{"id":15044,"date":"2024-07-08T10:22:02","date_gmt":"2024-07-08T16:22:02","guid":{"rendered":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/?p=15044"},"modified":"2024-07-08T10:22:06","modified_gmt":"2024-07-08T16:22:06","slug":"inversion-inmobiliaria-cual-es-la-funcion-del-cap-rate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/inversion-inmobiliaria-cual-es-la-funcion-del-cap-rate\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n inmobiliaria, \u00bfcu\u00e1l es la funci\u00f3n del cap rate?"},"content":{"rendered":"\n

Por: Rebeca Romero <\/p>\n\n\n\n

El cap rate le puede indicar a una inversi\u00f3n inmobiliaria el tiempo que tardar\u00eda en recuperar la inversi\u00f3n inicial, entre otros indicadores <\/em><\/p>\n\n\n\n

Al realizar una inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, es necesario conocer sus par\u00e1metros clave para poder las decisiones m\u00e1s acertadas<\/strong>. Un ejemplo de ello es la tasa de capitalizaci\u00f3n o capitalization rate<\/strong> (cap rate), indicador que permite evaluar la rentabilidad de un inmueble<\/strong> adquirido.<\/p>\n\n\n\n

Para obtener esta tasa, es necesario realizar un an\u00e1lisis num\u00e9rico con cifras sobre las caracter\u00edsticas del inmueble. Al respecto, Cristina Toledo, country manager de La Haus<\/a>, indic\u00f3 que, \u00abla tasa de capitalizaci\u00f3n es una herramienta de an\u00e1lisis esencial<\/strong> para la toma de decisiones en la inversi\u00f3n inmobiliaria\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo funciona el cap rate en una inversi\u00f3n inmobiliaria?<\/h2>\n\n\n\n

La Haus explic\u00f3 que, para obtener el cap rate<\/a>, es necesario incluir en su f\u00f3rmula los rendimientos esperados o ingreso operativo (NOI) y valor del mercado de la propiedad (costo del inmueble). Por ejemplo, si un inversionista renta una propiedad en 10,000 pesos, en un a\u00f1o generar\u00e1 100,000 pesos (NOI); entonces, si la propiedad cost\u00f3 un mill\u00f3n de pesos, en un a\u00f1o recuperar\u00e1 el 10% de la inversi\u00f3n, es decir, necesitar\u00e1 al menos 10 a\u00f1os para recuperar la inversi\u00f3n inicial<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A grandes rasgos, as\u00ed se calcula la tasa; sin embargo, como en toda inversi\u00f3n, el c\u00e1lculo est\u00e1 sujeto a fluctuaciones<\/strong> en costo. No obstante, es un par\u00e1metro que puede guiar la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, la tasa de capitalizaci\u00f3n tambi\u00e9n puede indicar los riesgos y estabilidad del inmueble<\/strong> en el que se desea invertir.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cUn cap rate alto podr\u00eda suponer riesgos diferentes a los que ves en un cap rate bajo, donde los ingresos son constantes y la operabilidad es manejable\u201d, indic\u00f3 la plataforma.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Del mismo modo, el cap rate tambi\u00e9n permite comparar inversiones<\/strong>, ya sea entre un cat\u00e1logo o antes al iniciar una inversi\u00f3n; tambi\u00e9n permite la comprensi\u00f3n de tendencias en el mercado<\/strong>, identificar la demanda y las oportunidades.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, en este indicador tambi\u00e9n influyen factores como la ubicaci\u00f3n del inmueble, tipo de propiedad y la condici\u00f3n de la propiedad, caracter\u00edsticas que tambi\u00e9n pueden ayudarle al inversionista inmobiliario a identificar la posible demanda de su inmueble, las oportunidades de ofertas a desarrollar en la zona, entre otras situaciones.<\/p>\n\n\n\n

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