Por: Fernanda Hern\u00e1ndez <\/p>\n\n\n\n
La vivienda econ\u00f3mica-social fue la que m\u00e1s se encareci\u00f3 durante el 1T2026, mientras el valor promedio ya supera los 2 millones de pesos<\/em><\/p>\n\n\n\n El precio de la vivienda<\/strong> en M\u00e9xico contin\u00faa al alza y mantiene presi\u00f3n sobre la capacidad de compra de las familias, pues, durante el primer trimestre de 2026 (1T2026), el \u00cdndice SHF de Precios de la Vivienda<\/strong> registr\u00f3 un incremento anual de 8.7 por ciento.<\/p>\n\n\n\n Dicha cifra supera ampliamente la inflaci\u00f3n general<\/strong> y confirma que acceder a una casa propia sigue siendo cada vez m\u00e1s complicado para buena parte de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, en el periodo enero-marzo de 2026, el valor promedio de aval\u00fao<\/strong> de una vivienda a nivel nacional fue de 2 millones 24,337 pesos, mientras que la mediana<\/strong> se ubic\u00f3 en 1 mill\u00f3n 331,000 pesos, lo que corresponde al valor de una vivienda media.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, el reporte de Sociedad Hipotecaria Federal<\/strong> (SHF<\/strong>) destaca que la vivienda econ\u00f3mica-social<\/strong> fue la que present\u00f3 el mayor incremento de precio, con una variaci\u00f3n anual de 11%, por encima del promedio nacional.<\/p>\n\n\n\n Este dato resulta especialmente relevante porque se trata del segmento destinado a compradores con menor capacidad adquisitiva<\/strong>, lo que profundiza los retos de acceso a vivienda para miles de familias mexicanas.<\/p>\n\n\n\n En contraste, la vivienda media-residencial<\/strong> mostr\u00f3 una apreciaci\u00f3n de 7.5%, mientras que la vivienda nueva<\/strong> registr\u00f3 un aumento de 9.1% y la vivienda usada<\/strong> de 8.3%. Por tipolog\u00eda, las casas solas<\/strong> crecieron 9.2% y las casas en condominio<\/strong> y departamentos<\/strong> aumentaron 8.2% durante el 1T2026.<\/p>\n\n\n\n Por zona metropolitana, Guadalajara<\/strong> registr\u00f3 el mayor incremento en el \u00cdndice SHF, con una apreciaci\u00f3n anual de 12.5%, seguida de Tijuana<\/strong> con 11%, Monterrey<\/strong> con 9.3% y Puebla-Tlaxcala<\/strong> con 9.2 por ciento.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n destacan Le\u00f3n<\/strong> con 8.2%, Quer\u00e9taro<\/strong> con 6.6%, Toluca<\/strong> con 5.2% y el Valle de M\u00e9xico<\/strong> con 5.1%, siendo esta \u00faltima una de las zonas con menor variaci\u00f3n dentro del reporte.<\/p>\n\n\n\n A nivel estatal, Quintana Roo<\/strong> present\u00f3 la mayor variaci\u00f3n anual con 13.4%, seguido de Jalisco<\/strong> con 12.6%, Nayarit<\/strong> con 11.8%, Aguascalientes<\/strong> con 11.7% y Tamaulipas<\/strong> con 11.3 por ciento.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n sobresalen Baja California<\/strong> y Baja California<\/strong> Sur<\/strong> con 11.1%, as\u00ed como Michoac\u00e1n<\/strong> con 10.9%. En total, 16 estados registraron variaciones por encima del promedio nacional y 16 se ubicaron por debajo de este nivel.<\/p>\n\n\n\n En el an\u00e1lisis por municipio y alcald\u00eda, Solidaridad<\/strong>, Quintana Roo, encabez\u00f3 el listado con una apreciaci\u00f3n de 13.5%, seguido de Benito Ju\u00e1rez<\/strong>, tambi\u00e9n en Quintana Roo, con 13.3 por ciento.<\/p>\n\n\n\n Tlajomulco de Z\u00fa\u00f1iga<\/strong>, Jalisco, registr\u00f3 13%; Kanas\u00edn<\/strong>, Yucat\u00e1n, 12.8%; y San Pedro Tlaquepaque<\/strong>, Jalisco, 12.4%. Adem\u00e1s, el \u00cdndice SHF report\u00f3 que 37 municipios presentaron tasas de apreciaci\u00f3n por encima del promedio nacional y 37 se ubicaron por debajo de este nivel.<\/p>\n\n\n\n El reporte tambi\u00e9n se\u00f1ala que el aumento del valor de las viviendas ocurre en un entorno macroecon\u00f3mico donde el Producto Interno Bruto<\/strong> (PIB<\/strong>) creci\u00f3 apenas 0.1% en el primer trimestre de 2026, mientras que la inflaci\u00f3n<\/strong> fue de 4.6 por ciento.<\/p>\n\n\n\nLa vivienda econ\u00f3mica-social fue la m\u00e1s afectada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Guadalajara lidera entre las zonas metropolitanas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Quintana Roo encabeza el alza por entidad federativa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Solidaridad y Benito Ju\u00e1rez lideran a nivel municipal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
La vivienda sigue por encima del ritmo inflacionario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n