Por: Fernanda Hern\u00e1ndez <\/p>\n\n\n\n
Marina Mu\u00f1oz advirti\u00f3 que m\u00e1s de la mitad de la poblaci\u00f3n ocupada en M\u00e9xico es informal y queda fuera de modelos tradicionales de financiamiento<\/em><\/p>\n\n\n\n La crisis de vivienda y asequibilidad<\/strong> en M\u00e9xico no podr\u00e1 resolverse \u00fanicamente a trav\u00e9s de la construcci\u00f3n de vivienda<\/strong> nueva<\/strong> ni con el cr\u00e9dito hipotecario tradicional<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed lo advirti\u00f3 Marina Mu\u00f1oz, Regional Manager de Urban Housing Practitioners Hub<\/strong>, durante su participaci\u00f3n en el Cap\u00edtulo 3 de Liga Inmobiliaria, donde destac\u00f3 que m\u00e1s de la mitad de la poblaci\u00f3n ocupada en el pa\u00eds se encuentra en la informalidad<\/strong> y queda fuera de los esquemas tradicionales de financiamiento.<\/p>\n\n\n\n \u201cLa poblaci\u00f3n ocupada, el 54, casi el 55%, es informal. Y en Am\u00e9rica Latina, si nos vamos a n\u00fameros generales, es m\u00e1s del 60%. Entonces, tal vez estamos construyendo pol\u00edticas<\/strong> y estamos construyendo productos financieros<\/strong> no para la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n sino para una minor\u00eda\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Mu\u00f1oz<\/strong> explic\u00f3 que el problema habitacional requiere una pol\u00edtica integral<\/strong> que no solo contemple la construcci\u00f3n de vivienda nueva<\/strong>, sino tambi\u00e9n mejoramiento<\/strong>, autoproducci\u00f3n<\/strong>, alquiler<\/strong> y apoyo a poblaciones informales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Desde su perspectiva, seguir apostando \u00fanicamente por el desarrollo tradicional deja fuera a millones de personas que s\u00ed tienen ingresos, pero no encajan en los modelos de riesgo de la banca convencional.<\/p>\n\n\n\n \u201cYa no podemos pensar que la vivienda o el ecosistema de la vivienda<\/strong> puede resolverse solo con la construcci\u00f3n de vivienda nueva. Un ecosistema sano de vivienda tendr\u00eda que ser integral\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Uno de los puntos que destac\u00f3 fue el crecimiento de nuevos esquemas de ahorro previo <\/strong>que permiten a personas sin acceso inmediato a un cr\u00e9dito hipotecario construir un enganche y un perfil financiero.<\/p>\n\n\n\n Fintechs<\/strong>, desarrolladores<\/strong>, gobiernos locales<\/strong> y banca tradicional<\/strong> ya trabajan en distintos pa\u00edses de Am\u00e9rica Latina con modelos que ayudan a poblaciones informales a acceder a financiamiento, como ocurre en Chile y Colombia.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n mencion\u00f3 el leasing habitacional<\/strong>, un esquema donde el ahorro se vincula al pago de rentas para que posteriormente las personas puedan acceder a una vivienda propia, ampliando las alternativas m\u00e1s all\u00e1 del cr\u00e9dito hipotecario convencional.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, Mu\u00f1oz<\/strong> destac\u00f3 la transformaci\u00f3n del alquiler<\/strong> en la regi\u00f3n, que ha dejado de ser \u00fanicamente una respuesta informal para comenzar a institucionalizarse.<\/p>\n\n\n\n Esto, dijo, ocurre tanto desde el sector privado, con esquemas como el multifamily<\/strong> que ya exploran segmentos m\u00e1s accesibles, como desde gobiernos, ONGs y fundaciones que impulsan asociaciones p\u00fablico-privadas para desarrollar proyectos de renta con acompa\u00f1amiento social y comunitario.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, existen proyectos de renovaci\u00f3n urbana<\/strong> y desarrollos mixtos<\/strong> que utilizan subsidios cruzados a partir de ingresos por renta, con el objetivo de ampliar la oferta de vivienda asequible<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Para Marina Mu\u00f1oz<\/strong>, uno de los principales errores del sector ha sido pensar que la soluci\u00f3n habitacional depende \u00fanicamente de la banca tradicional.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cA trav\u00e9s del cr\u00e9dito hipotecario de la banca<\/strong> tradicional<\/strong> no vamos a resolver todo el problema\u201d, afirm\u00f3, al tiempo que llam\u00f3 a impulsar nuevas asociaciones p\u00fablico-privadas y modelos de an\u00e1lisis de riesgo que permitan incluir a quienes hist\u00f3ricamente han quedado fuera del sistema financiero .<\/p>\n\n\n\n Incluso comparti\u00f3 ejemplos de innovaci\u00f3n en pa\u00edses como Chile, donde se estudian nuevos mecanismos para entender el comportamiento financiero de las personas informales y evaluar su capacidad de pago desde perspectivas distintas a las tradicionales.<\/p>\n\n\n\n Finalmente, la especialista subray\u00f3 que la demograf\u00eda y las preferencias de la demanda han cambiado, por lo que el sector debe adaptarse a nuevas formas de habitar como el coliving<\/strong>, el cohousing<\/strong>, la ampliaci\u00f3n de vivienda<\/strong> o el alquiler institucional<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nLa vivienda debe pensarse como un ecosistema integral<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
El ahorro previo y el leasing ganan terreno<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
El alquiler comienza a institucionalizarse<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
La banca tradicional no resolver\u00e1 todo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Nuevas formas de habitar exigen nuevas soluciones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n