Por: Rebeca Romero<\/p>\n\n\n\n
El Infonavit se\u00f1al\u00f3 que el aumento del salario y los precios de las viviendas provocaron un desfase en los segmentos de vivienda<\/em><\/p>\n\n\n\n El Infonavit se\u00f1al\u00f3 que, en los \u00faltimos a\u00f1os, las categor\u00edas que definen los distintos segmentos de vivienda han comenzado a desfasarse<\/strong>, debido al incremento sostenido del salario m\u00ednimo<\/strong> y el encarecimiento de la vivienda <\/strong>por encima de la inflaci\u00f3n, lo que dificulta ubicar qu\u00e9 clasificaciones son atendidas y cu\u00e1les no.<\/p>\n\n\n\n En M\u00e9xico, el C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n de Vivienda clasifica los distintos segmentos habitacionales seg\u00fan su precio, expresado en Unidades de Medida y Actualizaci\u00f3n (UMA). Las clasificaciones son:<\/p>\n\n\n\n El C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n considera los primeros tres segmentos, econ\u00f3mica, popular y tradicional, como parte de la vivienda de inter\u00e9s social, mientras que la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi) clasifica como vivienda de bajo costo \u00fanicamente a los dos primeros.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, esta estructura enfrenta hoy un desfase. De acuerdo con el Reporte Anual de Vivienda<\/a> 2025 del Infonavit, entre 2015 y 2024 la producci\u00f3n total de vivienda se redujo 57.6%<\/strong>, mientras que los segmentos de menor precio pr\u00e1cticamente desaparecieron del mercado. En ese periodo, la vivienda econ\u00f3mica<\/strong> pas\u00f3 de representar 9.6% a solo 0.9%<\/strong> del total, y la popular B1<\/strong> de 14.4% a 1.9%<\/strong>. Por el contrario, las categor\u00edas intermedias popular B3 y tradicional<\/strong> aumentaron su participaci\u00f3n, alcanzando 24.8% y 45.6%<\/strong>, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n El Instituto<\/a> explica que esta reducci\u00f3n en la oferta de vivienda asequible responde, por un lado, a la ca\u00edda en la producci\u00f3n general<\/strong>, y por otro, al incremento de precios por encima de la inflaci\u00f3n<\/strong>. Aunque entre 2015 y 2024 el salario promedio creci\u00f3 93%, superando la inflaci\u00f3n del 57.4%, el precio promedio de la vivienda nueva se increment\u00f3 mucho m\u00e1s: 123% en las viviendas financiadas con cr\u00e9dito tradicional del Infonavit y 130.6% seg\u00fan el \u00edndice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).<\/p>\n\n\n\n El Infonavit destac\u00f3 que este comportamiento ha generado distorsiones en la clasificaci\u00f3n por segmentos<\/strong>. Al estar definidos con base en la UMA dos viviendas con caracter\u00edsticas similares pueden quedar en segmentos distintos de un a\u00f1o a otro<\/strong>, lo que complica el seguimiento real del mercado.<\/p>\n\n\n\n El Infonavit advierte que esta situaci\u00f3n puede dar la impresi\u00f3n de que se financia menos vivienda social o que las desarrolladoras han trasladado su producci\u00f3n hacia hogares de mayores ingresos, cuando en realidad el aumento de precios ha empujado muchas viviendas hacia segmentos superiores<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n El informe subraya que una clasificaci\u00f3n m\u00e1s precisa basada en las caracter\u00edsticas f\u00edsicas y sociales de la vivienda<\/strong>, y no solo en su precio, permitir\u00eda entender mejor las condiciones del mercado y la atenci\u00f3n a las familias de bajos ingresos.<\/p>\n\n\n\n En la \u00faltima d\u00e9cada, el aumento de costos tambi\u00e9n se ha reflejado en una reducci\u00f3n del tama\u00f1o promedio de las viviendas<\/strong>. El segmento media-residencial<\/strong> pas\u00f3 de 99.3 a 84.7 metros cuadrados <\/strong>(m\u00b2) es decir una disminuci\u00f3n del 14.8%, el tradicional<\/strong> de 68.7 a 59.2<\/strong> m\u00b2 o 13.8% menos y el popular B3<\/strong> de 51.4 a 47.3 metros<\/strong>. Una tendencia similar se observa en los departamentos<\/strong>, donde el tama\u00f1o promedio del tradicional<\/strong> y popular B3<\/strong> se redujo 18.7% y 4%<\/strong>, respectivamente.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por: Rebeca Romero El Infonavit se\u00f1al\u00f3 que el aumento del salario y los precios de las viviendas provocaron un desfase en los segmentos de vivienda El Infonavit se\u00f1al\u00f3 que, en los \u00faltimos a\u00f1os, las categor\u00edas que definen los distintos segmentos de vivienda han comenzado a desfasarse, debido al incremento sostenido del salario m\u00ednimo y el encarecimiento de la vivienda por 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Salario m\u00ednimo genera desfases en los segmentos de vivienda<\/h2>\n\n\n\n