{"id":11807,"date":"2023-04-12T14:15:39","date_gmt":"2023-04-12T20:15:39","guid":{"rendered":"http:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/?p=11807"},"modified":"2023-04-12T14:15:44","modified_gmt":"2023-04-12T20:15:44","slug":"nomadas-digitales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/nomadas-digitales\/","title":{"rendered":"N\u00f3madas digitales"},"content":{"rendered":"\n

Por Jorge Gamboa De Buen*<\/em>
En las \u00faltimas semanas se ha escrito mucho sobre el fen\u00f3meno de los n\u00f3madas digitales en la Ciudad de M\u00e9xico y su relaci\u00f3n con la expansi\u00f3n  de los inmuebles comercializados a trav\u00e9s de la plataforma Airbnb.<\/p>\n\n\n\n

Para algunos ello arroja luz sobre el problema estructural de la vivienda en la ciudad ya que en los \u00faltimos a\u00f1os se ha producido un complejo fen\u00f3meno por el cual la CDMX est\u00e1 expulsando poblaci\u00f3n a los municipios metropolitanos del Estado de M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n

Los n\u00f3madas digitales constituyen una tendencia relativamente nueva que fue potenciada por la epidemia del COVID-19. La tecnolog\u00eda permiti\u00f3 trabajar de manera remota y la epidemia oblig\u00f3 a empleadores y clientes a  aceptar la ausencia f\u00edsica. Esta condici\u00f3n, nunca antes vista en la historia de la humanidad, permite ejercer una enorme libertad. <\/p>\n\n\n\n

Como al final las decisiones de las personas tienden a ser racionales \u2013 aunque a veces no lo parezcan \u2013 muchos individuos decidieron vivir en una ciudad que ofrece una combinaci\u00f3n de vida m\u00e1s barata, buen clima, poblaci\u00f3n local amigable, gastronom\u00eda, arquitectura y cultura. As\u00ed  vemos en ciertas colonias como la Roma y  la Condesa una multitud de j\u00f3venes, fundamentalmente  norteamericanos,  que han elegido vivir aqu\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

El fen\u00f3meno  ha acaparado mucha atenci\u00f3n y por eso  hay que ponerlo en el contexto de su verdadera magnitud.<\/p>\n\n\n\n

Las colonias Roma y Condesa en la Alcald\u00eda Cuauht\u00e9moc  de la CDMX tienen tan s\u00f3lo 70,000 habitantes entre las dos. Es dif\u00edcil calcular el n\u00famero de los extranjeros que han llegado a vivir all\u00ed en los \u00faltimos dos o tres a\u00f1os pero su n\u00famero debe oscilar entre 3,000 y 5,000 personas. Pero al vivir, pasear y frecuentar caf\u00e9s y restaurantes en tan solo una decena de cuadras parecen muchos m\u00e1s. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s los n\u00f3madas digitales hacen promoci\u00f3n entre sus amigos y conocidos fomentando visitas temporales atra\u00eddas por las mismas caracter\u00edsticas que ellos tanto valoran. <\/p>\n\n\n\n

Por otra parte Airbnb  resuelve un problema de mercado al mejorar la oferta de alojamiento y  bajar los precios lo que beneficia a propietarios de casas y departamentos aunque genera  el encarecimiento de rentas  y problemas de convivencia con vecinos.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, puede decirse que, al reducir la fricci\u00f3n en las transacciones eliminando  intermediarios, la plataforma  trae m\u00e1s beneficios que da\u00f1os a la sociedad. No hay m\u00e1s que ver como Uber derrot\u00f3 al mal servicio  de los taxis.<\/p>\n\n\n\n

Al ser tan visible la presencia de esta nueva comunidad se le ha empezado a achacar, de manera exagerada, su participaci\u00f3n en la problem\u00e1tica del encarecimiento de la vivienda en la CDMX, de la \u2018gentrificaci\u00f3n\u2019 y de la expulsi\u00f3n de poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La consecuencia es que algunos colectivos y organizaciones de defensa han levantado la voz pidiendo leyes y regulaciones que resuelvan la problem\u00e1tica. En redes sociales y mediante manifestaciones se exige \u2018sacar a la vivienda del mercado inmobiliario\u2019 con el objeto de abaratar sus precios y evitar la subida de las rentas.<\/p>\n\n\n\n

Pero hasta cierto punto la presencia de los n\u00f3madas digitales y el auge de Airbnb es un \u2018problema feliz\u2019 aunque muy dif\u00edcil de regular.<\/p>\n\n\n\n

Habla bien de una ciudad tener migrantes educados, con empleo y dispuestos a gastar parte de sus ingresos en rentas y restaurantes. Los n\u00f3madas digitales est\u00e1n ayudando a transformar, en la direcci\u00f3n correcta, la econom\u00eda de la Ciudad de M\u00e9xico. <\/p>\n\n\n\n

Hasta pocos a\u00f1os el turismo de  la ciudad  era fundamentalmente de negocios conformado por viajeros que ven\u00edan a trabajar. La ocupaci\u00f3n anual promedio de los hoteles era de 60 a 70% pero concentrada de lunes a jueves.<\/p>\n\n\n\n

Ahora de acuerdo a los hoteleros, aunque todav\u00eda no se acaba de reponer a niveles pre-COVID, la ocupaci\u00f3n se extiende al fin  de semana en parte porque el trabajo a distancia permite m\u00e1s flexibilidad y tambi\u00e9n  porque la ciudad \u2018se puso de moda\u2019. Ello ha permitido aumentar la ocupaci\u00f3n  los fines de semana, las tarifas y la derrama en otros servicios.<\/p>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n, aunque muy visible e inesperado y con ejemplos concretos de aumento de rentas y expulsi\u00f3n de inquilinos, el fen\u00f3meno de los n\u00f3madas digitales, su relaci\u00f3n con el \u00e9xito de la plataforma Airbnb y el auge del turismo internacional no modifica los grandes n\u00fameros ni las tendencias del grave problema de vivienda en  la CDMX.  Que los grupos de presi\u00f3n y los actores pol\u00edticos no caigan en la tentaci\u00f3n de tratar de regular un fen\u00f3meno irrelevante a la problem\u00e1tica e imposible de controlar.<\/p>\n\n\n\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Marzo-Abril de la\u00a0Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

*Jorge Gamboa De Buen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

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