Por Horacio Urbano<\/p>\n
Septiembre 2016<\/p>\n
En M\u00e9xico la vivienda es un Derecho Constitucional… Derecho que con el paso del tiempo ha ido modelando las grandes instituciones con que el Estado mexicano atiende una demanda social fundamental.<\/p>\n
Y sin embargo, la vivienda es una actividad mercada por una naturaleza contundentemente local.<\/p>\n
Bienvenidas pol\u00edticas y organismos federales… Pero el potencial de atender en forma eficiente el reto habitacional se consolida y desarrolla en el \u00e1mbito local.<\/p>\n
Octavio Gonz\u00e1lez Padilla, presidente del Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi), habla de la esencia local de la vivienda, y del papel que en ello tienen organismos locales operando en plena sinton\u00eda con los de alcance federal.<\/p>\n
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Acercando espacios a la gente<\/strong><\/p>\n \u201cCon la vivienda pasa algo interesante… Puede ser vista a partir de pol\u00edticas de alcance nacional, pero inevitablemente tendr\u00e1 que desarrollarse en el terreno local.<\/p>\n \u201cEn ello est\u00e1n retos y oportunidades de la vivienda; en atender rezagos y demanda en los lugares que se origina, generando en el proceso din\u00e1micas muy productivas en lo social y en lo econ\u00f3mico.<\/p>\n \u201cClaro que ayuda el que la vivienda figure entre las prioridades del pa\u00eds y que ello se refleje en s\u00f3lidas pol\u00edticas y organismos p\u00fablicos de alcance nacional… Pero incluso ello de poco servir\u00eda si en estados y municipios no se hacen las cosas bien, de modo tal que se generen condiciones que permitan construir viviendas a\u00fan en la comunidad m\u00e1s peque\u00f1a y alejada.<\/p>\n \u201cEsa es la realidad del reto habitacional de M\u00e9xico… La estructura de la demanda… Que debe considerar ubicaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n monto y tipo del ingreso de cada familia que requiere una soluci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n \u201cY esto \u00faltimo es muy importante, porque implica reconocer las verdaderas necesidades de cada segmento de poblaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n <\/p>\n Parece lo mismo… Pero es diferente<\/strong><\/p>\n \u201cY es que hay que partir del hecho de que el reto habitacional tiene diferentes caras…<\/p>\n \u201cNo es lo mismo la vivienda que pueda necesitar una familia de ingresos medios, que una de bajos ingresos… O una familia urbana de bajos ingresos, o una rural de bajos ingresos…<\/p>\n \u201cParece lo mismo, pero en realidad estamos hablando de cosas diferentes.<\/p>\n \u201cY hay adem\u00e1s que entender que las personas no solo necesitan la vivienda en su concepci\u00f3n m\u00e1s b\u00e1sica, que se refiere a sus paredes y techo, sino que, para que en verdad cumpla su objetivo, debe adem\u00e1s garantizar acceso a servicios b\u00e1sicos y a un concepto si no de ciudad, s\u00ed de comunidad…<\/p>\n \u201cY esto, que suena tan evidente y que forma parte de la nueva pol\u00edtica nacional de vivienda y desarrollo urbano, se hace complejo cuando se llega al momento de ofrecer soluciones espec\u00edficas para retos espec\u00edficos\u201d.<\/p>\n <\/p>\n Poni\u00e9ndole cara al reto<\/strong><\/p>\n \u201cY si hay una estructura federal para coordinar los esfuerzos que permitan cumplir una pol\u00edtica nacional, son los organismos estatales de vivienda quienes tienen la responsabilidad de reconocer la estructura de la demanda en cada entidad, para en consecuencia, y a partir del pleno conocimiento de lo que pasa en cada lugar, generar soluciones espec\u00edficas.<\/p>\n \u201cLa vivienda es un tema local… En que utilizamos las herramientas que nos brinda la federaci\u00f3n, pero que implementamos con base a pol\u00edticas, regulaciones y presupuestos locales.<\/p>\n \u201cNo podr\u00eda ser de otra forma en un pa\u00eds con 120 millones de habitantes y un territorio de 2 millones de kil\u00f3metros cuadrados, divididos en 2,500 municipios.<\/p>\n \u201cEs la local\u00eda lo que le pone cara al reto; distancias, costumbres, clima, topograf\u00eda… No es lo mismo \u2013no debe serlo- construir una casa en el semidesierto, que en la selva o en la costa.<\/p>\n \u201cPor supuesto, el mayor reto es la pobreza, porque la iniciativa privada participa sobre todo en donde hay mejores posibilidades de rentabilidad… Pero los estados tambi\u00e9n tienen rezagos de vivienda en segmentos pobres o muy pobres, en que la demanda es alejada y dispersa en relaci\u00f3n a los n\u00facleos urbanos en que ya existe infraestructura\u201d.<\/p>\n <\/p>\n El reto se llama Coordinaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n \u201cLos organismos estatales y municipales de vivienda son las instancias adecuadas para ofrecer respuesta m\u00e1s s\u00f3lida y coordinada al reto habitacional de cada lugar… Tenemos el v\u00ednculo con la federaci\u00f3n, y la ventaja de ser parte del gobierno local.<\/p>\n \u201cEn cada caso la estructura del organismo estatal de vivienda es diferente, sin embargo el papel es fundamentalmente el mismo; es el encargado de alinear esfuerzos con el objetivo de atender en forma sustentable las necesidades de vivienda de cada regi\u00f3n.<\/p>\n \u201cSe trata de sumar esfuerzos con la pol\u00edtica nacional, pero respondiendo en forma directa a objetivos espec\u00edficos de cada estado.<\/p>\n \u201cSomos a fin de cuentas la instancia de coordinaci\u00f3n que en cada caso permite la suma de voluntades de los tres \u00f3rdenes de gobierno y todos los actores de la sociedad sobre la base de un objetivo com\u00fan; atender en la mejor forma posible las necesidades de vivienda de cada segmento de poblaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Es importante que la vivienda figure entre las prioridades del pa\u00eds y que ello se refleje en s\u00f3lidas pol\u00edticas y organismos p\u00fablicos de 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