Por Horacio Urbano<\/p>\n
Marzo 2016<\/p>\n
Toda persona que compra una vivienda lo primero que tiene en mente es tener ese famoso \u201cpapelito\u201d que le da la seguridad legal de que su nueva casa es verdadera y legalmente suya.<\/p>\n
Porque el valor patrimonial de una vivienda se da s\u00ed y solo s\u00ed existe el \u201cpapelito\u201d que brinda la seguridad de la propiedad, permitiendo el pleno reconocimiento de su valor econ\u00f3mico y dando la posibilidad de venderla, heredarla o darla en garant\u00eda.<\/p>\n
La escritura da valor patrimonial y permite a la vivienda cumplir cabalmente su funci\u00f3n como bien econ\u00f3mico.<\/p>\n
Pero \u00bfqu\u00e9 implica contar con esa escritura? \u00bfQu\u00e9 se gana? \u00bfCu\u00e1nto cuesta? \u00bfHay facilidades para obtenerla? \u00bfQu\u00e9 papel juega el Notario?<\/p>\n
Sara Cuevas Villalobos, presidente del Colegio de Notarios del Distrito Federal, y primera mujer en presidir este organismo en sus 224 a\u00f1os de vida, habla de seguridad patrimonial y del papel que en ello tiene el notariado mexicano.<\/p>\n
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En busca de la seguridad patrimonial<\/strong><\/p>\n \u201cTodos vivimos inmersos en una din\u00e1mica muy compleja, que incluye una serie de actividades para las que resulta indispensable contar con un marco de referencia que nos brinde la seguridad legal que en cada caso se requiere.<\/p>\n \u201cTodos queremos hacer cosas… todo tipo de cosas… comprar casas, hacer empresas, dejar propiedades a nuestros hijos…<\/p>\n \u201cTodos queremos hacerlas, pero muchas veces se olvida que\u00a0 para ello necesitamos formalizar cada operaci\u00f3n a trav\u00e9s de un instrumento que d\u00e9 seguridad jur\u00eddica a todos los involucrados.<\/p>\n \u201cY este instrumento jur\u00eddico es regularmente un documento formalizado ante un Notario, que es un fedatario p\u00fablico, a quien las leyes mexicanas dotan de la personalidad legal que para ello se requiere.<\/p>\n \u201cY en verdad estamos hablando de dar formalidad a operaciones de todo tipo, lo mismo la escritura de la compra-venta de un inmueble, que un estamento, un poder, un gravamen o la cancelaci\u00f3n de un gravamen, la constituci\u00f3n de una empresa o la formalizaci\u00f3n de un contrato.<\/p>\n <\/p>\n Tener el amparo de la Ley<\/strong><\/p>\n \u201cEstamos hablando en todo caso de actos trascendentales, que es m\u00e1s que evidente que todos queremos que cuenten con todo el respaldo jur\u00eddico que sea posible.<\/p>\n \u201cY no solo se trata de que todos tengamos la buena intenci\u00f3n de hacer las cosas bien, sino de que en muchos casos, sin el instrumento notarial preciso, la operaci\u00f3n no queda realmente hecha y, por supuesto, no brinda a los involucrados la seguridad que necesitan.<\/p>\n \u201cEsto es muy claro cuando alguien compra una casa, porque si no se hace a trav\u00e9s de una escritura p\u00fablica formalizada ante un Notario, la realidad es que la operaci\u00f3n no es legalmente v\u00e1lida.<\/p>\n \u201cLo mismo pasa con un testamento, donde se trata del \u00fanico documento v\u00e1lido para hacer efectiva la voluntad de una persona al momento de su muerte.<\/p>\n \u201cY claro, si hablamos de temas inmobiliarios la funci\u00f3n de un Notario es fundamental, porque adem\u00e1s de generar la o las escrituras involucradas en la compra-venta de un inmueble, registra tambi\u00e9n los grav\u00e1menes o liberaci\u00f3n de los mismos producto de un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n <\/p>\n No hay que jugar con el patrimonio<\/strong><\/p>\n \u201cEsto, por supuesto, aplica tambi\u00e9n para operaciones entre particulares, en que una persona no puede traspasar su cr\u00e9dito de Infonavit o Fovissste, pero s\u00ed puede hacer una operaci\u00f3n ante Notario para comprar una casa a alguien que la haya adquirido a su vez con un cr\u00e9dito de estos organismos, cumpliendo para ello con las reglas de los mismos.<\/p>\n \u201cEs simple, para ser legal, toda operaci\u00f3n inmobiliaria debe ser formalizada ante un Notario…<\/p>\n \u201cClaro, esto es m\u00e1s simple cuando alguien le compra a un desarrollador una vivienda nueva y m\u00e1s si lo hace usando un cr\u00e9dito hipotecario… Pero hay muchas operaciones entre particulares en que se toma la mala decisi\u00f3n de postergar la visita al Notario con el pretexto de evitar los costos de la operaci\u00f3n.<\/p>\n \u201cY es que con eso de los costos notariales hay muchos mitos, porque si bien al tratarse de compra-venta de inmuebles el costo es representativo, esto es porque existe una proporci\u00f3n con el monto de la operaci\u00f3n, que generalmente es alto.<\/p>\n <\/p>\n Facilidades para visitar al Notario<\/strong><\/p>\n \u201cHay que decir que en operaciones de compra-venta de inmuebles la mayor parte de gastos notariales corresponde a impuestos, y hay que decir tambi\u00e9n que Notarios y autoridades formalizamos convenios para crear programas que permiten reducir el costo de estas operaciones.<\/p>\n \u201cEn ese sentido es com\u00fan ver que se realizan Jornadas Notariales o el Mes del Testamento… Y la idea es invitar a la sociedad a dar seguridad jur\u00eddica a su patrimonio, formalizando conforme a la Ley sus operaciones que as\u00ed lo requieran.<\/p>\n \u201cLos Notarios somos parte de esta sociedad y estamos comprometidos con servirla a trav\u00e9s de nuestra labor… Somos y queremos ser el apoyo que todos necesitan para que cada acto trascendente de sus vidas se realice\u00a0 garantizando su seguridad patrimonial\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La escritura da valor patrimonial y permite a la vivienda cumplir cabalmente su funci\u00f3n como bien econ\u00f3mico, pero \u00bfqu\u00e9 implica contar con esa escritura? 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