Por Diego Rodr\u00edguez<\/p>\n
Ante la falta de cr\u00e9ditos para el inicio de un proyecto inmobiliario, que consiste en la adquisici\u00f3n de suelo, as\u00ed como sus respectivos tr\u00e1mites, como uso de suelo y licencias de construcci\u00f3n, es que Alsis Funds ha encontrado un mercado potencial para atender.<\/p>\n
De acuerdo con Ariel Cano, director general de Alsis M\u00e9xico, explic\u00f3 que la instituci\u00f3n otorga un financiamiento subordinado, es decir, consiguen fondos institucionales de Estados Unidos y Canad\u00e1 para dar cr\u00e9dito, principalmente para sustituir a los recursos que pueden aportar familiares y amigos para iniciar un proyecto.<\/p>\n
\u201cCuando un desarrollador compra el suelo, lo hace con inversi\u00f3n propia porque no hay cr\u00e9dito para comprar el suelo, tambi\u00e9n con capital propio tiene que habilitar el terreno, y ya que est\u00e1 habilitado con un proyecto espec\u00edfico es cuando se puede acercar con un banco a que le den un cr\u00e9dito puente\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n
En esta parte de la cadena de valor de la industria no hay competidores institucionales, aunque se dan casos, pero s\u00f3lo para empresas muy consolidadas a las que los bancos les prestan a desarrolladoras medianas y grandes para la compra de terreno.<\/p>\n
\u201cPero el promedio de lo que es el desarrollador en M\u00e9xico, son peque\u00f1as y medianas empresas que no tiene ese acceso a financiamiento y lo que hacen es conseguir recursos con familiares y amigos; el producto Alsis con quien compite es con este tipo de financiamiento\u201d.<\/p>\n
Explic\u00f3 que el finamiento de los familiares tiene expectativa de rendimiento de 30% anual sobre el capital que puso, mientras que el rendimiento de Alsis su ubica por debajo de esa cifra. Adem\u00e1s, una de las desventajas que han detectado, es que ese tipo de capital es invasivo en cuanto al proyecto, por lo que la empresa se mantiene al margen de la operaci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n
Sin embargo, son muy cuidadosos en la viabilidad del proyecto, pero una vez que esta decido, se hace una supervisi\u00f3n de obra que se terceriza, se establece una obligaci\u00f3n del desarrollador para dar reportes financieros.<\/p>\n
Asimismo, si el constructor desea crecer y tener varios proyectos simult\u00e1neos, lo puede hacer con el financiamiento que ofrece esta instituci\u00f3n.<\/p>\n
Financiamientos <\/strong><\/p>\n A lo largo de su trayectoria, Alsis ha financiado 60 desarrollos, de los que actualmente est\u00e1n activos 20, de los que unas 3 empresas son recurrentes y que tienen 2 o 3 proyectos simult\u00e1neos.<\/p>\n \u201cNuestro mercado es el desarrollador peque\u00f1o y mediano que est\u00e1 en un proceso de consolidaci\u00f3n y que el financiamiento de amigos le representa un obst\u00e1culo, que quiere hacer el proyecto uno y no puede seguir con otro desarrollo, y quiere tener la seguridad que el financiamiento lo va a tener institucionalmente disponible\u201d.<\/p>\n Aunque tambi\u00e9n trabajan con desarrolladores m\u00e1s grandes que tienen acceso a cr\u00e9ditos puente, pero que desean un proceso de expansi\u00f3n regional.<\/p>\n \u201cPodemos financiar hasta 80% del requerimiento equity del proyecto, el otro 20% lo pone la contraparte, si tienen 100 millones y vienen a Alsis, voy a tener 500 millones de capital. Entonces alg\u00fan desarrollador que quiere expandirse es otro socio id\u00f3neo porque podemos potenciar su capital actual\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Las peque\u00f1as y medianas desarrolladoras son las que m\u00e1s se pueden beneficiar con al financiamiento inicial<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1985,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1380","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1380","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1380"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1380\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1986,"href":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1380\/revisions\/1986"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1985"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}