Por: Fernanda Hern\u00e1ndez <\/p>\n\n\n\n
\u201cHoy el mercado est\u00e1 sano. El enorme d\u00e9ficit de vivienda que existe genera una demanda natural, sobre todo en ciertas regiones del pa\u00eds\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n Pese a los desaf\u00edos econ\u00f3micos globales y la incertidumbre pol\u00edtica interna, el mercado de la vivienda en M\u00e9xico se ha mantenido resiliente, en constante evoluci\u00f3n y con grandes oportunidades de crecimiento, impulsado por una demanda estructural y nuevas din\u00e1micas demogr\u00e1ficas. <\/p>\n\n\n\n As\u00ed lo afirm\u00f3 Carlos Metta Hanan, director de Desarrollo de Negocios de Grupo Inmobiliario Metta (GIM), quien, en entrevista con Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/em>, destac\u00f3 el momento de solidez que vive el sector, a pesar de que a\u00fan existen retos que deben enfrentarse para detonar todo su potencial.<\/p>\n\n\n\n \u201cHoy el mercado est\u00e1 sano. El enorme d\u00e9ficit de vivienda que existe genera una demanda natural, sobre todo en ciertas regiones del pa\u00eds\u201d, se\u00f1al\u00f3 Metta. <\/p>\n\n\n\n Y agreg\u00f3 que esta demanda se ha visto impulsada tambi\u00e9n por factores clave como la colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios por parte de la banca y los organismos p\u00fablicos, la incorporaci\u00f3n de nuevas generaciones al mercado laboral y el surgimiento de nuevos polos de desarrollo que requieren del desarrollo de m\u00e1s vivienda.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, el directivo de GIM mencion\u00f3 que, a pesar de que existe \u2018ruido\u2019, tanto interno como externo, que puede generar incertidumbre, las inversiones en log\u00edstica, turismo o servicios m\u00e9dicos en distintas regiones est\u00e1n detonando la necesidad de vivienda, mientras que el empleo y las tasas de inter\u00e9s se han mantenido estables, lo que brinda un entorno propicio para el desarrollo habitacional.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl mercado est\u00e1 caminando, a pesar de todo el ruido que podemos tener tanto interno como externo, cosas que se prestan y generan incertidumbre. Creo que es fundamental que la demanda y la enorme necesidad de vivienda persisten\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n De igual manera, resalt\u00f3 que otro factor que fortalece esta visi\u00f3n positiva respecto al mercado de la vivienda es el descenso de las presiones inflacionarias. <\/p>\n\n\n\n \u201cYa pasamos el periodo de mayores aumentos en los costos de materiales y mano de obra. Aunque hay ciertas regiones con retos espec\u00edficos, en general los precios comienzan a estabilizarse y eso mejora la rentabilidad y viabilidad de los proyectos\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, pese a que desde GIM se vislumbra un panorama panorama positivo y de mucha oportunidad, Metta consider\u00f3 que a\u00fan persisten diversos retos para el sector.<\/p>\n\n\n\n \u201cEn general, veo un panorama positivo, creo que hay muchas oportunidades; pero evidentemente tambi\u00e9n hay retos para que esas oportunidades se materialicen\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con el empresario, el principal obst\u00e1culo para el mercado de vivienda sigue siendo la falta de certidumbre en los procesos regulatorios. <\/p>\n\n\n\n \u201cLos desarrolladores enfrentamos incertidumbre en todo el proceso de autorizaci\u00f3n, desde la disponibilidad de infraestructura hasta los tiempos y la carga administrativa que implica cada proyecto\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n No obstante, reconoci\u00f3 que desde el gobierno federal se han tomado acciones y promovido reformas con buena intenci\u00f3n, aunque insisti\u00f3 en que a\u00fan hay muchas tareas pendientes, especialmente en los gobiernos locales. <\/p>\n\n\n\n \u201cNecesitamos una homologaci\u00f3n real y una simplificaci\u00f3n efectiva. Si queremos detonar m\u00e1s desarrollo, tenemos que tener claridad en los tiempos y costos para autorizar un proyecto\u201d, subray\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, Metta mencion\u00f3 que la incertidumbre econ\u00f3mica global, as\u00ed como el entorno pol\u00edtico tanto en M\u00e9xico como en Estados Unidos, tambi\u00e9n puede inhibir inversiones. <\/p>\n\n\n\n \u201cHay muchas decisiones de inversi\u00f3n que est\u00e1n en pausa, esperando ver c\u00f3mo evolucionan los temas arancelarios, las pol\u00edticas migratorias o las se\u00f1ales internas en M\u00e9xico\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Por otro lado, el directivo mencion\u00f3 que el mercado de la vivienda en M\u00e9xico se ha mantenido en constante transformaci\u00f3n debido a diversos factores, como los cambios en el perfil del comprador.<\/p>\n\n\n\n \u201cHoy, el grueso de la poblaci\u00f3n que ya tiene la capacidad econ\u00f3mica para adquirir una vivienda es muy distinto. Estamos frente a generaciones que piensan diferente, que tienen estructuras familiares, intereses y valores muy diferentes a lo que tradicionalmente se ve\u00eda; y hoy, las concepciones de patrimonio, de familia y del espacio han cambiado mucho\u201d, asegur\u00f3 Metta. <\/p>\n\n\n\n Y agreg\u00f3 que el cliente actual est\u00e1 hiperconectado, informado y busca mucho m\u00e1s que metros cuadrados y ubicaci\u00f3n. \u201cLa vivienda ha dejado de ser un simple producto, y se ha convertido en una experiencia donde la tecnolog\u00eda, la sustentabilidad y el entorno tienen un papel central\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n Adicionalmente, Metta explic\u00f3 que los compradores valoran cada vez m\u00e1s aspectos como la eficiencia energ\u00e9tica, los gadgets integrados, las zonas verdes, el dise\u00f1o funcional y la cercan\u00eda con servicios. <\/p>\n\n\n\n \u201cHoy ya no vendemos solo espacio, sino una propuesta de valor diferenciada, y eso obliga a redefinir c\u00f3mo dise\u00f1amos, promovemos y entregamos cada desarrollo\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Y, de igual manera, se\u00f1al\u00f3 que la sustentabilidad es otro aspecto que est\u00e1 transformando al sector, pues, actualmente, las nuevas viviendas deben integrar soluciones que reduzcan el impacto ambiental y mejoren la calidad de vida. <\/p>\n\n\n\n \u201cHablamos desde celdas solares y tecnolog\u00edas ahorradoras, hasta reutilizaci\u00f3n de recursos y espacios verdes integrados. El mercado est\u00e1 demandando responsabilidad ambiental y eficiencia\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por: Fernanda Hern\u00e1ndez \u201cHoy el mercado est\u00e1 sano. 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