encarecimiento contin\u00faa concentr\u00e1ndose en los segmentos de menor valor, agravando los problemas de accesibilidad para hogares de ingresos bajos y medios\u201d, se\u00f1al\u00f3 el Instituto.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Asimismo, el ITESO indic\u00f3 que, aunque el crecimiento de los precios muestra una moderaci\u00f3n respecto a los niveles registrados entre 2022 y 2023, la desaceleraci\u00f3n todav\u00eda resulta insuficiente para mejorar el acceso a la vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cAdem\u00e1s, el hecho de que los incrementos m\u00e1s elevados se concentren en la vivienda econ\u00f3mica-social resulta particularmente relevante en un contexto donde, si bien los ingresos laborales reales han aumentado y la pobreza laboral ha disminuido, el mercado laboral contin\u00faa mostrando elevados niveles de informalidad y precariedad\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n El ITESO atribuy\u00f3 el incremento de precios a una combinaci\u00f3n de factores, entre ellos la mayor presi\u00f3n de la demanda en zonas urbanas populares, el aumento de los costos de construcci\u00f3n y una oferta limitada<\/strong> de vivienda asequible.<\/p>\n\n\n\n Esta lectura coincide con la visi\u00f3n de representantes del sector inmobiliario, quienes consideran que la escasa producci\u00f3n de vivienda social y la falta de condiciones para desarrollar nuevos proyectos contin\u00faan presionando los precios.<\/p>\n\n\n\n Leopoldo Hirschhorn<\/a>, presidente de Grupo HIR, se\u00f1al\u00f3 que uno de los principales factores detr\u00e1s del encarecimiento es la limitada oferta de vivienda econ\u00f3mica<\/strong> acumulada durante los \u00faltimos a\u00f1os. Aunque reconoci\u00f3 los esfuerzos recientes para impulsar este segmento, consider\u00f3 que sus resultados no ser\u00e1n inmediatos.<\/p>\n\n\n\n \u201cDurante muchos a\u00f1os nunca hicimos vivienda para la gente que menos tiene y creo que este gobierno lo ha entendido muy bien y lo est\u00e1 haciendo muy bien, pero necesitamos pol\u00edticas p\u00fablicas mucho m\u00e1s trascendentales\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n\n
\n
Oferta insuficiente mantiene presi\u00f3n sobre los precios<\/h2>\n\n\n\n
\n