Por: Rebeca Romero <\/p>\n\n\n\n
El Presidente de Canadevi VM advierte que la falta de agua y un marco normativo obsoleto frenan la construcci\u00f3n de vivienda en la CDMX<\/em><\/p>\n\n\n\n La generaci\u00f3n de vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico enfrenta bloqueos estructurales<\/strong> que, en algunos casos, hacen inviable el desarrollo de nuevos proyectos, particularmente en el \u00e1mbito local, advirti\u00f3 Jorge Gordon, presidente de Canadevi Valle de M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n En el marco del Foro Los Nuevos Retos de la Vivienda<\/a>, se\u00f1al\u00f3 que al menos la mitad de las alcald\u00edas carece de condiciones b\u00e1sicas<\/strong> para detonar oferta habitacional<\/strong>, lo que agrava el rezago en una de las zonas con mayor demanda del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n \u201cHoy generar vivienda, que va a ser a trav\u00e9s de una alcald\u00eda, no se puede generar en la Ciudad de M\u00e9xico; yo dir\u00eda que la mitad de las alcald\u00edas no hay, por ejemplo, dotaci\u00f3n de agua en la gran mayor\u00eda\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Este panorama cobra relevancia ante un d\u00e9ficit habitacional que contin\u00faa ampli\u00e1ndose<\/strong>. De acuerdo con Gordon, la producci\u00f3n de vivienda se mantiene en niveles m\u00ednimos frente al tama\u00f1o de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n \u201cTenemos un d\u00e9ficit de vivienda terrible. 2025 yo creo que cerr\u00f3 con 4,000 viviendas en una ciudad de 9.3 millones de habitantes. Por supuesto que tenemos que pensar de manera metropolitana\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n M\u00e1s all\u00e1 de las condiciones operativas, el principal obst\u00e1culo para detonar nueva vivienda es la falta de actualizaci\u00f3n del marco normativo<\/strong>, el cual ya no responde a la din\u00e1mica actual del mercado ni a las necesidades urbanas.<\/p>\n\n\n\n En ese sentido, explic\u00f3 que, mientras la<\/strong> industria ha evolucionado, la regulaci\u00f3n<\/strong> se ha mantenido pr\u00e1cticamente sin cambios durante d\u00e9cadas<\/strong>, lo que limita la viabilidad de nuevos proyectos, especialmente en zonas intraurbanas.<\/p>\n\n\n\n \u201cTenemos un mercado que, por supuesto, ha avanzado, pero el entorno se ha quedado est\u00e1tico; es decir, las normas de la Ciudad de M\u00e9xico datan de 2005; en el Estado de M\u00e9xico tienen m\u00e1s de 60 a\u00f1os, su \u00faltima actualizaci\u00f3n fue en 2021\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n El impacto de este rezago se refleja en mayores costos y restricciones para el desarrollo de vivienda vertical y asequible<\/strong>, particularmente en zonas consolidadas donde existe mayor demanda.<\/p>\n\n\n\n Aunque existe una narrativa institucional para impulsar la vivienda asequible, en la pr\u00e1ctica su desarrollo enfrenta m\u00faltiples limitantes normativas y sociales, lo que limita su construcci\u00f3n en \u00e1reas con alta presi\u00f3n urbana.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En entidades como el Estado de M\u00e9xico, las cargas regulatorias encarecen y limitan la vivienda intraurbana, mientras que en la capital las restricciones de uso de suelo y densidad tambi\u00e9n acotan su desarrollo.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl problema es que la vivienda asequible en colonias con presi\u00f3n social es imposible hacerla, s\u00f3lo se puede hacer con un instrumento que se llama norma 26 y no aplica en solo de en zonas de conservaci\u00f3n\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Incluso en zonas con alta demanda, como la colonia Del Valle, las condiciones actuales impiden desarrollar vivienda de menor tama\u00f1o<\/strong>, lo que limita la oferta para segmentos de ingresos medios y bajos.<\/p>\n\n\n\n A la par de los retos normativos, Gordon se\u00f1al\u00f3 que existen barreras a nivel de alcald\u00edas<\/strong> que dificultan a\u00fan m\u00e1s la ejecuci\u00f3n de proyectos, desde problemas de infraestructura hasta falta de alineaci\u00f3n institucional.<\/p>\n\n\n\n \u201cExisten muchas alcald\u00edas que es muy corrupta y es muy complicado que avance, es decir, la alcald\u00eda es muy f\u00e1cil decir \u2018yo no tengo inter\u00e9s de que haya vivienda\u2019 y no se alinean con la narrativa del gobierno federal y con la necesidad\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Este contexto, dijo, genera incertidumbre para los desarrolladores y limita la capacidad de respuesta del sector<\/strong>, a pesar de que la demanda se mantiene s\u00f3lida.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl mercado existe, realmente para una empresa como la que represento el problema no es la venta, el problema es tener producto para vender\u201d, sostuvo.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Destac\u00f3 que, si bien actualmente existe una narrativa en la que los gobiernos federal y estatal contemplan la construcci\u00f3n de vivienda, lo que ha facilitado la presentaci\u00f3n de proyectos, con \u00e9nfasis en unidades de inter\u00e9s social, a\u00fan es necesario que los gobiernos locales se alineen a esta estrategia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
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Normativa rezagada, el principal freno<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Obst\u00e1culos locales y falta de alineaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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