Por: Fernanda Hern\u00e1ndez <\/p>\n\n\n\n
El funcionario afirm\u00f3 que el acceso al suelo es la base para garantizar vivienda adecuada para todos los sectores de la poblaci\u00f3n<\/em><\/p>\n\n\n\n La falta de una pol\u00edtica p\u00fablica s\u00f3lida en materia de suelo<\/strong> es a\u00fan uno de los principales obst\u00e1culos para resolver los desaf\u00edos de vivienda<\/strong> y desarrollo urbano<\/strong> en M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed lo se\u00f1al\u00f3 Jos\u00e9 Alfonso Iracheta Carroll, subsecretario de Ordenamiento Territorial, Urbano y Vivienda de la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano<\/strong> (Sedatu<\/strong>), durante su participaci\u00f3n en el Cap\u00edtulo 3 de Liga Inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con el funcionario, el acceso al suelo<\/strong> y los instrumentos que regulan su aprovechamiento <\/strong>constituyen el punto de partida para construir ciudades m\u00e1s ordenadas<\/strong>, impulsar vivienda asequible<\/strong> y generar mejores condiciones de desarrollo para la poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n \u201cLa gran problem\u00e1tica que hemos tenido hist\u00f3ricamente en nuestro pa\u00eds es la falta de una pol\u00edtica asertiva, una pol\u00edtica p\u00fablica robusta <\/strong>en materia de suelo y todo lo que implica alrededor del suelo.<\/p>\n\n\n\n \u201cSi no tenemos criterios claros, si no tenemos mecanismos para acceso al suelo, para impulsar pol\u00edticas basadas en el suelo, dif\u00edcilmente vamos a lograr que las ciudades crezcan de forma ordenada y que tengamos vivienda adecuada<\/strong> para todas las personas\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, Iracheta<\/strong> explic\u00f3 que uno de los mayores desaf\u00edos para implementar una pol\u00edtica territorial efectiva radica en la coordinaci\u00f3n entre los distintos \u00f3rdenes de gobierno,<\/strong> ya que las decisiones relacionadas con usos de suelo, permisos, licencias y regulaci\u00f3n urbana corresponden principalmente a estados y municipios.<\/p>\n\n\n\n En este contexto, se\u00f1al\u00f3 que el papel de la federaci\u00f3n consiste en orientar, acompa\u00f1ar y generar criterios comunes que permitan homologar pol\u00edticas<\/strong> y marcos normativos <\/strong>a nivel local.<\/p>\n\n\n\n \u201cLo que encontramos muchas veces es mucha voluntad para hacer las cosas, pero una falta de capacidad t\u00e9cnica<\/strong>, administrativa<\/strong>, financiera<\/strong> o jur\u00eddica<\/strong> para ponerlas en pr\u00e1ctica. Est\u00e1 la voluntad y con buen acompa\u00f1amiento se puede hacer, pero muchas veces los gobiernos locales simplemente no tienen los instrumentos necesarios para llevarlo a cabo\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Por ello, destac\u00f3 que la Sedatu<\/strong> ha fortalecido los programas de capacitaci\u00f3n y acompa\u00f1amiento<\/strong> dirigidos a autoridades municipales, con el objetivo de consolidar capacidades institucionales que permitan dar continuidad a las estrategias urbanas m\u00e1s all\u00e1 de los cambios de administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Durante su intervenci\u00f3n, el subsecretario tambi\u00e9n advirti\u00f3 que en muchas ciudades los procesos regulatorios<\/strong> se han vuelto cada vez m\u00e1s complejos y costosos, lo que ha impactado directamente en el valor del suelo<\/strong> y en la viabilidad de proyectos de vivienda social<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan explic\u00f3, la acumulaci\u00f3n de requisitos<\/strong>, restricciones<\/strong> y procedimientos<\/strong> ha contribuido a encarecer el desarrollo formal, limitando la oferta para los sectores de menores ingresos.<\/p>\n\n\n\n \u201cPor diferentes razones hemos venido regulando cada vez m\u00e1s c\u00f3mo, cu\u00e1ndo y d\u00f3nde se hacen las cosas. Estoy de acuerdo en que se tiene que hacer, pero hemos llegado a extremos de ser tan inflexibles que el costo de producci\u00f3n<\/strong>, no s\u00f3lo de la vivienda sino de cualquier intervenci\u00f3n en la ciudad, se ha vuelto extremadamente alto\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Esta situaci\u00f3n, agreg\u00f3, ha provocado que numerosas familias se vean obligadas a buscar alternativas habitacionales en zonas perif\u00e9ricas<\/strong> o en asentamientos irregulares<\/strong>, generando mayores costos sociales y urbanos en el largo plazo.<\/p>\n\n\n\n Como ejemplo, mencion\u00f3 un estudio realizado en Hidalgo donde se identific\u00f3 que dotar de infraestructura a un asentamiento irregular pod\u00eda costar hasta ocho veces m\u00e1s<\/strong> que realizar la misma inversi\u00f3n en una zona urbana consolidada.<\/p>\n\n\n\n Para el funcionario, la soluci\u00f3n requiere adoptar una visi\u00f3n integral del territorio<\/strong> que trascienda la construcci\u00f3n de viviendas y contemple todos los elementos necesarios para el funcionamiento de una ciudad.<\/p>\n\n\n\n \u201cNo dir\u00eda que debemos seguir hablando \u00fanicamente de vivienda. Hay que hablar de ciudad. Una ciudad requiere vivienda<\/strong>, pero tambi\u00e9n infraestructura<\/strong>, espacio p\u00fablico<\/strong>, actividad econ\u00f3mica<\/strong>, \u00e1reas verdes<\/strong>, energ\u00eda<\/strong>, comercio<\/strong>, empleo<\/strong> y servicios<\/strong>. Si entendemos la problem\u00e1tica territorial desde este enfoque, entonces dentro del mismo enfoque est\u00e1n tambi\u00e9n las soluciones\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\nEl reto de coordinar la pol\u00edtica territorial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Regular mejor, no necesariamente regular m\u00e1s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Pensar en ciudades, no s\u00f3lo en vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n