Por Horacio Urbano<\/p>\n
Mayo 2016<\/p>\n
Las ciudades son el entorno propicio para que todo florezca… Lo mismo sociedad, que su cultura y las actividades econ\u00f3micas que la hacen palpitar y caminar al futuro…<\/p>\n
Sin embargo, una ciudad fracasa cuando no puede crear condiciones que permitan tener una vivienda a todos sus segmentos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n
Una ciudad fracasa cuando se convierte en art\u00edculo de lujo al que muchos de sus \u201chabitantes\u201d solo acuden a trabajar para despu\u00e9s, al finalizar el d\u00eda, emprender el regreso a ciudades dormitorio que se encuentran a horas de distancia de sus trabajos y escuelas.<\/p>\n
Los nuevos tiempos exigen cambiar paradigmas y hoy, el reto de hacer ciudad exige crear condiciones que permitan ofrecer viviendas a todos los segmentos de su poblaci\u00f3n.<\/p>\n
Daniel Zaga, director de Comercializaci\u00f3n de Grupo Star, analiza la vivienda desde los retos que implica hacerla en el coraz\u00f3n de las grandes ciudades.<\/p>\n
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Trajes a la medida para la ciudad<\/strong><\/p>\n \u201cLa vivienda se ha convertido en uno de los mayores retos urbanos y todo debiera partir de una premisa; hay que hacer que la gente viva cerca.<\/p>\n \u201cNosotros tenemos m\u00e1s de 45 a\u00f1os haciendo vivienda… en estos a\u00f1os nos hemos especializado en el mercado de la ciudad de M\u00e9xico y es con esa experiencia que nos gusta decir que nos hemos convertido en especialistas en hacer trajes a la medida.<\/p>\n \u201cY es que cuando se hace vivienda urbana las condiciones son muy diferentes a las que enfrentan quienes desarrollan esos grandes proyectos en\u00a0 grandes extensiones de suelo…<\/p>\n \u201cLa vivienda urbana enfrenta el reto de que no es f\u00e1cil ni adecuado hacer grandes proyectos… Por un lado la oferta de suelo no lo permite, y por el otro el \u00e9xito en este mercado se logra atendiendo lo mejor que se pueda segmentos muy espec\u00edficos de la demanda.<\/p>\n \u201cLa vivienda urbana se hace a partir de la oferta de suelo y los barrios en que se ubica, generando oferta apta para segmentos de poblaci\u00f3n que est\u00e1n en busca de una vivienda que responda a lo que nosotros podemos desarrollar\u201d.<\/p>\n <\/p>\n Reconocer estructura de la demanda<\/strong><\/p>\n \u201cSin embargo esto sigue siendo vivienda, y el principio es el mismo, se trata de generar al comprador la mejor relaci\u00f3n posible de costo-beneficio, de ofrecerle los mejores proyectos y acabados, pero, sobre todo, de poner a su alcance la mejor ubicaci\u00f3n posible.<\/p>\n \u201cSigue siendo vivienda, pero a final de cuentas hacer vivienda urbana, hacerlo bien, generando productos de calidad y siendo rentable y sustentable, es cosa de especialistas.<\/p>\n \u201cNuestra experiencia nos permite conocer la estructura de la demanda y las posibilidades de la ciudad. Con eso como base, buscamos terrenos aptos, analizamos qu\u00e9 es lo mejor qu\u00e9 podemos hacer y para qu\u00e9 segmento de poblaci\u00f3n estar\u00eda dirigido, y es a partir de eso que desarrollamos el proyecto y lo llevamos a cabo.<\/p>\n \u201cDec\u00eda que son trajes a la medida, y lo son en cuanto a lo que toca a lo que la regulaci\u00f3n permite hacer, as\u00ed como en lo que respecta al producto que desarrollamos\u201d.<\/p>\n <\/p>\n En busca de la inclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n \u201cY hay que decir que no se trata de analizar la vivienda urbana \u00fanicamente desde la perspectiva que puede tener como sector productivo… Por el contrario, hay que empezar reconociendo que una ciudad que no genera las viviendas que su poblaci\u00f3n requiere es una ciudad fallida.<\/p>\n \u201cSe trata fundamentalmente de reconocer que las ciudades necesitan viviendas y que para hacerlas m\u00e1s que buenas voluntades y pol\u00edtica p\u00fablica, se requieren regulaciones en consecuencia.<\/p>\n \u201cEl problema de la vivienda urbana es simple; se necesita vivienda, esta necesidad se agudiza en los segmentos de bajos ingresos, y la \u00fanica forma de implementar un proyecto incluyente es a partir de programas de planeaci\u00f3n urbana y usos de suelo dirigidos a cumplir dicho objetivo.<\/p>\n \u201cEntender los retos es muy simple si analizamos el ejemplo de la ciudad de M\u00e9xico, donde cada a\u00f1o se requieren 70,000 nuevas viviendas y apenas se est\u00e1n haciendo 10,000\u201d.<\/p>\n <\/p>\n Un obst\u00e1culo llamado regulaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n \u201cEn este caso debe quedar claro que lo que impide la generaci\u00f3n de vivienda son las deficiencias de una regulaci\u00f3n que limita el uso que se le puede dar al suelo… Y esta falta de oferta pone a trabajar las leyes del mercado y provoca el gradual encarecimiento de la vivienda.<\/p>\n \u201cEn las ciudades se ha disparado el costo del suelo y eso repercute directa e inevitablemente en el precio de la vivienda… As\u00ed de claro, lo que provoca el encarecimiento de la vivienda es el alto costo del poco suelo con uso habitacional disponible.<\/p>\n \u201cHacer viviendas debe ser un objetivo para gobiernos y sociedad… Y por supuesto, hay un sector empresarial dispuesto a sumarse a este objetivo.<\/p>\n \u201cAs\u00ed nacen y evolucionan las ciudades, a partir de identificar objetivos comunes y de que gobierno, sociedad e iniciativa privada sumen voluntades y fuerzas pata alcanzarlos\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Una ciudad fracasa cuando se convierte en art\u00edculo de lujo al que muchos de sus \u201chabitantes\u201d solo acuden a trabajar para despu\u00e9s, al finalizar el d\u00eda, emprender el regreso a ciudades dormitorio que se encuentran a horas de distancia de sus trabajos y 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