Por Horacio Urbano<\/p>\n
Febrero 2016<\/p>\n
Entre las principales caracter\u00edsticas del sector inmobiliario destacan dos; baja dependencia de recursos p\u00fablicos, y uso intensivo de capital y financiamiento.<\/p>\n
Es simple, en tanto en 2017 la inversi\u00f3n p\u00fablica en el sector, limitada espec\u00edficamente a la vivienda popular, no ser\u00e1 superior a 10,000 millones de pesos, la derrama total de la industria quedar\u00e1 por encima de 700,000 millones de pesos.<\/p>\n
Y s\u00ed, siendo una actividad marcada por el uso intensivo de capital y financiamiento, es evidente que el reto para mantener la tendencia positiva que la ha caracterizado los a\u00f1os recientes est\u00e1 en garantizar y multiplicar sus fuentes de recursos, incursionando para ello en todos los instrumentos que ofrecen los mercados de valores en M\u00e9xico y el extranjero.<\/p>\n
Jos\u00e9 Oriol Bosch, director general de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), profundiza en las oportunidades que ofrecen los mercados financieros como veh\u00edculo para atraer capitales al sector inmobiliario.<\/p>\n
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Debutantes en la BMV<\/strong><\/p>\n \u201cEl a\u00f1o 2016 tiene que ser considerado hist\u00f3rico para el sector vivienda no solo por el debut en el mercado accionario de dos desarrolladores, y el inminente arribo de una m\u00e1s, sino tambi\u00e9n porque despu\u00e9s de a\u00f1os en que las Sociedades Financieras de Objeto M\u00faltiple (Sofom) hab\u00edan estado alejadas de los mercados, es muy probable que una de ellas lleve a cabo una colocaci\u00f3n de deuda.<\/p>\n \u201cTambi\u00e9n hay que destacar que los Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces (Fibra) siguen creciendo a niveles muy superiores al de la econom\u00eda y al del mercado financiero, y que incluso es muy probable que a final del a\u00f1o tengamos el debut de la d\u00e9cimo primer empresa que se integra a este sector.<\/p>\n \u201cPara quienes estamos en la BMV esto no es una sorpresa, porque estamos conscientes de que la demanda de vivienda es un poderoso motor capaz de atraer las inversiones que han hecho que el sector inmobiliario siga creciendo a un ritmo muy superior al del conjunto de la econom\u00eda\u201d.<\/p>\n <\/p>\n Mercado diversificado<\/strong><\/p>\n \u201cEl a\u00f1o 2016 no ser\u00e1 f\u00e1cil para el mundo financiero\u2026 Habr\u00e1 turbulencia de todo tipo\u2026\u00a0 Sin embargo, la BMV ha tenido un comportamiento superior al del promedio de los mercados del mundo.<\/p>\n \u201cEn esto mucho tiene que ver que ante la turbulencia mundial\u00a0 muchos inversionistas han ubicado a M\u00e9xico como un destino emergente, y al sector inmobiliario, y la vivienda en particular, como actividades que han seguido creciendo con condiciones que permiten pronosticar que esta tendencia se mantendr\u00e1.<\/p>\n \u201cHay que destacar que ya qued\u00f3 atr\u00e1s el efecto de las vivienderas p\u00fablicas que tuvieron profundas crisis, lo que aunado a la consolidaci\u00f3n de una nueva pol\u00edtica de vivienda, permite suponer que vienen a\u00f1os muy buenos para esta actividad.<\/p>\n \u201cUna cosa positiva es la diversidad que ofrece el sector, porque as\u00ed como tenemos desarrolladores de vivienda participando en bolsa, tenemos tambi\u00e9n firmas que desarrollan centros comerciales, oficinas o inmuebles para actividades tur\u00edsticas o industriales, as\u00ed como los ya mencionados Fibra, o los CKD, que ya han captado para esta industria m\u00e1s de 90,000 millones de pesos\u201d.<\/p>\n <\/p>\n El gusto por el ladrillo<\/strong><\/p>\n \u201cLos recursos de la bolsa son muy importantes porque brindan al sector el capital de trabajo que necesitan.<\/p>\n \u00a8La bolsa es una fuente real de financiamiento muy competitiva, que adem\u00e1s de recursos, da a las empresas mucho valor, porque ofrece a sus inversionistas la garant\u00eda de un gobierno corporativo y de los criterios de supervisi\u00f3n que implica ser p\u00fablico.<\/p>\n \u201cNo hay duda de que los ladrillos siempre han sido un destino de inversi\u00f3n muy del gusto de la gente\u2026 En este caso, el mercado de valores ofrece la oportunidad para que inversionistas de todos los tama\u00f1os pongan sus recursos en el sector.<\/p>\n \u201cAl inversionista le gusta poner su dinero en ladrillos\u2026 Le gusta el largo plazo que va impl\u00edcito con esta actividad y le gusta adem\u00e1s la diversidad de instrumentos que ya hemos comentado que hay en este rubro\u201d.<\/p>\n Construyendo competitividad<\/strong><\/p>\n \u201cUno de los retos es romper el paradigma de que la bolsa es solo para grandes empresas y para grandes inversionistas… Queremos enfocarnos en empresas que sin ser tan grandes, si cuentan con caracter\u00edsticas que les permiten aspirar a participar en los mercados de valores.<\/p>\n \u201cEn este aspecto la Bolsa juega un papel importante al asumir con el pa\u00eds la enorme responsabilidad de ayudar en los procesos de institucionalizaci\u00f3n y crecimiento que permitir\u00e1n contar con m\u00e1s empresas de clase mundial.<\/p>\n \u201cEn la BMV tenemos mucha confianza en que el sector inmobiliario ser\u00e1 un gran motor de M\u00e9xico\u2026 Y sabemos que para que este enorme potencial se haga posible necesita diversificar sus fuentes de capital y financiamiento, y multiplicar el n\u00famero de jugadores con acceso a estos recursos.<\/p>\n \u201cNo esperamos tiempos f\u00e1ciles\u2026 Lo que esperamos es ayudar a crear condiciones que permitan fortalecer nuestra econom\u00eda y lograr esto a partir del fortalecimiento de cada una de sus actividades productivas\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El mercado de valores es una fuente real de financiamiento muy competitiva, que adem\u00e1s de recursos, da a las empresas mucho valor, porque ofrece a sus inversionistas la garant\u00eda de un gobierno corporativo y de los criterios de supervisi\u00f3n que implica ser 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