Por: Fernanda Hern\u00e1ndez <\/p>\n\n\n\n
Durante la primera mitad del a\u00f1o, el n\u00famero de cr\u00e9ditos a la vivienda otorgados cay\u00f3 9%, y el monto total 4.5% frente a 2024<\/em><\/p>\n\n\n\n El mercado de vivienda<\/strong> en M\u00e9xico atraviesa un periodo de desaceleraci\u00f3n, marcado por una ca\u00edda generalizada en la colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> y un encarecimiento sostenido de los precios<\/strong>, que crecen a un ritmo muy superior al de los ingresos de las familias.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed lo revela el informe Situaci\u00f3n Inmobiliaria de BBVA M\u00e9xico<\/strong>, donde analistas advierten que el acceso a la vivienda se ha vuelto cada vez m\u00e1s dif\u00edcil, pese a la estabilidad en las tasas hipotecarias y al bajo nivel de morosidad en el sistema financiero.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con el estudio, durante la primera mitad del a\u00f1o (1S2025), el n\u00famero total de hipotecas otorgadas<\/strong> disminuy\u00f3 9%, y el monto<\/strong> total 4.5%, esto en comparaci\u00f3n anual con el mismo periodo de 2024.<\/p>\n\n\n\n Con respecto a los cr\u00e9ditos otorgados por la banca comercial<\/strong>, se registr\u00f3 una ca\u00edda de 5.9% anual, y el monto disminuy\u00f3 9.2 por ciento.<\/p>\n\n\n\n En tanto, los institutos p\u00fablicos de vivienda<\/strong>\u2014 Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) otorgaron 9.1% menos hipotecas que en el 1S2024; mientras que el monto de los cr\u00e9ditos creci\u00f3 1.1% anual.<\/p>\n\n\n\n En paralelo, la tasa de morosidad<\/strong> alcanz\u00f3 3%, que aunque no es un signo de alarma, s\u00ed evidencia mayores dificultades de pago por parte de los acreditados.<\/p>\n\n\n\n Por otro lado, si bien los salarios reales<\/strong> crecieron 14% entre 2016 y 2025, impulsados por los aumentos al salario m\u00ednimo, el precio de la vivienda<\/strong> subi\u00f3 92% en el mismo periodo.<\/p>\n\n\n\n Esto significa que los ingresos de las familias mexicanas no han crecido al mismo ritmo que el valor de la vivienda, lo que genera un fuerte problema de asequibilidad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u201cYa es m\u00e1s dif\u00edcil adquirir una vivienda del monto que antes se pod\u00eda comprar\u201d, indic\u00f3 Carlos Serrano, economista Jefe de BBVA en M\u00e9xico<\/strong>, durante la presentaci\u00f3n del informe.<\/p>\n\n\n\n El estudio tambi\u00e9n destaca que la colocaci\u00f3n hipotecaria<\/strong> sigue altamente concentrada en las zonas metropolitanas<\/strong> de Ciudad de M\u00e9xico, Estado de M\u00e9xico, Jalisco, Nuevo Le\u00f3n y Quer\u00e9taro, que en conjunto absorben el 52% del monto total otorgado.<\/p>\n\n\n\n Las entidades con vivienda m\u00e1s cara<\/strong> son la CDMX, Nuevo Le\u00f3n y Baja California Sur, con un precio promedio de 2.9 millones de pesos, seguidas por el Estado de M\u00e9xico, Jalisco y Baja California, con promedios superiores a 2.5 millones.<\/p>\n\n\n\n A su vez, los mayores incrementos<\/strong> en la apreciaci\u00f3n del valor de la vivienda se observan en los estados tur\u00edsticos y del norte industrializado, destacando Baja California Sur (+13.5%), Quintana Roo (+13.4%), Nayarit (+11.8%) y Baja California (+12.7%).<\/p>\n\n\n\n Los expertos de BBVA M\u00e9xico<\/strong> advirtieron que la inscripci\u00f3n de nuevos proyectos de vivienda <\/strong>en el Registro \u00danico de Vivienda cay\u00f3 8.2%, reflejo de la menor demanda derivada del debilitamiento del empleo formal.<\/p>\n\n\n\n Actualmente existen 212,000 viviendas en inventario<\/strong>, cifra considerada \u2018sana\u2019, pero que confirma que los desarrolladores est\u00e1n actuando con cautela para evitar un sobreofrecimiento como el ocurrido en 2012.<\/p>\n\n\n\n Finalmente, el banco estima una demanda potencial de 7.1 millones de viviendas<\/strong> en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, principalmente en los estados de M\u00e9xico, CDMX, Jalisco, Nuevo Le\u00f3n y Guanajuato.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, advierte que los programas actuales<\/strong> \u2014como el plan gubernamental para construir 1.2 millones de viviendas\u2014 ser\u00e1n insuficientes para cubrir la demanda total, especialmente en el segmento de inter\u00e9s social.<\/p>\n\n\n\n \u201cExiste un mercado desatendido de alrededor de 2 millones de hogares con ingresos medios que no encuentran opciones adecuadas de financiamiento\u201d, mencion\u00f3 Marissa Gonz\u00e1lez, economista Senior del banco<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por: Fernanda Hern\u00e1ndez Durante la primera mitad del a\u00f1o, el n\u00famero de cr\u00e9ditos a la vivienda otorgados cay\u00f3 9%, y el monto total 4.5% frente a 2024 El mercado de vivienda en M\u00e9xico atraviesa un periodo de desaceleraci\u00f3n, marcado por una ca\u00edda generalizada en la colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios y un encarecimiento sostenido de los precios, que crecen a un 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cr\u00e9ditos y de menor monto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Ingresos crecen, pero no alcanzan para comprar vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Concentraci\u00f3n del cr\u00e9dito y encarecimiento regional<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Menor demanda y cautela en la construcci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Un reto de asequibilidad y financiamiento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n