Por: Fernanda Hern\u00e1ndez <\/p>\n\n\n\n
Los cambios en la estructura de los hogares, la informalidad laboral y nuevas formas de habitar obligan a replantear el modelo de vivienda<\/em><\/p>\n\n\n\n Durante el panel \u2018Sociedad civil y nuevas demandas habitacionales\u2019, que se realiz\u00f3 en el marco del Foro Los Nuevos Retos de la Vivienda, especialistas coincidieron en que el principal reto del sector ya no es \u00fanicamente incrementar la oferta<\/strong>, sino comprender mejor las transformaciones sociales<\/strong> que est\u00e1n redefiniendo la demanda habitacional.<\/p>\n\n\n\n En este sentido, Ang\u00e9lica Lastra, directora general de Industrias Novaceramic<\/strong>, plante\u00f3 que la discusi\u00f3n debe evolucionar hacia un enfoque centrado en las personas.<\/p>\n\n\n\n \u201cHoy, el reto de la vivienda<\/strong> en M\u00e9xico ya no es construir m\u00e1s, sino entender mejor para qui\u00e9n estamos construyendo. Durante muchos a\u00f1os la conversaci\u00f3n se ha centrado en volumen<\/strong>, en n\u00famero de unidades, pero hoy la pregunta es distinta: \u00bfla vivienda que estamos desarrollando realmente responde a las necesidades de las personas<\/strong> o seguimos resolviendo desde la l\u00f3gica de la oferta?\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Por su parte, Circe D\u00edaz Duarte, directora general de Pol\u00edtica de Vivienda de la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu<\/strong>), se\u00f1al\u00f3 que el pa\u00eds atraviesa un momento clave tras el reconocimiento constitucional de la vivienda adecuada, lo que implica un cambio profundo en la forma de concebir el desarrollo habitacional.<\/p>\n\n\n\n \u201cEstamos en un punto de inflexi\u00f3n muy fuerte en el tema de vivienda. El reconocimiento de la vivienda adecuada<\/strong> implica entender que no es una vivienda aislada, sino que est\u00e1 inserta en un entramado que hay que considerar de manera integral; es decir, revisar las condiciones del entorno que permitan dar dignidad a las familias\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, advirti\u00f3 que el sistema actual presenta fallas estructurales<\/strong> que limitan el acceso a vivienda para amplios sectores de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n \u201cM\u00e1s de la mitad de la poblaci\u00f3n ocupada en M\u00e9xico trabaja en la informalidad y no accede a un cr\u00e9dito formal<\/strong>. Es una falla estructural del sistema, porque durante muchos a\u00f1os se dise\u00f1aron instrumentos para trabajadores formales, con historial crediticio y capacidad de enganche, pero se dej\u00f3 fuera a una gran parte de la poblaci\u00f3n\u201d, expuso.<\/p>\n\n\n\n Uno de los principales cambios identificados es la transformaci\u00f3n en la estructura de los hogares,<\/strong> lo que obliga a replantear tanto el tipo de vivienda como el modelo de desarrollo.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl hogar mexicano ya no es el mismo de hace 20 o 40 a\u00f1os. La conformaci\u00f3n ha cambiado, el promedio de integrantes ha disminuido y la poblaci\u00f3n est\u00e1 envejeciendo. Entonces, la pregunta es: \u00bfqu\u00e9 tipo de vivienda y qu\u00e9 tipo de h\u00e1bitat necesita el hogar mexicano actual y el del futuro?\u201d, indic\u00f3 D\u00edaz<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En este contexto, los especialistas coincidieron en que es necesario dise\u00f1ar soluciones m\u00e1s flexibles<\/strong> que respondan a nuevas din\u00e1micas sociales, como hogares unipersonales, familias monoparentales o adultos mayores.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, durante el panel, la funcionaria destac\u00f3 que existen barreras estructurales <\/strong>que limitan el acceso a vivienda, como la falta de certeza jur\u00eddica<\/strong> y la informalidad en la tenencia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u201cHoy uno de cada cuatro propietarios en M\u00e9xico no tiene escrituras, y en el caso de j\u00f3venes supera el 60%. Este es uno de los componentes m\u00e1s silenciosos del d\u00e9ficit habitacional, pero tambi\u00e9n uno de los m\u00e1s urgentes por su impacto en la seguridad patrimonial\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, subray\u00f3 la necesidad de fortalecer el mercado de renta<\/strong> como alternativa de acceso:<\/p>\n\n\n\n \u201cTenemos una tasa de renta de apenas 16% del parque habitacional, muy por debajo de lo que se requiere. En muchos pa\u00edses es el principal mecanismo de acceso a la vivienda, y en M\u00e9xico necesitamos revisarlo a fondo, sobre todo para j\u00f3venes, trabajadores m\u00f3viles y personas en transici\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n Desde el sector privado, Rub\u00e9n Cors, director de operaciones de COMVIVE<\/strong>, coincidi\u00f3 en que el modelo actual requiere mayor articulaci\u00f3n entre actores y una visi\u00f3n m\u00e1s integral del problema.<\/p>\n\n\n\n \u201cHemos hecho mucho en diagn\u00f3stico, pero falta integraci\u00f3n<\/strong>. Vemos a la pol\u00edtica p\u00fablica por un lado, a los financiamientos por otro, a los desarrolladores por otro, y si nos falta un eslab\u00f3n, ah\u00ed se rompe todo. Necesitamos tejer todos los elementos para que esto realmente funcione\u201d, expuso.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, enfatiz\u00f3 que la vivienda debe evaluarse no solo por su costo de adquisici\u00f3n<\/strong>, sino por su viabilidad en el d\u00eda a d\u00eda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u201cLa pregunta no es solo si el cliente puede comprar la casa, sino si puede vivir en ella. El costo del transporte, de la electricidad o del agua cada vez pesa m\u00e1s, y eso define si una vivienda realmente es viable o no para las familias\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n En tanto, Melva Flores, responsable del Laboratorio del Centro Terwilliger de Innovaci\u00f3n en Vivienda<\/strong>, destac\u00f3 la necesidad de adoptar una visi\u00f3n sist\u00e9mica que considere todos los factores que intervienen en el desarrollo habitacional.<\/p>\n\n\n\n \u201cTenemos que entender la vivienda como parte de un sistema<\/strong>. Si uno de los eslabones falla, todo el sistema se ve afectado. Hay barreras estructurales que debemos atender desde la ra\u00edz, y eso implica coordinaci\u00f3n entre todos los actores\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Por su parte, Carmen Contreras, directora y Fundadora de Ciudad de Cuidados<\/strong>, subray\u00f3 la importancia de incorporar una visi\u00f3n m\u00e1s cualitativa en el an\u00e1lisis del sector.<\/p>\n\n\n\n \u201cAl mercado inmobiliario le hace falta una aproximaci\u00f3n m\u00e1s cualitativa<\/strong>, no solo basada en estad\u00edsticas. Necesitamos entender las historias de vida, los ciclos de vida de las personas y c\u00f3mo eso influye en la forma en que habitan y demandan vivienda\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Finalmente, los participantes coincidieron en que el principal desaf\u00edo es articular esfuerzos entre gobierno<\/strong>, iniciativa privada<\/strong> y sociedad civil<\/strong> para construir soluciones m\u00e1s efectivas.<\/p>\n\n\n\nM\u00e9xico, en un punto de inflexi\u00f3n en pol\u00edtica de vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Hogares m\u00e1s peque\u00f1os y envejecimiento cambian la demanda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Falta de acceso, regularizaci\u00f3n y renta: retos clave<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Vivienda debe pensarse m\u00e1s all\u00e1 del volumen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Hacia un enfoque m\u00e1s integral y centrado en las personas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Coordinaci\u00f3n, clave para atender el reto habitacional<\/strong><\/h2>\n\n\n\n