En el marco del D\u00eda Nacional de la Vivienda<\/strong><\/a>, diversos especialistas destacaron la necesidad de atender la creciente demanda de vivienda<\/strong> que existe en el pa\u00eds, particularmente en el segmento de inter\u00e9s social.<\/p>\n\n\n\n El arquitecto Alejandro Vargas Barroso<\/strong>, director general de Esphabit<\/strong>, mencion\u00f3 que, desafortunadamente, han crecido las limitantes para el desarrollo de vivienda<\/strong> m\u00e1s que las acciones de fomento.<\/p>\n\n\n\n \u201cA nivel municipal, la complejidad de los permisos<\/strong> se exponenci\u00f3; a nivel estatal, con todo y que est\u00e1n conscientes del rezago habitacional, no fueron ajenos a poner m\u00e1s regulaci\u00f3n, m\u00e1s trabas a los desarrollos habitacionales; y a nivel federal, con el programa de subsidios<\/strong> a la vivienda<\/strong> para los que ganan menos, se desalent\u00f3 la producci\u00f3n de este segmento. Yo dir\u00eda que, en la vivienda media y residencial, la industria ha hecho lo que ha podido, pero en el segmento bajo si hemos tenido limitantes\u201d, asever\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, mencion\u00f3 que, en muchos municipios del pa\u00eds, el fomento a la producci\u00f3n de vivienda se ha dado \u00fanicamente para los segmentos medio, residencial y residencial plus<\/strong>, por lo que hace falta una pol\u00edtica nacional que involucre a los tres niveles de gobierno y a la iniciativa privada, y que establezca donde s\u00ed y donde no se puede construir vivienda; adem\u00e1s de que hable de subsidios, condonaciones de derechos, reservas territoriales e infraestructura.<\/p>\n\n\n\n Por su parte, Isaac Metta Cohen, director general de Hogares Uni\u00f3n<\/strong>, se\u00f1al\u00f3 que, actualmente, es complicado desarrollar vivienda de inter\u00e9s social por diversos factores, como la dificultad de encontrar suelo apto<\/strong> en zonas urbanas o semiurbanas, as\u00ed como el incremento en los costos de la construcci\u00f3n<\/strong> y la infraestructura<\/strong>, que, a su vez, han encarecido las viviendas.<\/p>\n\n\n\n \u201cEn ciudades grandes, medias y peque\u00f1as es dif\u00edcil encontrar la tierra vocacionada para construir vivienda, y a eso le sumamos los incrementos en los costos de la construcci\u00f3n y en los costos de traer toda la infraestructura, adem\u00e1s de que ya subieron los precios m\u00ednimos de la vivienda<\/strong> que hoy se puede desarrollar\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Con respecto a la demanda, Metta<\/strong> resalt\u00f3 la necesidad de subsidios para que la gente de menores ingresos pueda acceder a una vivienda, ya sea apoyos para adquisici\u00f3n, para el suelo o para los tr\u00e1mites.<\/p>\n\n\n\n \u201cYo veo complejo que alg\u00fan gobierno regrese a este tema de los subsidios<\/strong>, pues tendremos que encontrar qu\u00e9 subsidiar, la casa, la tierra o los tr\u00e1mites. Pero necesitamos encontrar mecanismos para que trabajadores que ganan menos de cuatro salarios m\u00ednimos puedan acceder a una vivienda\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n De igual manera, coincidi\u00f3 en la importancia de que los tres niveles de gobierno<\/strong> e iniciativa privada<\/strong> sumen esfuerzos para atender la demanda de vivienda de todos los segmentos de la poblaci\u00f3n, con especial atenci\u00f3n en las personas de menores ingresos y en quienes pertenecen al sector informal, pues son quienes tienen menos posibilidades de acceder a una vivienda.<\/p>\n\n\n\n \u201cYo creo que s\u00ed es importante que encontremos en d\u00f3nde s\u00ed se puede hacer este tipo de vivienda, pero se tienen que sumar los estados<\/strong> y los municipios<\/strong>, y no nada m\u00e1s con voluntad sino con participaci\u00f3n econ\u00f3mica, llam\u00e9mosle subsidio, descuento o lo que sea; es no hacer menos, pero que cueste menos. Si queremos producir vivienda econ\u00f3mica, tenemos que buscar mecanismos para que eso funcione\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n\n\n\n En tanto, Edna Vega Rangel, subsecretaria de Ordenamiento Territorial y Agrario de la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano<\/strong> (Sedatu<\/strong>), destac\u00f3 que, en la presente administraci\u00f3n, se ha logrado un avance importante en la atenci\u00f3n a la poblaci\u00f3n m\u00e1s vulnerable del pa\u00eds, pues el subsidio se orient\u00f3 a las familias que no ten\u00edan posibilidad de acceder al cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, las acciones de la dependencia se centraron en atender el rezago de viviendas <\/strong>en situaciones de precariedad en las periferias de las ciudades, y no en la generaci\u00f3n de nueva oferta de vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u201cCoincido en que es necesario repensar muchos de los componentes, y el principal es el suelo<\/strong>. Hemos estado atendiendo a las familias que, por distintas razones en proyectos prioritarios, necesitamos reubicar, y nos hemos enfrentado a la carencia de suelo en condiciones para el desarrollo; adem\u00e1s, se ha incrementado de manera muy importante el costo del suelo, y es de los principales retos\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n Al igual que Vargas<\/strong> y Metta<\/strong>, la subsecretaria de Sedatu subray\u00f3 el valor de sumar esfuerzos entre el gobierno y los desarrolladores; no obstante, consider\u00f3 que esto no solamente se traduce en subsidios, sino tambi\u00e9n en la reducci\u00f3n del tiempo de la tramitolog\u00eda<\/strong>, instrumentos de planeaci\u00f3n urbana<\/strong>, etc\u00e9tera.<\/p>\n\n\n\n \u201cSi esta coordinaci\u00f3n entre los distintos niveles de gobierno y la iniciativa privada garantiza instrumentos de planeaci\u00f3n<\/strong> que establezcan, sobre todo, d\u00f3nde no se puede construir, y d\u00f3nde s\u00ed se pueden dar facilidades en los tr\u00e1mites<\/strong>, permisos y dem\u00e1s; si, de manera asociativa, la iniciativa privada y los tres niveles de gobierno generan ese desarrollo de la infraestructura y del equipamiento necesarios, creo que ser\u00eda una una asociaci\u00f3n bastante virtuosa\u201d, expuso.<\/p>\n\n\n\n![\"Necesario](\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/WhatsApp-Image-2024-02-07-at-11.21.50.jpeg\" "\\"Necesario")
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