Por: Fernanda Hern\u00e1ndez <\/p>\n\n\n\n
Los fraudes inmobiliarios representan p\u00e9rdidas anuales por m\u00e1s de 600 mdp, y son una de las principales quejas presentadas ante la Profeco<\/em><\/p>\n\n\n\n Los fraudes inmobiliarios<\/strong> son enga\u00f1os o actividades ilegales que se llevan a cabo en el mercado de bienes ra\u00edces para obtener ganancias injustas. Esto mediante la manipulaci\u00f3n u omisi\u00f3n de informaci\u00f3n importante para enga\u00f1ar a las partes involucradas; o bien, el incumplimiento a un acuerdo trazado dentro de una transacci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios<\/strong> (AMPI<\/strong>), los fraudes inmobiliarios<\/strong> representan p\u00e9rdidas anuales por cerca de 600 millones de pesos (mdp). Adem\u00e1s de que este tipo de fraudes son una de las 10 principales quejas presentadas ante la Procuradur\u00eda Federal del Consumidor<\/strong> (Profeco<\/strong>), especialmente en la Ciudad de M\u00e9xico, Jalisco, Guanajuato, Estado de M\u00e9xico y Nuevo Le\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n De igual manera, datos del portal inmobiliario Propiedades<\/strong>.com<\/strong> indican que el 65% de los fraudes inmobiliarios se concentran en la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>, y el 95% de los reportes se presenta principalmente en el segmento de las rentas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n No obstante, si bien el foco de alerta se ha centrado en inquilinos<\/strong>, v\u00edctimas de supuestos agentes o propietarios que desaparecen con dep\u00f3sitos o rentas adelantadas, los propietarios<\/strong> no est\u00e1n exentos de riesgos, pues enfrentan enga\u00f1os que pueden resultar en largos y costosos litigios, p\u00e9rdidas econ\u00f3micas e incluso la dificultad en la recuperaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n Al respecto, expertos de Homie<\/strong> destacan que los enga\u00f1os dirigidos a arrendadores se han ido sofisticando con el tiempo, pues van m\u00e1s all\u00e1 del deterioro del inmueble o el impago ocasional.<\/p>\n\n\n\n \u201cLos enga\u00f1os son cada vez m\u00e1s elaborados derivado a los vac\u00edos en los procesos de verificaci\u00f3n de inquilinos.<\/strong> Algunas de las modalidades m\u00e1s recurrentes incluyen identificaciones y comprobantes falsos, este es uno de los fraudes m\u00e1s comunes y dif\u00edciles de detectar. Se recurre a la falsificaci\u00f3n de credenciales de elector, estados de cuenta bancarios, recibos de n\u00f3mina y cartas de referencia para aparentar solvencia y estabilidad econ\u00f3mica. Las consecuencias son inmediatas, pagos retrasados o nulos y la dificultad para iniciar procesos de desalojo\u201d, coment\u00f3 Melisa Gait\u00e1n, directora de Crecimiento y Ventas de Homie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con la plataforma, un fraude que ha ido en aumento es el de individuos con cierto grado de reconocimiento p\u00fablico<\/strong>, como figuras pol\u00edticas, influencers<\/em> o personalidades medi\u00e1ticas, que utilizan su posici\u00f3n para generar una falsa sensaci\u00f3n de confianza.<\/p>\n\n\n\n Una vez en el inmueble, comienzan a incumplir con los pagos<\/strong> y cuando el propietario intenta ejercer sus derechos, recurren a la intimidaci\u00f3n, amenazas o incluso el hacer uso de supuestas conexiones para orillar al propietario a no cobrar la deuda y desistirse de acciones legales.<\/p>\n\n\n\n Otra pr\u00e1ctica recurrente es que los inquilinos una vez dentro del inmueble, lo destinan a actividades no permitidas por el contrato<\/strong>, como la operaci\u00f3n de negocios, la organizaci\u00f3n de fiestas que alteran la convivencia o incluso el subarrendamiento sin el consentimiento del propietario y a precios altos, generando un lucro indebido.<\/p>\n\n\n\n \u201cEs muy importante contar con un contrato<\/strong> que cubra todos los escenarios y que vele por la seguridad del inmueble y comunidad dentro de un complejo habitacional\u201d, destac\u00f3 Gait\u00e1n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, destac\u00f3 la importancia del uso de tecnolog\u00eda<\/strong> y la asesor\u00eda especializada<\/strong> en el proceso de verificaci\u00f3n de documentos, antecedentes e informaci\u00f3n proporcionada por los aspirantes a inquilinos.<\/p>\n\n\n\n Una evaluaci\u00f3n confiable del inquilino<\/strong> debe incluir la validaci\u00f3n de identidad, an\u00e1lisis de solvencia econ\u00f3mica, investigaci\u00f3n de antecedentes no penales, monitoreo continuo de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica a lo largo del contrato y m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n \u201cNo se trata solo de elegir a un inquilino, sino de asegurar una relaci\u00f3n basada en la transparencia y la confianza mutua. La tranquilidad de un arrendamiento seguro radica en la capacidad de anticiparse, mitigar los riesgos, y para ello, es impredecible asesorarse con expertos\u201d, concluy\u00f3 la directiva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por: Fernanda Hern\u00e1ndez Los fraudes inmobiliarios representan p\u00e9rdidas anuales por m\u00e1s de 600 mdp, y son una de las principales quejas presentadas ante la Profeco Los fraudes inmobiliarios son enga\u00f1os o actividades ilegales que se llevan a cabo en el mercado de bienes ra\u00edces para obtener ganancias injustas. 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