Por: Fernanda Hern\u00e1ndez<\/p>\n\n\n\n
La brecha entre el alza de los precios y el crecimiento del ingreso explica la crisis de asequibilidad de la vivienda en M\u00e9xico<\/em><\/p>\n\n\n\n Aunque el empleo formal<\/strong> y el acceso al cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> muestran se\u00f1ales de estabilidad, el principal obst\u00e1culo para acceder a una vivienda en M\u00e9xico sigue siendo la asequibilidad<\/strong>: entre 2016 y 2024, el precio de la vivienda creci\u00f3 92%, mientras que el ingreso de los hogares apenas avanz\u00f3 14%, lo que ha generado una brecha de 77 puntos que mantiene fuera del mercado a miles de familias.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed lo advirti\u00f3 Marisa Gonz\u00e1lez, economista senior de BBVA Research<\/strong>, durante su participaci\u00f3n en el Cap\u00edtulo 3 de Liga Inmobiliaria, donde explic\u00f3 que, pese al incremento constante del salario m\u00ednimo<\/strong> y la recuperaci\u00f3n del empleo<\/strong>, el ritmo de encarecimiento de la vivienda<\/strong> ha sido mucho mayor que la capacidad de compra de los hogares.<\/p>\n\n\n\n \u201cS\u00ed, los hogares est\u00e1n ganando m\u00e1s; s\u00ed, hay empleos de mayor ingreso, pero los precios de la vivienda se han acelerado m\u00e1s<\/strong>. Estas son muy buenas noticias para las personas que ya compraron vivienda, pero son muy malas noticias para las personas que estuvieron esperando para poder comprar vivienda\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, la especialista explic\u00f3 que actualmente existen dos grandes mercados habitacionales en el pa\u00eds: uno enfocado en vivienda de inter\u00e9s social<\/strong>, impulsado principalmente por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), y otro orientado a vivienda media y residencial<\/strong>, atendido principalmente por la banca comercial.<\/p>\n\n\n\n En 2025, Infonavit<\/strong> coloc\u00f3 72% de los cr\u00e9ditos hipotecarios, mientras que la banca<\/strong> aport\u00f3 cerca de la mitad del monto total de financiamiento para vivienda, consolidando esta divisi\u00f3n entre ambos segmentos.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, se\u00f1al\u00f3 que el regreso de los programas de vivienda social<\/strong> comienza a mostrar resultados: en los \u00faltimos 12 meses se registraron 376,000 proyectos de vivienda, un crecimiento de 105.6% frente al mismo periodo anterior, y 70% de ellos corresponden a viviendas con valor menor a 700,000 pesos.<\/p>\n\n\n\n Desde la perspectiva de la demanda, Gonz\u00e1lez<\/strong> explic\u00f3 que uno de los principales motores del mercado habitacional sigue siendo el empleo formal<\/strong>, ya que permite una comprobaci\u00f3n de ingresos m\u00e1s sencilla y brinda mayor estabilidad financiera para acceder a una hipoteca.<\/p>\n\n\n\n En marzo de este a\u00f1o, el empleo formal creci\u00f3 1.2%<\/strong>, mientras que los puestos con ingresos superiores a 30,000 pesos registraron un crecimiento promedio de 4.5%, lo que representa una se\u00f1al positiva para los segmentos que buscan vivienda media y residencial<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n A esto se suma la estabilidad en las tasas hipotecarias<\/strong>, que se han mantenido por arriba de 10% desde 2023. Actualmente, la tasa promedio se ubica en 10.2%, lo que, aunque no representa una baja significativa, s\u00ed ofrece condiciones financieras m\u00e1s predecibles para los compradores.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, Gonz\u00e1lez<\/strong> advirti\u00f3 que existe otro gran segmento que contin\u00faa fuera del sistema: las personas con ingresos informales<\/strong> o nuevas formas de empleo que no logran comprobar sus ingresos bajo los esquemas tradicionales del sistema financiero.<\/p>\n\n\n\n \u201cHay otro mercado que no se est\u00e1 atendiendo y que involucra a personas que tienen ingresos, no necesariamente por parte del IMSS, sino que son las nuevas formas de trabajar de estos nuevos emprendedores que la mayor\u00eda son j\u00f3venes\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n En este contexto, consider\u00f3 necesario combinar pol\u00edticas p\u00fablicas<\/strong>, programas de garant\u00eda<\/strong> e innovaci\u00f3n financiera<\/strong> que permitan integrar a esta poblaci\u00f3n al acceso a vivienda, m\u00e1s all\u00e1 del modelo tradicional de cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n\n\n\n Para BBVA Research<\/strong>, la soluci\u00f3n no pasa \u00fanicamente por producir m\u00e1s vivienda<\/strong>, sino por lograr que esta sea verdaderamente accesible para los distintos niveles de ingreso<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Mientras la demanda de vivienda media y residencial<\/strong> se mantiene estable, el gran pendiente sigue siendo atender a quienes han quedado fuera por el incremento sostenido de los precios y la falta de instrumentos financieros adecuados.<\/p>\n\n\n\nDos mercados de vivienda en M\u00e9xico<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Empleo formal y tasas hipotecarias estables<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
El reto sigue siendo la poblaci\u00f3n informal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Asequibilidad, el verdadero desaf\u00edo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n