Por Horacio Urbano<\/p>\n
Agosto 2016<\/p>\n
Es cierto, en M\u00e9xico se hacen m\u00e1s de 1 mill\u00f3n de acciones de viviendas formales al a\u00f1o… Pero es cierto tambi\u00e9n, que la mayor parte de ellas se generan en zonas urbanas y en segmentos de poblaci\u00f3n que al contar con empleo formal son atendidos por Infonavit o Fovissste.<\/p>\n
Aun con los enormes avances registrados en M\u00e9xico en materia de vivienda, no se puede perder de vista que el verdadero reto est\u00e1 en la pobreza y, consecuentemente, en la inclusi\u00f3n… En la capacidad de atender a todos los segmentos de poblaci\u00f3n sin importar ingreso, fuente de trabajo, lugar de residencia, o modelo de producci\u00f3n y financiamiento y subsidio de su vivienda.<\/p>\n
Alfonso Serrano, presidente del Consejo Nacional de Vivienda Verde Sustentable (Convives), explora la relaci\u00f3n entre pobreza y vivienda, y expone mecanismos para atender a los segmentos m\u00e1s vulnerables de nuestra sociedad.<\/p>\n
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Se ha hecho lo m\u00e1s f\u00e1cil<\/strong><\/p>\n \u201cEn M\u00e9xico el reto habitacional es enorme… Por supuesto, tiene que ver el tama\u00f1o de su poblaci\u00f3n y su territorio, pero tenemos que entender que la verdadera esencia del reto es una; pobreza.<\/p>\n \u201cEn nuestro pa\u00eds hemos sido exitosos implementando programas que generan anualmente m\u00e1s de 1 mill\u00f3n de acciones de vivienda.<\/p>\n \u201cPero en medio del \u00e9xito, debemos reconocer que gran parte de esas acciones est\u00e1n dirigidas a segmentos de poblaci\u00f3n fundamentalmente urbanos y que cuentan con un empleo formal que les permite ser atendidos en materia de vivienda por Infonavit o Fovissste, los dos grandes fondos de vivienda que tenemos en M\u00e9xico, y que en conjunto otorgan m\u00e1s de 600,000 cr\u00e9ditos al a\u00f1o.<\/p>\n \u201cY a esto hay que agregar otro m\u00fasculo muy poderoso; la banca privada, que atendiendo a segmentos de ingresos medios y altos, genera anualmente otros 100,000 cr\u00e9ditos para vivienda.<\/p>\n \u201cNo se trata de minimizar, porque lo dicho, el objetivo del plan nacional de vivienda debe ser atender a todos los segmentos de poblaci\u00f3n, pero s\u00ed hay que decir que hasta ahora se atiende fundamentalmente a los segmentos m\u00e1s f\u00e1ciles de atender\u201d.<\/p>\n <\/p>\n Volviendo a la Base de la Pir\u00e1mide<\/strong><\/p>\n \u201cDec\u00eda que la esencia del reto habitacional est\u00e1 en la pobreza, y partiendo de esto, es evidente que el rezago se agudiza en los segmentos de menores ingresos en zonas rurales y suburbanas, en que a la pobreza hay que agregar los efectos de la dispersi\u00f3n y la falta de vinculaci\u00f3n con n\u00facleos urbanos.<\/p>\n \u201cY no es tema menor si partimos de que somos un pa\u00eds en que 70% de la poblaci\u00f3n gana menos de 5 salarios m\u00ednimos, y reconocemos el papel que juegan vivienda y servicios e infraestructura urbanos, en el proceso de construir calidad de vida y competitividad.<\/p>\n \u201cPor eso las empresas que formamos el Convives hemos asumido el reto de atender a los m\u00e1s pobres… Buena parte de nuestra operaci\u00f3n se concentra en poblaci\u00f3n con ingresos del orden de 2.5 salarios m\u00ednimos, que no cuentan con empleo formal, que viven en comunidades alejadas, dispersas y carentes de servicios, donde la tenencia del suelo es dif\u00edcil de formalizar y donde la mayor\u00eda de las viviendas son autoproducidas\u201d.<\/p>\n <\/p>\n Es cosa de saber sumar…<\/strong><\/p>\n \u201cAh\u00ed est\u00e1 nuestro reto… En trabajar en total coordinaci\u00f3n con los tres \u00f3rdenes de gobierno y con una serie de ONGs y organismos internacionales, para dar forma a esquemas que permitan atender en los mayores vol\u00famenes que sea posible la demanda de vivienda de estos segmentos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n \u201cHay que decir que hemos sido exitosos y que nuestros modelos han crecido en forma acelerada en volumen y penetraci\u00f3n.<\/p>\n \u201cPara ello operamos con recursos federales, estatales y municipales, as\u00ed como de la sociedad civil y organismos internacionales, generando esquemas en que convergen subsidio, cr\u00e9dito y ahorro y trabajo de quienes necesitan la casa, que colaboran en la construcci\u00f3n de la misma.<\/p>\n \u201cHacer estas viviendas es totalmente diferente a lo que se hace generalmente en el sector… En este caso los retos son log\u00edsticos, porque lejan\u00eda, dispersi\u00f3n y tickets promedio bajos, implican la necesidad de ser muy eficientes para hacer llegar todos los materiales a las comunidades en que se necesitan las viviendas\u201d.<\/p>\n <\/p>\n Construye en T\u00fa Tierra<\/strong><\/p>\n \u201cPero estando en estos segmentos la creatividad se dispara… y esto es palpable en el programa Construye en T\u00fa Tierra, con que la Sedatu (Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano) ofrece a los mexicanos que se fueron a trabajar en Estados Unidos, la posibilidad de tener un subsidio y un cr\u00e9dito para autoproducir una vivienda en sus lugares de origen.<\/p>\n \u201cEs un programa incre\u00edble, porque adem\u00e1s de ser un tema de justicia social que permite a nuestros paisanos cumplir uno de los objetivos que los llev\u00f3 a migrar, permite canalizar su ahorro en algo productivo para sus regiones y familias.<\/p>\n \u201cIncre\u00edble tambi\u00e9n, porque permite ver lo que se puede lograr cuando todos sumamos fuerzas en funci\u00f3n de un objetivo com\u00fan\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Aun con los enormes avances registrados en materia de vivienda, el verdadero reto est\u00e1 en la inclusi\u00f3n… En la capacidad de atender a todos los segmentos de poblaci\u00f3n sin importar ingreso, fuente de trabajo, lugar de residencia, o modelo de producci\u00f3n y financiamiento y subsidio de su 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