{"id":11272,"date":"2023-01-16T14:43:13","date_gmt":"2023-01-16T20:43:13","guid":{"rendered":"http:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/?p=11272"},"modified":"2023-01-16T14:43:16","modified_gmt":"2023-01-16T20:43:16","slug":"perspectivas-del-sector-inmobiliario-en-zonas-metropolitanas-de-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hombresymujeresdelacasa.com\/home\/perspectivas-del-sector-inmobiliario-en-zonas-metropolitanas-de-mexico\/","title":{"rendered":"Perspectivas del sector inmobiliario en zonas metropolitanas de M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"\n

Juan Jos\u00e9 Errej\u00f3n.*<\/em><\/p>\n\n\n\n

El 2022 fue un a\u00f1o de transici\u00f3n, un momento en que no solo en M\u00e9xico si no en el mundo entero
ven\u00edamos saliendo de una pandemia terminando con las restricciones producto de las medidas de
contenci\u00f3n que una crisis de salud nunca antes vista exig\u00eda. Pero hay una m\u00e1xima en la industria
que se cumple siempre y esta es que las crisis generan oportunidades y que entre m\u00e1s grande es
una crisis, mayor es la oportunidad que se abre para aquellos valientes que est\u00e9n dispuestos a
tomarla y como era de esperarse los efectos m\u00e1s fuertes se sintieron en las grandes zonas
metropolitanas de M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n

En M\u00e9xico las principales zonas metropolitanas han presentado un dinamismo inmobiliario especial
provocado por un lado por la escasez de oferta de vivienda, un incremento en los costos de los
insumos, el aumento en los precios, la disminuci\u00f3n de arranques de nuevos proyectos, y por el otro
lado por una importante demanda contenida en estas zonas metropolitanas que concentran m\u00e1s
del 60% de la poblaci\u00f3n en M\u00e9xico y cuentan con la mejor infraestructura y servicios del pa\u00eds.
El 2023 ser\u00e1 un a\u00f1o en el que la industria inmobiliaria esta llamada a ser uno de los componentes
m\u00e1s importantes para la recuperaci\u00f3n del pa\u00eds y las zonas metropolitanas ser\u00e1n las principales
receptoras de la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

En materia de vivienda, las zonas metropolitanas m\u00e1s grandes, maduras y consolidadas como la de
Monterrey, Guadalajara, Quer\u00e9taro, Canc\u00fan entre otras continuaran con un ritmo acelerado de
verticalizaci\u00f3n en todos los segmentos principalmente en el medio y el residencial y experimentaran
una curva ascendente en los precios de la vivienda al mismo tiempo que sus manchas urbanas
crecen en habitantes tama\u00f1o, infraestructura y servicios. La zonas metropolitanas medias como las
de Le\u00f3n, M\u00e9rida, Aguascalientes entre otras que se encuentran en franco desarrollo ser\u00e1n zonas
donde el desarrollo de viviendas se enfocar\u00e1 en el desarrollo de grandes master plans de lotes
urbanizados y vivienda horizontal principalmente pero sin dejar de lado los primeros un solido
arranque de proyectos verticales y de usos mixtos en las zonas m\u00e1s consolidadas de cada urbe.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al industrial, hay 2 fen\u00f3menos que impulsaran fuertemente el desarrollo de parques
industriales en las principales zonas metropolitanas del pa\u00eds, dichos fen\u00f3menos son el Nearshoring
y el incremento del comercio electr\u00f3nico. Ambos fen\u00f3menos detonan la necesidad de nuevos
espacios industriales. La demanda de naves industriales por parte de empresas que ven en M\u00e9xico
un punto estrat\u00e9gico para reubicar su producci\u00f3n ha incrementado en m\u00e1s de 10% del 2021 al 2022
en gran medida impulsado por las tensiones entre Estados Unidos y China as\u00ed como en la b\u00fasqueda
de cumplir con las reglas de origen contenidas en el Tratado de Comercio entre M\u00e9xico, Estados
Unidos y Canad\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Se prev\u00e9 que para el 2026 las ventas por comercio electr\u00f3nico se dupliquen lo cual provocara una
gran necesidad de m2 de parques industriales con una vocaci\u00f3n log\u00edstica, con las condiciones
necesarias para los niveles de automatizaci\u00f3n y tecnolog\u00eda empleado por lo grandes jugadores del
comercio electr\u00f3nico como Amazon y Mercado Libre.<\/p>\n\n\n\n

El retail no ser\u00e1 la excepci\u00f3n entre las inversiones inmobiliarias en las principales zonas
metropolitanas, el crecimiento de la poblaci\u00f3n en dichas zonas genera una demanda importante de
m2 rentables, el fin de la contingencia de salud provocada por la pandemia permite a los
consumidores volver a las tiendas, sin embargo el 2023 ser\u00e1 quiz\u00e1s el a\u00f1o m\u00e1s retador para los
espacios comerciales ya que las nuevas conductas de los consumidores exigen espacios diferentes,
mucho m\u00e1s abiertos, seguros y enfocados en la experiencia.<\/p>\n\n\n\n

El regreso a las oficinas es un hecho especialmente en las principales zonas metropolitanas de
M\u00e9xico. Nuevas din\u00e1micas de trabajo plantean a los desarrolladores de este tipo de productos
grandes retos, entre estas nuevas din\u00e1micas est\u00e1n los esquemas h\u00edbridos que combinan el home
office y la presencialidad, la inclusi\u00f3n de tecnolog\u00eda en los espacios laborales y un enfoque en la
seguridad y confort laboral. Cada zona Metropolitana tiene sus necesidades especificas de espacios
de trabajo por ejemplo la zona metropolitana de Guadalajara alberga al hub tecnol\u00f3gico del pa\u00eds
demandando infraestructura tecnol\u00f3gica especial, mientras que la zona metropolitana de Canc\u00fan
tiene un gran enfoque en servicios para el turismo.<\/p>\n\n\n\n

El segmento vacacional se encuentra en pleno ascenso con un mercado extranjero que despu\u00e9s de
la reapertura, tiene un gran apetito por second home en destinos tur\u00edsticos en M\u00e9xico y un mercado
nacional que despu\u00e9s de la pandemia ha otorgado un mayor valor a invertir en second home que se
encuentren a menos de 2 horas de su ciudad de residencia.<\/p>\n\n\n\n

Los retos que tienen las principales zonas metropolitanas de M\u00e9xico para captar la inversi\u00f3n
inmobiliaria son enormes pero haciendo sinergias entre gobierno e iniciativa privada seguramente
lograremos aprovechar las oportunidades que esta nueva normalidad ha hecho evidente.<\/p>\n\n\n\n

*Juan Jos\u00e9 Errej\u00f3n
Director General de Tierra y Armon\u00eda<\/p>\n\n\n\n

<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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