{"id":18137,"date":"2025-07-30T14:20:25","date_gmt":"2025-07-30T20:20:25","guid":{"rendered":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/?p=18137"},"modified":"2025-07-30T14:20:31","modified_gmt":"2025-07-30T20:20:31","slug":"vivienda-asequible-solucion-ante-la-gentrificacion-cicm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/vivienda-asequible-solucion-ante-la-gentrificacion-cicm\/","title":{"rendered":"Vivienda asequible, soluci\u00f3n ante la gentrificaci\u00f3n: CICM"},"content":{"rendered":"\n

Redacci\u00f3n <\/p>\n\n\n\n

Los especialistas se\u00f1alaron que la gentrificaci\u00f3n se ha intensificado debido a la dificultad de acceder a vivienda asequible, situaci\u00f3n que es m\u00e1s frecuente en las zonas c\u00e9ntricas de la CDMX, impulsada por el costo del suelo<\/em><\/p>\n\n\n\n

M\u00e9xico cuenta con 8.9 millones de viviendas se encuentran en situaci\u00f3n de rezago habitacional. Aunado a ello, se estima que en 2025 se requerir\u00e1n 2.8 millones de viviendas nuevas y para 2030 <\/strong>ser\u00e1n necesarias<\/strong> 6.6 millones de viviendas nuevas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed lo se\u00f1al\u00f3 Luis Armando D\u00edaz-Infante Chapa, secretario nacional de la C\u00e1mara Mexicana de la Industria de la Construcci\u00f3n (CMIC) e integrante del XL Consejo Directivo del Colegio de Ingenieros Civiles de M\u00e9xico (CICM<\/a>), durante la conferencia An\u00e1lisis de la situaci\u00f3n actual de la vivienda en M\u00e9xico y sus perspectivas de desarrollo.<\/p>\n\n\n\n

Durante la charla organizada por el CICM, el especialista destac\u00f3 que se\u00f1al\u00f3 que el d\u00e9ficit de vivienda se ha acrecentado por el cambio de la estructura familiar<\/strong> en el pa\u00eds: al haber menos matrimonios, m\u00e1s divorcios, m\u00e1s poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa y mayor poblaci\u00f3n urbana, la demanda de vivienda ha aumentado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En ese sentido, D\u00edaz-Infante Chapa precis\u00f3 que en 1995 la densidad de poblaci\u00f3n fue de 4.77 habitantes promedio por vivienda registrada; para 2025, esta cifra disminuy\u00f3 a 3.64. Advirti\u00f3 que esta tendencia continuar\u00e1, de tal modo que para<\/strong> 2035 haya<\/strong> 2.75 personas por hogar<\/strong>, generar\u00e1 un mayor d\u00e9ficit de viviendas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Destac\u00f3 que actualmente el sector de la vivienda cuenta con una serie de problem\u00e1ticas que dificultan a\u00fan m\u00e1s el acceso a una propiedad<\/strong>. Por ejemplo, hipotecas bancarias que requieren demostrar ingresos de 3 a 1 sobre el pago del cr\u00e9dito; el aumento en la plusval\u00eda en las ciudades por encima del incremento salarial; y los elevados costos para el desarrollo de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Gentrificaci\u00f3n, un problema de oferta y demanda<\/h2>\n\n\n\n

En ese contexto, Luis Armando D\u00edaz-Infante Chapa afirm\u00f3 que la gentrificaci\u00f3n es un problema de oferta y demanda<\/a><\/strong>. Por lo tanto, al contar con un mayor inventario de propiedades asequibles, este fen\u00f3meno puede disminuir.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cLa gentrificaci\u00f3n disminuye considerablemente con una mayor oferta de vivienda asequible. Es importante que las pol\u00edticas que se generen para su producci\u00f3n incluyan al sector privado, para que la construcci\u00f3n sea atractiva, rentable, y as\u00ed pueda promoverse de una manera m\u00e1s din\u00e1mica y acelerada\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Por su parte, afirm\u00f3 Mauricio Jessurun, presidente del XL Consejo Directivo del CICM, destac\u00f3 que \u201cm\u00e1s que construir muros y techos\u201d, es necesario trazar una planeaci\u00f3n urbana con visi\u00f3n integral que vincule el acceso a la vivienda, una alta calidad de vida, accesos a servicios, etc.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cEn un pa\u00eds como M\u00e9xico, con gran diversidad territorial y alta vulnerabilidad s\u00edsmica, hidrometeorol\u00f3gica y social, las y los ingenieros civiles tenemos un papel decisivo en el dise\u00f1o y ejecuci\u00f3n de soluciones habitacionales que respondan a la realidad, que fortalezcan la vivienda rural, que regeneren el tejido urbano, que integren comunidades y que permitan a millones de personas tener no solo un lugar donde vivir, sino un hogar donde crecer, protegerse y construir futuro\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Por otro lado, Ricardo Gonz\u00e1lez Lomel\u00ed, presidente de la CMIC delegaci\u00f3n Ciudad de M\u00e9xico, indic\u00f3 que la escasez de vivienda asequible es una consecuencia del alto costo del suelo, situaci\u00f3n que se presenta mayormente en colonias como la Condesa, Roma o Hip\u00f3dromo, donde el precio por metro cuadrado supera la capacidad de financiamiento de programas como los del Infonavit.<\/strong> Estas condiciones han propiciado la gentrificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo mitigar la gentrificaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n

D\u00edaz-Infante Chapa propone que para mitigar los efectos de la gentrificaci\u00f3n, es necesario reestructurar diversos componentes del sector<\/strong>. Por ejemplo, mencion\u00f3 la necesidad de reinventar esquemas hipotecarios<\/strong> y desarrollar incentivos para la producci\u00f3n de vivienda<\/strong> asequible, con el objetivo de topar al 30% del ingreso familiar destinado a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

El especialista plante\u00f3 como una opci\u00f3n el programa renta m\u00f3vil<\/strong>, que funcionar\u00eda como bajo un esquema de fideicomiso de inversi\u00f3n<\/strong>, que permitir\u00eda largo plazo, adquirir el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cLa renta m\u00f3vil, en la cual el trabajador se puede mudar tanto geogr\u00e1ficamente, como del tama\u00f1o del hogar, mediante un mecanismo que acumule puntos por el pago de rentas que eventualmente dar\u00e1n derecho a la adquisici\u00f3n de la vivienda por reversi\u00f3n; para ello, se contar\u00eda con un instrumento denominado Fibravit, con las consideraciones de un fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces de vivienda incluyente para trabajadores, en donde los tenedores de los CPIs -sean inversionistas p\u00fablicos y privados. Despu\u00e9s de un periodo determinado, ceden los mismos a los inquilinos para que puedan adquirir la propiedad, a trav\u00e9s del pago de sus rentas, en el lugar geogr\u00e1fico y el tama\u00f1o de la vivienda que decidan\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Finalmente, propuso modificar los planes de ordenamiento territorial<\/strong>, generar reservas de suelo a precios asequibles, definir estrategias de redensificaci\u00f3n<\/strong>, simplificar tr\u00e1mites<\/strong>, promover la movilidad sostenible, entre otras iniciativas atractivas para los desarrolladores, que permitan ampliar el acceso a la vivienda.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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